- 1 -主文１（１）被告らは，原告Ａに対し，連帯して，４００万５８２５円及びこれに対する平成１６年１１月１１日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。 （２）原告Ａのその余の請求を棄却する。 ２（１）被告らは，原告Ｂに対し，連帯して，７１万１０４１円及びこれに対する平成１６年１１月１１日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。 （２）原告Ｂのその余の請求を棄却する。 訴訟費用は，これを２０分し，その１を被告らの負担とし，その余を原告らの負担とする。 この判決は，第１項（１）及び第２項（１）に限り，仮に執行することができる。 事実及び理由 （以下，原告Ａを「，原告Ｂを「」という。 原告Ａ原告Ｂ」また，被告Ｃ，被告Ｄ，被告Ｅ，被告Ｆ及び被告Ｇを併せて「」といい，被告Ｃら被告ＨことＩを「」という）被告Ｈ。 第１請求 被告らは，原告Ａに対し，連帯して，６０８９万０３４９円及びこれに対する平成１６年１１月１１日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。 被告らは，原告Ｂに対し，連帯して，１４６８万１７６１円及びこれに対する平成１６年１１月１１日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。 第２事案の概要原告Ａは，別紙物件目録Ａ記載３の土地上に別紙物件目録Ａ記載１の建物（以下「」という）を所有し，原告らは，別紙物件目録Ａ記載４の土地（以本件建物１。 下，別紙物件目録Ａ記載３及び４の土地を併せて「」という）上に原告ら所有地。 - 2 -本件建物２本別紙物件目録Ａ記載２の建物以下といい本件建物１と併せて（「」，「」という）を，各２分の１の持分で共有している。 件各建物。 被告Ｃらは，原告ら所有地の北側にそれぞれ別紙物件目録Ｂ記載の土地（以下，併せて 物以下といい本件建物１と併せて（「」，「」という）を，各２分の１の持分で共有している。 件各建物。 被告Ｃらは，原告ら所有地の北側にそれぞれ別紙物件目録Ｂ記載の土地（以下，併せて「」という）を所有している。被告Ｃらは平成１２年１月か被告ら所有地。 ，（「」。）ら３月にかけて被告Ｈに対し被告ら所有地の盛土工事以下という本件工事を請け負わせ，被告Ｈは平成１２年３月下旬ころ，本件工事を施工した。 本件は，原告らが，被告らに対し，本件工事によって本件各建物に不同沈下が生じて使用できなくなったとして，①被告Ｃらについては，共同不法行為（民法７，）（）０９条７１６条及び７１９条又は土地工作物責任民法７１７条及び７１９条による損害賠償請求権に基づき，②被告Ｈについては不法行為（民法７０９条）による損害賠償請求権に基づき，原告Ａにつき６０８９万０３４９円及び原告Ｂにつき１４６８万１７６１円の各損害賠償金並びにこれらの各金員に対する不法行為後の日である平成１６年１１月１１日から支払済みまで民法所定の年５分の割合による遅延損害金の支払を求める事案である。 前提事実（１）当事者ア原告らは，昭和４６年９月２７日に婚姻した夫婦である。原告Ａは本件建物 昭和４９年１２月１４日新築を所有しているまた原告らは本件建物２昭（）。 ，（和５０年１月１５日新築）を各２分の１の持分で共有している（被告Ｃらとの間。 では争いがなく，被告Ｈとの間では甲８の１及び２，５９）イ被告Ｃらは，被告ら所有地をそれぞれ所有している（被告Ｃらとの間では。 争いがなく，被告Ｈとの間では甲７の１から６まで）ウ被告Ｈは，Ｈの商号で土木工事業などを営んでいた（被告Ｃらとの間では争いがなく，被告Ｈとの間では乙１，弁論の 所有している（被告Ｃらとの間では。 争いがなく，被告Ｈとの間では甲７の１から６まで）ウ被告Ｈは，Ｈの商号で土木工事業などを営んでいた（被告Ｃらとの間では争いがなく，被告Ｈとの間では乙１，弁論の全趣旨。被告Ｈは，公示送達による呼）出しを受けたが，本件口頭弁論期日に出頭しない。 （２）本件各建物及び被告ら所有地- 3 -ア本件各建物，原告ら所有地及び被告ら所有地の位置関係は，別紙位置関係図記載のとおりである。被告ら所有地は，本件工事前，耕地整理の行われた水田又は休耕田であり，地盤面は全体として水平で原告ら所有地や隣接する道路のそれよりも約１．５メートル低かった（被告Ｃらとの間では争いがなく，被告Ｈとの間で。 は甲３，１８）イ原告ら所有地及び被告ら所有地が所在する越谷市付近は，後背湿地と称さdれる地形に属し，軟弱地盤に分類されている。原告ら所有地において行われたスウェーデン式サウンディング試験の結果によれば，地表から深さ３．５メートルないし４メートルまで軟弱粘性土が連続しており，深さ３．５メートルないし４メートルから約８メートルまでは砂質土が続き，深さ約８メートルから調査を行った深さ１８メートルまで再び軟弱粘性土が続いている。地下水の水位は地表から深さ５０センチメートルないし７０センチメートル，自沈層厚は全体で２，３メートル以上，。 であり原告ら所有地及び被告ら所有地が軟弱地盤に属していることが認められる（甲３８，３９）（３）本件工事ア被告Ｈは，平成１２年１月から３月にかけて，被告Ｃらを個別に訪問し，被告ら所有地につき盛土工事を行い，畑に改良する工事を行うよう勧誘した。費用はかからないとのことであった。被告Ｃらは，この勧誘を受けて，被告Ｈに対し，本件工事を請け負わせることにした（被告Ｃらとの間では争いがなく，被告 土工事を行い，畑に改良する工事を行うよう勧誘した。費用はかからないとのことであった。被告Ｃらは，この勧誘を受けて，被告Ｈに対し，本件工事を請け負わせることにした（被告Ｃらとの間では争いがなく，被告Ｈとの。 間では乙２０から２４まで，証人Ｒ，被告Ｃ本人，被告Ｄ本人，被告Ｅ本人，被告Ｆ本人（以下，併せて「被告Ｃら本人」という）。）イ被告Ｈは，平成１２年３月１５日ころから同月３１日ころにかけて，被告ら所有地に盛土工事を行った（本件工事。本件工事による盛土は，被告ら所有地の）ほぼ全面にわたっており（面積の合計約５０００平方メートル，以前の地盤面か）ら測ると約２メートルの高さがある（甲１の１，１８）。 （４）本件各建物及びその周辺の現状- 4 -ア本件建物１本件建物１は，基礎に内外を貫通するようにひび割れが入っており，建物全体が北東側に傾いている。 ，． ，平成１５年１２月１１日の調査では基礎に幅１６ｍｍのひび割れが認められ柱の傾きは最大で１４．１２／１０００，床の傾きは最大で１４．６７／１０００であった。平成１７年８月１１日の調査では，基礎のひび割れは幅２．０ｍｍに拡大し，柱及び床の傾きも拡大していることが認められた（柱又は床の傾きの許容。 範囲は６／１０００であり，これを超える傾きが生じると使用困難となる）。 （甲６，２１，３７）イ本件建物２本件建物２は，基礎が北東側に傾斜しており，北東側は南西側に比べて最大で１１６ｍｍ下がっている部分がある（甲３，２１）。 ウ本件各建物の周辺原告ら所有地と被告ら所有地との境界には，ブロック，フェンス及びＵ字溝が存在する。上記ブロック及びフェンスは，崩れかけ，波を打った状態になっており，Ｕ字溝は波を打って曲がっている（甲１０，２１）。 争点 （１）被告Ｃらの責任原因１ ブロック，フェンス及びＵ字溝が存在する。上記ブロック及びフェンスは，崩れかけ，波を打った状態になっており，Ｕ字溝は波を打って曲がっている（甲１０，２１）。 争点 （１）被告Ｃらの責任原因１（本件工事にかかる共同不法行為）ア本件工事の注文又は指図について被告Ｃらに過失があったか（争点①ア）。 イ被告Ｃらが共同して本件工事の注文又は指図をしたか（争点①イ）。 ウ本件工事と本件各建物の不同沈下との間に因果関係があるか（争点①ウ）。 （２）被告Ｃらの責任原因２（本件工事後の共同不法行為）ア本件工事後に本件工事による盛土を放置したことについて被告Ｃらに過失があったか（争点②ア）。 イ被告Ｃらが共同して本件工事による盛土を放置したか（争点②イ）。 ウ本件工事による盛土の放置と本件各建物の不同沈下との間に因果関係がある- 5 -か（争点②ウ）。 （３）被告Ｃらの責任原因３（土地工作物責任）ア本件工事による盛土が土地の工作物に当たるか（争点③ア）。 イ本件工事による盛土の設置又は保存に瑕疵があるか（争点③イ）。 ウ土地工作物責任（民法７１７条）と共同不法行為（民法７１９条）の重畳適用の可否，本件において共同して本件工事による盛土の設置又は保存がされたか。 （争点③ウ）エ本件工事による盛土の設置又は保存の瑕疵と本件各建物の不同沈下との間に因果関係があるか（争点③エ）。 （４）被告Ｈの責任原因ア本件工事について被告Ｈに過失があったか（争点④ア）。 イ本件工事と本件各建物の不同沈下との間に因果関係があるか（争点④イ）。 （５）原告らの各損害額はいくらか（争点⑤）。 争点に対する当事者の主張（１）争点①ア（本件工事の注文及び指図の過失）について（原告ら）被告Ｃらは，それぞれ，被告Ｈに対し，次のとおり 。 （５）原告らの各損害額はいくらか（争点⑤）。 争点に対する当事者の主張（１）争点①ア（本件工事の注文及び指図の過失）について（原告ら）被告Ｃらは，それぞれ，被告Ｈに対し，次のとおり本件工事の注文及び指図をしており，過失がある。 ア被告Ｃらは，原告ら所有地及び被告ら所有地が軟弱地盤に属しており，大量の盛土をすれば，本件各建物に不同沈下を生じさせるおそれがあるのに，本件工事を注文した。 イ被告Ｃらは，本件工事の際，被告Ｈに対し，①盛土による影響を遮断する措置をとるよう指図せず，また，②掘削により本件各建物に不同沈下を生じさせるおそれがあるにもかかわらず，原告ら所有地と別紙物件目録Ｂ記載６の被告Ｇ所有地との境界付近を，土留め工事なしに深さ３メートル以上掘削させた。 （被告Ｃら）- 6 -争う。なお，原告ら所有地と被告Ｇ所有地との境界付近を，土留め工事なしに深さ３メートル以上掘削させた事実はない。 被告Ｃらは，それぞれ，被告Ｈから周囲の土地も埋め立てられるとうそを告げられ，自らの土地だけ埋立てをしないのでは管理上支障が生じると考え，やむを得ず本件工事に同意した。また，被告Ｃらは，農業従事者であり土木建築関係の知識を有しておらず，また，一般人においても，軟弱地盤における盛土工事によって隣接。 ，地の地盤に影響を及ぼすおそれがあることは知ることができなかった被告Ｃらは専門業者である被告Ｈに対し，近隣に対し迷惑を掛けないよう黙示的に注文又は指図をしていた。被告Ｃらに過失はない。 （２）争点①イ（注文又は指図の関連共同性）について（原告ら）次の本件工事の内容等に照らせば，被告Ｃらの本件工事の各注文及び指図には関連共同性が認められる。 ，，，ア被告Ｈは平成１２年初めころ被告Ｃらを含む近隣の田畑の所有者に対し盛土工事 （原告ら）次の本件工事の内容等に照らせば，被告Ｃらの本件工事の各注文及び指図には関連共同性が認められる。 ，，，ア被告Ｈは平成１２年初めころ被告Ｃらを含む近隣の田畑の所有者に対し盛土工事の勧誘を行っており，近所において話題となっていた。被告Ｃらは，被告，，Ｈの勧誘を受けて被告ら所有地の盛土工事が同時に行われることを認識しながら本件工事を請け負わせた。 イ本件工事は，平成１２年３月下旬ころ，被告Ｈにより同一時期に一括して施工されている。被告ら所有地は，その位置関係からして，相互にダンプカーやショベルカーの作業場所として利用されており，本件工事は一体のものとして施工された。 ウ本件工事による盛土は，土質及び施工後の高さが均一であり，また，雨水の排出経路も個別には設けられていないため，一体として利用されることにより，相互に経済的価値が高まる関係にある。 （被告Ｃら）争う。被告Ｃらは，個別に被告Ｈに対する本件工事の注文を行っており，関連共- 7 -同性はない。 （３）争点①ウ（本件工事の注文又は指図との因果関係）について（原告ら）ア民法７１９条１項後段の共同不法行為については，関連共同性が認められる限り，共同行為者の行為全体と結果との間に因果関係が認められれば，各人の行為と結果との間の因果関係が推定される。したがって，本件では，本件工事によって本件各建物の不同沈下が生じたことを主張立証すればよく，被告Ｃらにおいて，それぞれの所有地上にされた盛土と本件各建物の不同沈下との間に因果関係がないことを主張立証すべきである。 そして，次の事情によれば，本件工事による盛土以外に，本件各建物に不同沈下を生じさせる事情は存しないから，本件工事と本件各建物の不同沈下との間には相当因果関係が認められる。 イ原告ら所有地及び被告ら所有地は の事情によれば，本件工事による盛土以外に，本件各建物に不同沈下を生じさせる事情は存しないから，本件工事と本件各建物の不同沈下との間には相当因果関係が認められる。 イ原告ら所有地及び被告ら所有地は，後背湿地と称される地形に位置し，その地盤は軟弱であり，盛土等による引込み沈下が生じうる地盤である。また，本件盛土は，引込み沈下を生じさせるのに十分な量を有している。 ウ本件各建物は，いずれも築後３０年近く経過した建物で，従前不同沈下は生じていなかったのに，本件工事後に不同沈下が発生し始め，その沈下は平成１７年以降も続いた。 エ本件各建物に隣接する越谷市所在の倉庫は，平成９年ころから平成１６年a１０月末ころまで，金型製作等を目的とする有限会社Ｊに賃貸され，その工場として利用されていた（以下，上記倉庫を「」という。有限会社Ｊは，金型Ｊ工場。）製作用として水平に設置された精密機械を使用しているが，本件工事後，当該機械の傾きが大きくなり，水平に調整することが困難になって，操業を中止した。有限会社Ｊは，平成１６年１０月３１日，千葉県野田市内に移転した。 （被告Ｃら）ア原告ら主張の因果関係論は争う。民法７１９条１項前段の共同不法行為の成- 8 -立には，各自の行為につき独立して不法行為の要件を具備することが必要であり，共同不法行為者は各自の行為との間に相当因果関係ある損害について賠償義務を負うにすぎない（最高裁昭和４３年４月２３日判決，民集２２巻４号９６４頁。 ）イ本件各建物の不同沈下は，本件工事によるものではない。本件各建物の経年劣化や原告ら所有地の土地造成工事の瑕疵の可能性があること，原告ら所有地周辺の建物には，本件各建物と同様の沈下現象が認められ，原告ら所有地周辺がそもそも地盤沈下を生じやすい場所であることなど，本件工事以外の 告ら所有地の土地造成工事の瑕疵の可能性があること，原告ら所有地周辺の建物には，本件各建物と同様の沈下現象が認められ，原告ら所有地周辺がそもそも地盤沈下を生じやすい場所であることなど，本件工事以外の原因もあり，本件工事が原因ではない。 （４）争点②ア（本件工事による盛土放置の過失）について（原告ら）被告Ｃらには，平成１６年３月３０日の時点で本件工事後に本件各建物に不同沈下が生じていることを認識しながら，盛土の影響を遮断するための措置をとらず，これを放置した過失がある。 （被告Ｃら）争う。被告Ｃらにおいて，本件工事により本件各建物に不同沈下が生じていることは認識し得なかった。また，原告ら主張において，具体的にどのような措置をとるべきであったか特定されていない。 （５）争点②イ（盛土放置の関連共同性）について（原告ら）被告Ｃらは，被告ら所有地を共同で管理しており，また，原告らからの申入れにも共同で対処しており，関連共同性が認められる。 （被告Ｃら）争う。 （６）争点②ウ（本件工事による盛土の放置との因果関係）について（原告ら）被告Ｃらが本件各建物に不同沈下が生じていることを認識しながら，盛土の影響- 9 -を遮断するための措置をとらず，これを放置したことにより，原告らが本件各建物で居住することは確定的に不能となったから，被告Ｃらは，これによる損害を賠償する義務を負う。 （被告Ｃら）争う。前記（３）において主張したとおり，本件工事と本件各建物の不同沈下との間に因果関係はない。特に，不同沈下の進行を停止し得た時点以前に生じた損害については，因果関係がない。 （７）争点③ア（土地の工作物）について（原告ら）軟弱地盤の土地に人為的になされた盛土は，地盤と一体となって土層を形成し，その荷重によって地盤に圧密沈下を生じさせ周辺の土地 は，因果関係がない。 （７）争点③ア（土地の工作物）について（原告ら）軟弱地盤の土地に人為的になされた盛土は，地盤と一体となって土層を形成し，その荷重によって地盤に圧密沈下を生じさせ周辺の土地に影響を与えるから，その盛土が自然の土砂であると否とを問わず，少なくともこれによる圧密沈下が終了してその地盤が固定するに至るまでは土地の工作物であり，本件工事による盛土も同様である。 （被告Ｃら）争う。民法上，地盤と土地の工作物とは明確に区別されているところ（民法６３８条参照，盛土は，地盤の一部を形成し土地と一体になるから，土地の工作物に）は当たらない。 （８）争点③イ（設置及び保存の瑕疵）について（原告ら）原告ら所有地及び被告ら所有地が軟弱地盤に属していること，本件工事による盛土の量等にかんがみると，本件工事に当たっては，地盤調査をして圧密試験を実施し，盛土荷重による圧密沈下量の計算をし，柱状改良工法，鋼矢板の施工又は必要隣地隔離距離の確保及び盛土の量を調整するなどの措置を実施することが，通常，必要とされているにもかかわらず，これらの措置がとられないまま盛土が存在しており，盛土の設置及び保存に瑕疵がある。 - 10 -（被告Ｃら）争う。本件工事のような盛土工事において，柱状改良工法，鋼矢板の施工又は必要な隣地距離の確保及び盛土の量を調整するなどの措置などを行うことはない。 （９）争点③ウ（設置及び保存の関連共同性）について（原告ら）前記（５）原告らの主張のとおり，被告Ｃらは本件工事による盛土の設置及び保存を共同して行っており，連帯して損害賠償責任を負う。 （被告Ｃら）争う。民法７１７条（土地工作物責任）においては，その物が通常有すべき性質又は設備を欠いているかどうかという客観的な性状が問題となるのであって，共同不法行為の基礎と 害賠償責任を負う。 （被告Ｃら）争う。民法７１７条（土地工作物責任）においては，その物が通常有すべき性質又は設備を欠いているかどうかという客観的な性状が問題となるのであって，共同不法行為の基礎となる行為の関連共同性が問題になるわけではない。したがって，民法７１７条及び７１９条を重畳適用することはできない。 （１０）争点③エ（設置及び保存の瑕疵との因果関係）について（原告ら）前記（６）原告らの主張に同じ。 （被告Ｃら）争う。 （１１）争点④ア（被告Ｈの過失）について（原告ら）被告Ｈは，原告ら所有地及び被告ら所有地が軟弱地盤に属し，大量の盛土をすれば，本件各建物に不同沈下を生じさせるおそれがあるのに，何らの防護措置をとることもなく本件工事を行っており，過失がある。 （１２）争点④イ（被告Ｈの過失との因果関係）について（原告ら）前記（３）原告らの主張に同じ。 （１３）争点⑤（損害額）について- 11 -（原告ら）ア本件各建物の補修を前提とした主位的主張（ア）本件建物１の補修費用原告Ａ３９９３万７１７０円（イ）本件建物２の補修費用原告Ａ１０８９万７９５０円原告Ｂ１０８９万７９５０円ただし，原告らの本件建物２の各持分２分の１で按分した額。 （ウ）雨水流入防止費用原告Ａ２１万００８７円原告Ｂ３万７４１３円被告ら所有地から原告ら所有地に雨水が流入しており，これを防止するために，原告ら所有地内にＵ字溝を設置する必要があり，その費用２４万７５００円を原告らが各所有する不動産の固定資産評価額で按分した額が各自の損害額となる。 （計算過程は，別紙損害額（原告らの主張）計算表記載２のとおり）。 （エ）既発生の仮住居関係費用原告Ａ１４４万５１７７円原告Ｂ２５万７３６３円原告らは，平成１６年１１月１日，本件各 なる。 （計算過程は，別紙損害額（原告らの主張）計算表記載２のとおり）。 （エ）既発生の仮住居関係費用原告Ａ１４４万５１７７円原告Ｂ２５万７３６３円原告らは，平成１６年１１月１日，本件各建物での居住が困難になったため，越谷市に建物を賃借して転居した。うち平成１８年５月までに生じた費用は，下記b内訳のとおり合計１７０万２５４０円であり，これを原告らが各所有する不動産の固定資産評価額で按分した額が各自の損害額となる。 （内訳）ａ仮住居の賃料及び共益費（１か月７万３０００円×１９か月＝１３８万７０００円）ｂ手続費用（１２万６０００円）ｃ契約金（３万８０００円）ｄ仮住居の鍵交換費用等（１万５７５０円）ｅ保証料（２万円）ｆエアコン取付け費用（１万０２９０円）- 12 -ｇ引っ越し費用（１０万５５００円）ｈ小計（１７０万２５４０円）（計算過程は，別紙損害額（原告らの主張）計算表記載３のとおり）。 （オ）本件各建物補修中の仮住居費用原告Ａ５５万７６８６円原告Ｂ９万９３１４円本件各建物の補修には約９か月を要する。原告らが住んでいる住宅の賃料及び共益費は１か月７万３０００円であるので，本件各建物補修中の仮住居費用は６５万７０００円となり，これを原告らが各所有する不動産の固定資産評価額で按分した額が各自の損害額となる。 （計算過程は，別紙損害額（原告らの主張）計算表記載４のとおり）。 （カ）慰謝料原告Ａ２００万円原告Ｂ２００万円原告らは，不同沈下の生じた本件各建物において生活を続けたため，不眠，自律神経失調症，関節痛等の精神的苦痛を被った。これに対する慰謝料は，原告ら各人につきいずれも２００万円が相当である。 （キ）調査費用原告Ａ３０万７２７９円原告Ｂ５万４７２１円（内訳）ａＫ（ 経失調症，関節痛等の精神的苦痛を被った。これに対する慰謝料は，原告ら各人につきいずれも２００万円が相当である。 （キ）調査費用原告Ａ３０万７２７９円原告Ｂ５万４７２１円（内訳）ａＫ（１２万６０００円）ｂＬ（１１万円）ｃＭ（１２万６０００円）ｄ小計（３６万２０００円）（計算過程は，別紙損害額（原告らの主張）計算表記載５のとおり）。 （ク）弁護士費用原告Ａ５５３万５０００円原告Ｂ１３３万５０００円ただし，上記（ア）から（キ）までの各合計金額の約１割。 - 13 -（ケ）合計原告Ａ６０８９万０３４９円原告Ｂ１４６８万１７６１円イ代替建物の賃料に基づく予備的主張（ア）代替建物の賃料相当損害金原告Ａ２１９６万３６４２円又は１０６８万８９７２円原告Ｂ３９１万１３５８円又は１９０万３５２８円居住用建物は，単に財産的価値を有するに止まらず，人が健康で文化的な最低限度の生活を営む場所であり，居住用建物を毀損した場合には，生活場所を回復するに足りる代替建物の賃料が損害となる。 本件各建物と同等の建物の相当賃料は，１か月１５万円を下らない。そして，原告らの平均余命２６年間に対応する賃料総額から中間利息を控除すると，２５８７万５０００円が原告らの損害額となる（主位的。また，本件各建物よりも小規模）であるが，現在の仮住居先である越谷市の建物を賃貸し続けた場合，その賃料及bび共益費は１か月７万３０００円であるから，原告らの平均余命２６年間に対応する賃料総額から中間利息を控除すると，１２５９万２５００円が原告らの損害額となる（予備的。これらを，原告らが各所有する不動産の固定資産評価額で按分し）た額が各自の損害額となる。 （計算過程は，別紙損害額（原告らの主張）計算表記載６のとおり）。 （イ）本 告らの損害額となる（予備的。これらを，原告らが各所有する不動産の固定資産評価額で按分し）た額が各自の損害額となる。 （計算過程は，別紙損害額（原告らの主張）計算表記載６のとおり）。 （イ）本件各建物の解体費用原告Ａ１４０万０５８０円原告Ｂ２４万９４２０円本件各建物の解体費用は，合計１６５万円であり，これを原告らが各所有する不動産の固定資産評価額で按分した額が各自の損害額となる。 （計算過程は，別紙損害額（原告らの主張）計算表記載７のとおり）。 （ウ（主位的主張の（ウ（エ（カ）及び（キ）と同じ））），），。 原告Ａ３９６万２５４４円- 14 -原告Ｂ２３４万９４９６円（エ）弁護士費用原告Ａ２７３万２０００円原告Ｂ６５万１０００円ただし，上記（ア）から（ウ）までの各合計金額の約１割。 （オ）合計原告Ａ３００５万８７６６円又は１８７８万４０９６円原告Ｂ７１６万１２７４円又は５１５万３４４４円（被告Ｃら）原告らの主張はいずれも争う。各損害項目に対する反論は，次のとおり。 ア本件各建物の補修費用及び補修中の仮住居費用について原告ら主張の補修費用は，本件各建物の時価（固定資産税評価額である，本件建物１につき２２２万６５０２円，本件建物２につき９６万４８２５円を超えることはない）を上回っている。特段の事情のない限り，物の交換価値を超える補修費。 用は損害とならない（最高裁昭和３２年１月３１日判決，民集１１巻１号１７０頁。 ）イ補修期間の仮住居費用について物の滅失毀損に対する現実の損害は物の滅失毀損した当時の価格によって定まり，この価格は交換価値によって定まる。そして，交換価値は，その物の通常の使用価値を包含するから，加害者はその物の交換価値を賠償すれば足り，使用価値についてまで賠償する義 した当時の価格によって定まり，この価格は交換価値によって定まる。そして，交換価値は，その物の通常の使用価値を包含するから，加害者はその物の交換価値を賠償すれば足り，使用価値についてまで賠償する義務を負わない（大審院連合部大正１５年５月２２日判決，民集５巻３８６頁。 ）補修期間の仮住居費用は本件各建物の使用価値であり，仮に不法行為の成立が認められても賠償義務はない。 ウ既発生の仮住居関係費用について既発生の仮住居関係費用は本件各建物の使用価値であり，前記と同様に賠償義務- 15 -はない。 エ代替建物の賃料相当損害金について代替建物の賃料相当損害金は，本件各建物の使用価値に相当し，前記と同様に賠償義務はない。 第３争点に対する判断 前記前提事実及び当該認定箇所に掲記する証拠によって認定できる事実は次のとおりである。 （１）本件各建物及び原告ら所有地についてア原告ら所有地は，もと水田であったが，Ｎ自治会が原告ら所有地に隣接する越谷市等の土地に神社及び集会場等を建築するに際し，昭和４８年から４９年にcかけて埋め立てられた。原告ら所有地は，上記神社及び集会所等の建築費用をねん出するために売却されることになった。 別紙物件目録Ａ記載３の土地は，昭和４９年１２月２１日，原告Ａ及び原告Ｂの父であるＯに売却された。また，別紙物件目録Ａ記載４の土地は，昭和５０年２月１９日，Ｐに売却された。 （甲８の３，１７，２７，弁論の全趣旨）イ原告Ａは，昭和４９年１２月１４日，別紙物件目録Ａ記載３の土地上に本件建物１を建築した。本件建物１は，木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺２階建である。基礎はコンクリートを使用した布基礎であり，構造部分は木造在来工法で使用されている木材はいずれも良質である。 別紙物件目録Ａ記載３の土地のＯ持分は，その後，原告 ント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺２階建である。基礎はコンクリートを使用した布基礎であり，構造部分は木造在来工法で使用されている木材はいずれも良質である。 別紙物件目録Ａ記載３の土地のＯ持分は，その後，原告らに贈与され，現在，原告らが別紙物件目録Ａ記載３の土地を共有している。 本件建物１は，平成８年ころ，屋根の修繕工事が行われている。本件建物１の固定資産税評価額は，平成１３年以降，２２２万６５０２円である。 （（），，，，，，，，前記前提事実 ア甲８の１及び３ 乙１０の１及び２，原告Ｂ本人）- 16 -ウＱは，昭和５０年１月１５日，別紙物件目録Ａ記載４の土地上に本件建物２を建築した。本件建物２は，木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建である。本件建物２の基礎及び構造は不明である。 原告らは，昭和５５年３月２日，Ｑから本件建物２を，Ｐから別紙物件目録Ａ記載４の土地を購入し，それぞれ２分の１の持分で共有している。 本件建物２の固定資産税評価額は，平成１３年以降，９６万４８２５円である。 （前記前提事実（１）ア，甲８の２及び４，１７，４４，乙１１の１及び２，原告Ｂ本人，弁論の全趣旨）エ原告ら所有地及び被告ら所有地が所在する越谷市付近は，後背湿地と称さdれる地形に属し，軟弱地盤に分類されている。原告ら所有地において行われたスウェーデン式サウンディング試験の結果によれば，地表から深さ３．５メートルないし４メートルまで軟弱粘性土が連続しており，深さ３．５メートルないし４メートルから約８メートルまでは砂質土が続き，深さ約８メートルから調査を行った深さ１８メートルまで再び軟弱粘性土が続いている。地下水の水位は，地表から深さ５０センチメートルから７０センチメートル，自沈層厚は全体で２，３メートル以 砂質土が続き，深さ約８メートルから調査を行った深さ１８メートルまで再び軟弱粘性土が続いている。地下水の水位は，地表から深さ５０センチメートルから７０センチメートル，自沈層厚は全体で２，３メートル以上，。 であり原告ら所有地及び被告ら所有地が軟弱地盤に属していることが認められる（前記前提事実（２）イ）（２）被告Ｃら及び被告ら所有地についてア被告Ｃ（昭和１１年１月３日生まれ）は，５５年間にわたり農業に従事してきた。別紙物件目録Ｂ記載１及び５の土地は，昭和４５年２月２１日，相続により取得し水田として利用していたが，平成８年ないし１１年ころ，水はけが悪くなったことから耕作をやめている被告Ｃの自宅は被告ら所有地に近接している甲。 ，。（１の１，７の１及び５，乙２２，被告Ｃ本人）イ被告Ｄ（昭和１１年１月１６日生まれ）は，中学生のころから親を手伝って農業を始め，その後も農業に従事してきた。別紙物件目録Ｂ記載２の土地は，昭和，，。 ４５年７月８日相続により取得し本件工事の前年まで水田として利用していた- 17 -（甲７の２，乙２４，被告Ｄ本人）ウ被告Ｅ（昭和８年１０月１０日生まれ）は，昭和２９年に夫と婚姻し，平成２年ころまで農業に従事してきた。別紙物件目録Ｂ記載３の土地は，水田として利，。 用されており被告Ｅが農業をやめた平成３年以降も第三者に耕作をゆだねていた被告Ｅは，平成６年７月２５日に別紙物件目録Ｂ記載３の土地を相続した（甲７。 の３，乙２１，被告Ｅ本人）（），，エ被告Ｆ昭和２９年２月２０日生まれは昭和５１年３月に大学を卒業後会社員をしており，農業に従事したことはない。別紙物件目録Ｂ記載４の土地は，昭和５８年７月２４日に相続し，平成１０年まで第三者に水田として耕作をゆだねていたが，平成１１年ころ １年３月に大学を卒業後会社員をしており，農業に従事したことはない。別紙物件目録Ｂ記載４の土地は，昭和５８年７月２４日に相続し，平成１０年まで第三者に水田として耕作をゆだねていたが，平成１１年ころからは休耕していた（甲７の４，乙２０，被告Ｆ）。 オ被告Ｇは，Ｒ（昭和４年１２月３日生まれ）の子でさいたま市北区に住んでおり，農業には従事していない。Ｒは，婚姻後６０年以上，農業に従事してきた。 別紙物件目録Ｂ記載６の土地は，所有者であったＲの夫が死亡した時に被告Ｇが相続したが，管理はＲが被告Ｇの名で行っていた。Ｒは，第三者に上記土地の耕作をゆだねていたが，平成８年以降は休耕田になっている。Ｒの自宅は，被告ら所有地に近接している（甲７の６，乙２３，証人Ｒ）。 （３）本件工事及びそれに至る経緯ア被告Ｈは，肩書地に事務所を置き，Ｈの商号で土木工事業等を行っていた。 被告Ｈの従業員としてＳがおり，本件工事に関与した（乙１，弁論の全趣旨）。 イＳは，平成１２年１月から３月にかけて，被告Ｃらを個別に訪問して，被告ら所有地を建設残土で埋め立て，畑に改良する工事を行うよう勧誘し，本件工事の。 ，。（，（）承諾を得た具体的には次のとおりである全体について前記前提事実 ア）（ア）被告Ｃは，平成１２年２月ないし３月ころ，４回にわたり，自宅でＳの訪問を受け，いい土が出ており，費用もかからないので田を埋めて畑にしないかと勧誘された。また，被告Ｅから埋立てをするか相談を受け，一緒にＳの話を聞くなど- 18 -した。被告Ｃは，当初，工事を断っていたが，Ｓから他の被告Ｃらが田を埋め立てることにしたと聞いて，本件工事を承諾した。被告Ｃは，その後，越谷市に提出する運搬計画届出書に署名し，Ｓに手渡した（甲１の１，乙２２，被告Ｃ本人，被。 告Ｅ本人 が，Ｓから他の被告Ｃらが田を埋め立てることにしたと聞いて，本件工事を承諾した。被告Ｃは，その後，越谷市に提出する運搬計画届出書に署名し，Ｓに手渡した（甲１の１，乙２２，被告Ｃ本人，被。 告Ｅ本人）（イ）被告Ｄは，平成１２年１月から３月にかけて，５，６回，自宅でＳの訪問を受け，建築現場でいい土が出ており，ただなので田を埋めて畑にしないかと勧誘された。被告Ｄも当初，工事を断っていたが，他の被告Ｃらが田を埋め立てることにしたと聞いて，本件工事を承諾した。被告Ｄは，その際，Ｓに対し，道路面から２０センチメートル以上高くしないよう注意した。被告Ｄは，工事を承諾するまでに他の被告Ｃらとは相談しなかった。 被告Ｄは，その後，越谷市に提出する農用地利用計画適合証明願に署名し，Ｓに手渡した（甲１の２，乙２４，被告Ｄ本人）。 （ウ）被告Ｅは，平成１２年１月又は２月ころ，５，６回，自宅や所有する畑でＳの訪問を受け，いい土が出たので埋立てをしないかと勧誘された。Ｅは，畑にしても使う人がいないし，他の被告Ｃらとも相談していないので了解できないと断っていた。しかし，Ｓから他の被告Ｃらが埋立てをすると，被告Ｅの所有地は被告ら所有地の真ん中にあるため，池のようになり，子供が落ちて事故になったら大変だ，，。 などと説明され被告Ｃと一緒にＳの話を聞くなどした上で本件工事を承諾した被告Ｅは，越谷市に提出する書類等に署名していないが，書類を提出することは了承していた。Ｓとの間で本件工事に伴い，金銭のやりとりの話が出たことはない。 （甲１の３，乙２１，被告Ｅ本人）（エ）被告Ｆは，平成１２年１月から３月にかけて，４，５回，自宅でＳの訪問を受け，都内の工事現場でいい土が出たので，休耕している田んぼを埋めさせてほしいと勧誘された。被告Ｆは，利用する予定がないとして断って 告Ｆは，平成１２年１月から３月にかけて，４，５回，自宅でＳの訪問を受け，都内の工事現場でいい土が出たので，休耕している田んぼを埋めさせてほしいと勧誘された。被告Ｆは，利用する予定がないとして断っていたが，Ｓから両側の田も埋め立てられると聞いて，本件工事を承諾した。被告Ｆは，その後，越谷市に提出する運搬計画届出書に署名し，Ｓに手渡した（甲１の４，乙２０，被告。 - 19 -Ｆ本人）（オ）被告Ｇは，別紙物件目録Ｂ記載６の土地の管理をＲにゆだねていたことから，本件工事について被告Ｈ及びＳと直接に交渉していない。 Ｒは，平成１２年１月ないし２月，自宅でＳの訪問を受け，他の被告Ｃらが田の埋立てをするので，埋立てをしないかと勧誘された。Ｒは，上記土地が道路に接しておらず，利用が困難となることから，本件工事を承諾した。Ｒは，越谷市に提出する書類等に署名していないが，書類を提出することは了承していた。Ｓとの間で本件工事に伴い，金銭のやりとりの話が出たことはない（甲１の５，乙２３，証。 人Ｒ）ウ被告Ｈは，平成１２年３月，越谷市に対し，本件工事に関する農地改良等に係る被告ら所有地について，それぞれ，被告Ｃら名義の届出書，運搬計画届出書及び農用地利用計画適合証明願を提出した（甲１の１から６まで，乙２０から２４。 まで，証人Ｒ，被告Ｃら本人）エ被告Ｈは，平成１２年３月１５日ころから同月３１日ころにかけて，本件工事を行った。本件工事は，被告ら所有地を約６０センチメートルほど掘削し，その上に土を盛り上げて行われた。被告Ｈは，本件工事後の同年５月上旬ころまでに，被告ら所有地と原告ら所有地との間にＵ字溝を設置する工事などを行った。被告Ｃらは，本件工事の実施について知らされておらず，終了した旨の通知もされなかった（なお，本件工事の期間については，これを直接 被告ら所有地と原告ら所有地との間にＵ字溝を設置する工事などを行った。被告Ｃらは，本件工事の実施について知らされておらず，終了した旨の通知もされなかった（なお，本件工事の期間については，これを直接確認した者の供述等で明らか。 にされておらず判然としない）。 本件工事による盛土は，被告ら所有地のほぼ全部にわたっており（面積合計約５０００平方メートル，以前の地盤面から測ると約２メートルの高さがある。本件）工事に使用された土は，小石が混じった粘土で建設工事現場から搬入された残土であり，耕作土に適さないと思われる土質であった。 （前記前提事実（３）イ，甲１の１，３，１０，乙２０から２４まで，証人Ｔ，原告Ｂ本人，被告Ｃら本人，弁論の全趣旨）- 20 -（４）盛土による既存建物等の沈下障害に関する知見ア既存建物の周辺に盛土を設ける場合，盛土の自重によって圧密沈下が生じ，既存建物に不同沈下が生じる。このような傾向は，軟弱地盤や水田・池沼などにおいて顕著であるとされている（甲２２，２５，証人Ｕ，証人Ｖ）。 イ盛土による不同沈下を回避するためには，①既存建物から必要な隣地距離を確保する方法，②連続地中壁や鋼矢板を施工して圧密沈下の影響を遮断する方法，③沈下の影響がでないかどうかを確認しながら少しずつ盛土の量を調整する方法などがある（甲２５，証人Ｕ，証人Ｖ）。 （５）本件工事後の状況ア本件各建物に隣接するＪ工場では，平成９年ころから，精密機械を複数使用して金型の製作などが行われていた。これら機械のうち最も重いものは約２５トンの重さがあり，特別に地面に機械基礎を埋め，その上に固定されている。上記機械は，水平に設置して使用する必要があり，代表取締役のＴが年２回程度，水平器を用いて調整を行っていた。平成１２年３月ころまでは，１回の調整に 特別に地面に機械基礎を埋め，その上に固定されている。上記機械は，水平に設置して使用する必要があり，代表取締役のＴが年２回程度，水平器を用いて調整を行っていた。平成１２年３月ころまでは，１回の調整につき０．０４ミリメートルから０．０６ミリメートル程度の調整をするのみで，傾きの方向も一定していなかった。この程度の傾きは，機械の振動が原因で生じるものと考えられた。 ，，。 しかし本件工事後上記機械が被告ら所有地の方向に大きく傾くようになったそのため，平成１２年３月から平成１６年２月までの間に合計３２回，調整幅３８ミリメートルもの調整が必要になった。また，Ｊ工場の屋根は，被告ら所有地と反対側に傾いており，雨水も被告ら所有地とは反対側に流れるようになっていたが，平成１６年２月までに被告ら所有地側に流れ落ちるようになった。 （甲９の１及び２，５８，証人Ｔ）イ原告Ａは，本件工事の当時，本件建物１に居住し，原告Ｂは仕事や介護の都合で東京に住んでおり，１週間に２，３日本件建物１に戻る生活をしていた。原告らは，平成１３年ないし１４年ころ，本件建物１を訪れた親族から，家が傾いてい- 21 -るのではないかとの指摘を受けて，傾きに気が付いた。そのころ，本件建物１においては，雨漏りやタイルのひび割れが目立つようになった。 ，，。 原告Ｂは平成１５年７月に仕事を辞めて本件建物１に居住するようになったその後，本件各建物の調査を行ったところ，建物全体が北東側すなわち被告ら所有地の方向に傾いていることが判明した。本件各建物は，次のとおり傾いており，居住するのは極めて困難な状況にある。原告らは，平成１６年１１月１日，肩書地所在のアパートを賃貸して，転居した。 （甲２８，２９の１から４まで，３０，５７，原告Ｂ本人）（ア）本件建物１本件建物１は，平成１５年１２ 困難な状況にある。原告らは，平成１６年１１月１日，肩書地所在のアパートを賃貸して，転居した。 （甲２８，２９の１から４まで，３０，５７，原告Ｂ本人）（ア）本件建物１本件建物１は，平成１５年１２月１１日の調査では，基礎に幅１．６ｍｍのひび，． ，． 割れが認められ柱の傾きは最大で１４１２／１０００床の傾きは最大で１４６７／１０００であった。平成１７年８月１１日の調査では，基礎のひび割れは幅２．０ｍｍに拡大し，柱及び床の傾きも拡大していることが認められた（前記前。 提事実（４）ア）（イ）本件建物２本件建物２は，基礎が北東側に傾斜しており，北東側は南西側に比べて最大で１１６ｍｍ下がっている部分がある（前記前提事実（４）イ）。 争点①ア（本件工事の注文及び指図の過失）について前記認定事実によれば，被告Ｃらが被告Ｈに対し本件工事を注文したことには過失があるものと認められる。その理由は次のとおりである。 （１）原告ら所有地及び被告ら所有地は後背湿地という地形で軟弱地盤に分類されていること，被告ら所有地は本件工事前は水田又は休耕田であったこと，本件工事は道路面や原告ら所有地の地盤面よりも約１．５メートル低い被告ら所有地全体を埋め立てるという内容であり，相当量の盛土をすることから，本件工事は，圧密沈下のみならず盛土の崩壊など，周囲の建築物に損害を及ぼす危険のある工事といえる。 - 22 -（２）被告Ｃら（被告Ｇを除く）及びＲは，土木建築の専門的な技術及び知識。 を有しないものの，本件工事の内容を認識していること，被告ら所有地周辺に居住し，農業とかかわりを有していることからすれば，原告ら所有地及び被告ら所有地の地盤が軟弱であり盛土による影響が生じうること及び水田や休耕田を埋め立てるに当たっては沈下等の生じうることを認識し得た 住し，農業とかかわりを有していることからすれば，原告ら所有地及び被告ら所有地の地盤が軟弱であり盛土による影響が生じうること及び水田や休耕田を埋め立てるに当たっては沈下等の生じうることを認識し得たと考えられる。すると，被告Ｃら（被告Ｇを除く）及びＲは，本件工事に伴う上記危険性を認識することができた。 と認められる。 （３）本件工事により周囲の建築物に損害を及ぼす危険がある以上，このような工事を注文する者において，専門的な技術及び知識を有する事業者を選定するとともに，具体的な危険防止策について確認した上で工事を行わせるべき注意義務があった。また，本件工事は無料との約束であり，適正な工事が行われないおそれもあったのであるから，上記のような具体的な危険防止策についての確認は慎重に行うべきであった。 （４）しかし，被告Ｃら（被告Ｇを除く）及びＲは，被告Ｈが盛土工事につい。 ての専門的技術や経験を有しているか，どのような具体的な危険防止策を予定しているかについて確認することなく，被告Ｈに対し，本件工事を注文しており，上記注意義務に違反した。 なお，被告Ｃらはやむを得ず本件工事に同意しており過失がないとも主張する。 しかし，被告Ｈが盛土工事についての専門的技術や経験を有しているか，どのような具体的な危険防止策を予定しているかについて確認することは，被告Ｃら主張の事情があっても，十分とりうる措置であるから，過失を否定する事情とはなりえない。 （５）被告Ｇについては，別紙物件目録Ｂ記載６の管理をＲにゆだねていたことからすれば，Ｒの過失は被告Ｇのそれと同視すべきであり，被告Ｃら（被告Ｇを除く）と同様の過失が認められる。 。 争点①イ（注文又は指図の関連共同性）について- 23 -前記認定事実のとおり，被告Ｃら（被告Ｇを除く）及びＲは，被告Ｈに対 べきであり，被告Ｃら（被告Ｇを除く）と同様の過失が認められる。 。 争点①イ（注文又は指図の関連共同性）について- 23 -前記認定事実のとおり，被告Ｃら（被告Ｇを除く）及びＲは，被告Ｈに対し，。 本件工事を注文する際，他の被告ら所有地も含めて，本件工事が行われることを認識しており，そのとおり工事が行われたのであるから，被告Ｃらは本件工事を共同して注文したものと認められる。 争点①ウ（本件工事の注文又は指図との因果関係）について（１）まず，前記認定事実によれば，本件工事全体と本件各建物の不同沈下との因果関係が認められる。理由は次のとおりである。 ア原告ら所有地及び被告ら所有地は軟弱地盤に属するとともに，被告ら所有地はもと水田又は休耕田であることからすれば，盛土による圧密沈下が生じやすい状況にある一方，本件工事による盛土は，相当量に及び圧密沈下を生じるのに十分であった。 イ本件各建物に隣接するＪ工場において，本件工事後，設置している精密機械が被告ら所有地の方向に傾くようになった。その傾きは，通常年２回の調整で足りるところ，平成１２年３月から平成１６年２月までに３２回もの調整を要する程大きく，通常の使用で生じたとはおよそ考えられない状態であった。 ウ本件各建物においても，本件工事後，雨漏りやタイルのひび割れが生じた。 本件各建物は，現在までに，被告ら所有地の方に傾き，居住するのが困難な状態にある。 エ以上の事実を総合すると，本件各建物に生じた不同沈下は，本件工事による盛土によって生じたものと認められる。 被告Ｃらは，本件各建物の不同沈下が本件各建物の経年劣化又は原告ら所有地の土地造成工事の瑕疵の可能性があるとも主張する。しかし，Ｊ工場において，本件工事後，本件各建物と同時期に機械の傾きが生じていることは，被告Ｃら指摘の事情 沈下が本件各建物の経年劣化又は原告ら所有地の土地造成工事の瑕疵の可能性があるとも主張する。しかし，Ｊ工場において，本件工事後，本件各建物と同時期に機械の傾きが生じていることは，被告Ｃら指摘の事情によっては説明することができず，前記認定を左右しない。 （２）上記のとおり，本件工事全体と本件各建物の不同沈下との間に因果関係が明らかに認められるところ，本件工事の注文が同時期に併せてなされ，本件工事に- 24 -よる盛土は一体のものとして存在していること，被告Ｃら各自の所有地上にある盛土ごとに本件各建物の不同沈下との影響を個別に明らかにすることは極めて困難であることなどを考慮すると，各自の所有地上の盛土が本件各建物の不同沈下に影響していないことの反証がない以上，被告Ｃら各自の過失と本件各建物の不同沈下との間に因果関係があるものと認めるべきである。 争点②及び③（被告Ｃらの責任原因２及び３）については，上記のとおり，被告Ｃらの責任原因１が認められる以上，判断する必要はない。 争点④ア（被告Ｈの過失）について前記認定事実のとおり，被告Ｈは，本件工事により，本件各建物に不同沈下が生じる危険性があるのに，何らの対策もせずに本件工事を行った過失がある。 争点④イ（被告Ｈの過失との因果関係）について前記４において述べたとおり，本件工事と本件各建物の不同沈下との間には因果，。 関係があり被告Ｈの過失と本件各建物の不同沈下との間の因果関係が認められる 争点⑤（損害額）について（１）主位的主張についてア本件建物１の補修費用２２２万６５０２円（ア）物の毀損を原因とする不法行為に基づく損害賠償請求において，物の補修費用は原則として相当因果関係ある損害といえる。しかし，補修費用がその物の客観的な交換価値すなわち取引価格を超える場合には，そ ア）物の毀損を原因とする不法行為に基づく損害賠償請求において，物の補修費用は原則として相当因果関係ある損害といえる。しかし，補修費用がその物の客観的な交換価値すなわち取引価格を超える場合には，その物が重要文化財のように代替性を欠くなどの特別の事情が認められる場合は別として，取引価格を超える補修費用は相当因果関係ある損害とはいえない。 なぜなら，現存価値を超えて新たに調達する費用まで賠償させることは，不法行為がなかった場合以上の利得を被害者に与えることになり，損害の公平な分配を目的とする不法行為法の趣旨に反するからである。 そして，本件各建物については，本件全証拠によるも上記特別の事情を認めることができない。以下，これに従い，原告らの損害額について検討する。 - 25 -（イ）原告らは，本件建物１の補修費用を３９９３万７１７０円と主張し，その証拠としてＷ株式会社作成の見積書（甲５）を提出する。しかしながら，この見積書の補修内容は，本件工事によって生じた不同沈下を修正するに止まらず，間取りの変更等を含んでおり，相当な補修費用を算定したものとは到底いえない。 Ｍ作成の沈下修正工事見積書（甲４９）によれば，本件建物１の不同沈下の修正には６６１万５０００円を要することが認められる。しかしながら，上記補修費用は本件建物１の固定資産税評価額２２２万６５０２円を超えている。すると，本件建物１の補修費用としては，上記固定資産税評価額の限度で損害と認める。 なお，原告らは，固定資産税評価額は課税基準に過ぎず，不動産の取引価格を示すものではないと主張する。しかし，固定資産税評価額は「当該土地又は家屋の，基準年度に係る賦課期日における価格」として定められているものであること（地方税法３４９条１項，不動産取引においても一定の基準として利用されているこ）と， 定資産税評価額は「当該土地又は家屋の，基準年度に係る賦課期日における価格」として定められているものであること（地方税法３４９条１項，不動産取引においても一定の基準として利用されているこ）と，木造建物の耐用年数は一般的に３０年程度とされていることなどからすれば，他に相当な取引価格の主張立証のない本件においては，固定資産税評価額をもって本件建物１の取引価格と認められる。 イ本件建物２の補修費用原告Ａ４８万２４１２円原告Ｂ４８万２４１２円原告らは，本件建物２の補修費用が２１７９万５９００円であると主張するが，上記アと同様に採用できない。 Ｍ作成の沈下修正工事見積書（甲５０）によれば，本件建物２の不同沈下の修正には２７８万６７００円を要することが認められる。しかしながら，上記補修費用は，本件建物２の固定資産税評価額９６万４８２５円を超えている。すると，本件建物２の補修費用としては，上記固定資産税評価額の限度で損害と認める。 ウ雨水流入防止費用０円雨水流入防止費用については，現時点において原告ら所有地内にＵ字溝を設置する必要があるか否か，必要があるとして相当な費用の額を認めるに足りる証拠がな- 26 -い。 エ既発生の仮住居関係費用原告Ａ６３万９６３２円原告Ｂ１１万３９０８円前記認定事実のとおり，本件各建物の不同沈下により居住することが困難になったから，原告らとしては，本件各建物を補修し又は代替となる住居に転居するまでの間，仮住居を余儀なくされたものと認められ，仮住居に要した費用は，必要かつ相当な期間に限り，被告らの不法行為と相当因果関係ある損害と認められる。 本件各建物を補修し又は代替となる住居に転居するまでに必要かつ相当な期間は，本件各建物の補修工事の内容等にかんがみると６か月を超えないものと認めら。 ，。（ と相当因果関係ある損害と認められる。 本件各建物を補修し又は代替となる住居に転居するまでに必要かつ相当な期間は，本件各建物の補修工事の内容等にかんがみると６か月を超えないものと認めら。 ，。（，）れるよって原告らの損害は次のとおりとなる甲２９の１から４まで （内訳）ａ仮住居の賃料及び共益費（１か月７万３０００円×６か月＝４３万８０００円）ｂ手続費用（１２万６０００円）ｃ契約金（３万８０００円）ｄ仮住居の鍵交換費用等（１万５７５０円）ｅ保証料（２万円）ｆエアコン取付け費用（１万０２９０円）ｇ引っ越し費用（１０万５５００円）ｈ小計（７５万３５４０円）（計算式）原告Ａ分の既発生の仮住居関係費用¥753,540¥639,632＝×≒既発生の仮住居関係費用の総額¥2,708,914.5()¥2,708,914.5 + ¥482,412.5原告Ｂ分の既発生の仮住居関係費用¥753,540¥113,908＝×≒既発生の仮住居関係費用の総額¥482,412.5()- 27 -¥2,708,914.5 + ¥482,412.5オ本件各建物補修中の仮住居費用０円原告ら主張の本件各建物補修中の仮住居費用については，上記エで認定判断した期間を超える損害であり，被告らの不法行為と相当因果関係ある損害とは認めるに足りない。 カ慰謝料０円原告らについて不眠，自律神経失調症，関節痛等の症状が生じていたとしても，これらの症状が不同沈下の生じた本件各建物に居住したことによって生じたと認めるに足りる証拠はない。原告Ｂは，医師の診断書（甲４）を提出するが，この診断書は生活環境的要因も考えられるとするにとどまり，不同沈下の生じた本件各建物に居住したこととの因果関係を医学的に肯定して めるに足りる証拠はない。原告Ｂは，医師の診断書（甲４）を提出するが，この診断書は生活環境的要因も考えられるとするにとどまり，不同沈下の生じた本件各建物に居住したこととの因果関係を医学的に肯定しているとはいえず，前記認定を左右しない。 キ調査費用原告Ａ３０万７２７９円原告Ｂ５万４７２１円本件各建物の不同沈下の原因を調査するには，専門家の評価を必要とするものと認められ，これは被告らの不法行為と相当因果関係ある損害と認められる。その費用は，甲第３２号証の１から３までによれば，原告ら主張のとおり，合計３６万２０００円であり，原告らが各自所有する不動産の固定資産税評価額で按分すると上記金額となる。 ク弁護士費用原告Ａ３５万円原告Ｂ６万円原告らが支出する弁護士費用のうち，上記アからキまでの合計金額の約１割をもって，被告らの不法行為と相当因果関係ある損害と認める。 ケ合計原告Ａ４００万５８２５円原告Ｂ７１万１０４１円（２）予備的主張について- 28 -予備的主張中，代替建物の賃料相当損害金は，本件各建物の使用価値の賠償を求めるものであって採用できない。その余の主張は，主位的主張と共通であるので，主位的主張に基づき判断することにする。 第４ 結論 以上によれば，原告らの請求は，被告らに対し，連帯して，原告Ａにつき４００万５８２５円の損害賠償金及び原告Ｂにつき７１万１０４１円の損害賠償金並びに各損害賠償金に対するいずれも不法行為後の日である平成１６年１１月１１日から支払済みまで民法所定の年５分の割合による遅延損害金の支払を求める限度で理由がある。 よって，主文のとおり判決する。 さいたま地方裁判所第５民事部裁判長裁判官小島浩裁判官岩坪朗彦裁判官小野寺健太（別紙）省略 主文 よって，主文のとおり判決する。 理由 る限度で理由がある。 事実 さいたま地方裁判所第5民事部裁判長裁判官小島浩裁判官岩坪朗彦裁判官小野寺健太（別紙）省略
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