主文 １ 被告Ａは，原告に対し，原告から金２５０万円の支払いを受けるのと引き換えに，別紙建物目録記載２の建物部分を明け渡せ。 ２ 被告Ｂ及び被告Ｃは，被告Ａが原告から金２５０万円の支払いを受けるのと引き換えに，原告に対し，別紙建物目録記載２の建物部分を明け渡せ。 ３ 被告らは，原告に対し，平成１２年７月２３日から上記建物部分明渡し済みに至るまで，１か月金１万５０００円の割合による金員を支払え。 ４ 原告のその余の請求をいずれも棄却する。 ５ 訴訟費用は，これを３分し，その１を原告の負担とし，その余を被告らの負担とする。 ６ この判決は，第３項に限り，仮に執行することができる。 事実及び理由 第１ 請求 １ 被告Ａは，原告に対し，原告から金１５０万円又はこれと格段の相違のない範囲で裁判所が相当と認める金員の支払いを受けるのと引き換えに，別紙建物目録記載２の建物部分を明け渡せ。 ２ 被告Ｂ及び被告Ｃは，被告Ａが原告から金１５０万円又はこれと格段の相違のない範囲で裁判所が相当と認める金員の支払いを受けるのと引き換えに，原告に対し，別紙建物目録記載２の建物部分を明け渡せ。 ３ 被告らは，原告に対し，平成１２年７月２３日から上記建物部分明渡し済みに至るまで，１か月金２万５０００円の割合による金員を支払え。 第２ 事案の概要本件は，亡父からの相続により借家として利用されている別紙建物目録記載２の建物部分（以下「本件区画」という。）及びその敷地部分の土地を取得した原告が，他の相続人が取得した隣接土地と上記敷地部分の土地を一体的に有効利用する必要性等の正当事由があり，期間の定めのない賃貸借契約につき解約の申入れをしたと主張して，立退料の支払いと引き換えに，本件区画において表具師の仕事を行っている借家人（被告Ａ）に対しては，賃貸借契約の終了に基づき， 事由があり，期間の定めのない賃貸借契約につき解約の申入れをしたと主張して，立退料の支払いと引き換えに，本件区画において表具師の仕事を行っている借家人（被告Ａ）に対しては，賃貸借契約の終了に基づき，同区画の居住者（被告Ｂ）及び利用者（被告Ｃ）に対しては，本件区画の所有権に基づき，本件区画の明渡し及び賃貸借契約終了の日の後である平成１２年７月２３日から賃料相当損害金の連帯支払いを求めた事案である。 １ 前提事実（後掲各証拠で認定するほかは，当事者間に争いがない。）(1) 原告の父Ｄ（以下「Ｄ」という。）は，別紙土地目録記載１の土地（別紙土地目録記載２ないし５の分筆前の土地。以下「旧１１０１番土地」という。）及び同土地上に大正時代に建てられた別紙建物目録記載１の各建物（以下「本件建物」という。）を所有し，本件建物のうち主たる建物（以下「本件自宅建物」という。）に家族と共に居住し，附属建物の一部を借家人に賃貸していた（甲１の１，２，甲２の２ないし４，甲４６，証人Ｅ）。 (2) Ｄは，大正末又は昭和初期に，被告らの父Ｆ（以下「Ｆ」という。）に対し，本件建物の附属建物のうち５戸の連棟式借家となっていた符号８の建物（以下「本件符号８建物」という。なお，同目録記載の他の附属建物についても，同目録記載の符号に従いこれと同様にいう。）の西側から一番目の本件区画を，賃貸借期間を定めないで貸し渡した。なお，賃貸借契約当時の賃料等については不明である。 (3) Ｄは，昭和５７年２月１６日に死亡し，同人の相続人であるＧ（以下「Ｇ」という。），Ｈ（以下「Ｈ」という。），Ｉ（以下「Ｉ」という。），Ｅ（以下「Ｅ」という。）及び原告の５名（以下，上記５名の相続人を「原告ら」という。）が旧１１０１番土地を共同相続した（甲１０の１ないし３，甲４６）。 (4) Ｆは，平成３年１月 下「Ｉ」という。），Ｅ（以下「Ｅ」という。）及び原告の５名（以下，上記５名の相続人を「原告ら」という。）が旧１１０１番土地を共同相続した（甲１０の１ないし３，甲４６）。 (4) Ｆは，平成３年１月３日に死亡し，本件区画の借主たる地位は，その長男である被告Ａ（大正１５年１月５日生）が相続により承継した。 本件区画の賃貸借契約については，賃貸期間の定めはなく，当事者間で最終的に合意された賃料は，月額金１万０８８０円であるが，平成７年ころに原告から賃料値上げの要求があったことから，被告Ａは，平成７年７月以降は月額金１万２０００円を，平成１０年１０月以降は月額金１万５０００円を賃料として供託している（続柄及び生年月日につき甲１３の１）。 (5) 被告Ａは，昭和３４年８月の結婚を機に本件区画を離れ，その後は市営住宅等で生活したが，昭和５９年以降は，肩書住所地にある妻及び長女の共有名義の自宅で居住している。被告Ａは，現在，自宅から本件区画に通って，本件区画の一階において表具師の仕事を行っているが，本件区画では寝泊まりはしていない（甲１２，甲１３の１，２，甲１５の１，２，被告Ａ本人）。 (6) Ｆの四男である被告Ｂは，昭和８年１０月３１日に生まれて以降，現在まで本件区画に居住しているが，結婚歴はない。 同被告は，昭和６０年ころに会社勤めを辞めた後は，定職に就かず，現在は年金の収入により単身で本件区画の２階部分で寝泊まりしている（甲１３の１，乙６，２１，被告Ａ本人）。 (7) Ｆの五男である被告Ｃ（昭和１５年１月１日生）は，タクシー会社に勤務して長年タクシー運転手の仕事に就いていたが，平成１２年ころにタクシー会社を退職した。 同被告は，名古屋市ａ区内の某所に自宅を購入して生活しており，現在，本件区画を利用してはいない（甲１３の１，被告Ａ本人）。 (8) Ｄの の仕事に就いていたが，平成１２年ころにタクシー会社を退職した。 同被告は，名古屋市ａ区内の某所に自宅を購入して生活しており，現在，本件区画を利用してはいない（甲１３の１，被告Ａ本人）。 (8) Ｄの相続人らは，Ｄの相続財産につき，長年にわたり遺産分割協議を行ってきたが，平成６年５月１２日，名古屋家庭裁判所の遺産分割，寄与分調停事件において，Ｄの遺産に関する遺産分割の調停が成立した。 その結果，Ｄの相続財産のうち，ア旧１１０１番土地は，別紙土地目録記載２ないし５の土地に分筆した上，原告が別紙土地目録記載２の土地（以下「本件２土地」という。なお，同目録記載の他の土地についても，同目録記載の番号に従い上記と同様にいう。）を，Ｈ及びＩが本件３土地の各２分の１の共有持分を，Ｅが本件４土地を，Ｇが本件５土地をそれぞれ単独所有することイ本件建物については，原告，Ｈ，Ｉ及びＥが各４分の１の持分をもって共有取得するが，本件区画を含む附属建物については，上記アにより各人が取得した土地上に所在する部分につき，当該敷地部分の所有者が単独で所有権を取得し，各借家については同敷地部分の所有者が賃貸人の地位を引き継ぐことがそれぞれ合意された（甲１０の３，甲４６，証人Ｅ）。 なお，本件２土地，本件４土地及び本件５土地の北側には，これら土地に隣接して，Ｅ及びその妻Ｊ（以下「Ｊ」という。）が平成１１年２月２６日に共有名義で取得した本件６土地が所在する（甲２の５，甲４）。 (9) 原告は，被告Ａに対し，平成１２年１月２０日付け内容証明郵便をもって，本件区画に関する賃貸借契約の解約を申入れ，同通知は，同月２２日，被告Ａに到達した（以下「本件解約申入れ」という。）。 (10)本件訴訟では，当初，原告，Ｈ及びＩから，３戸の連棟式借家となっていた本件符号１建物の東側から１番目の区 を申入れ，同通知は，同月２２日，被告Ａに到達した（以下「本件解約申入れ」という。）。 (10)本件訴訟では，当初，原告，Ｈ及びＩから，３戸の連棟式借家となっていた本件符号１建物の東側から１番目の区画（以下「Ｋ区画」という。）を賃借していたＫ（以下「Ｋ」という。）と５戸の連棟式借家となっていた本件符号８建物の西側から２番目の区画（以下「Ｌ区画」という。）を賃借していたＬ（以下「Ｌ」という。）の両名に対しても，同人らを被告として訴訟が提起されていたが，平成１３年１１月２７日，原告，Ｈ及びＩとＫ及びＬとの間で，Ｋ及びＬがそれぞれ立退料の支払いを受けるのと引き換えに平成１４年１０月３１日限り各借家部分を明け渡すこと等を内容とする訴訟上の和解（以下「本件和解」という。）が成立している（顕著事実）。 ２ 争点本件において，原告の解約申入れについて正当事由が存在するか。また，原告による立退料の提供により，正当事由は補完されるか。 （原告の主張）(1) 原告が所有し，本件区画の敷地となっている本件２土地は，原告の兄弟姉妹とその配偶者が所有している本件３土地ないし本件６土地と一団の土地を構成している（以下，上記各土地を合わせて「本件各土地」という。）。 本件各土地は，東西が約４０メートル，南北に長い西側が約４８メートル，南北に短い東側が約３０メートルのＬ字型の土地であって，商業地域に所在し，建ぺい率８０パーセント，容積率４００パーセントであり，その南側は幅員２０メートル以上の東西に走る主要地方道白壁猪高線（以下「本件幹線道路」という。）に面している。 本件幹線道路沿いには，中高層商業ビルやマンション等が多く存在し，本件各土地周辺は，今後，さらに商業ビル，マンション，その他商業施設が増加していくことが予想される地域である。 (2) 本件各土地には，かって，本 沿いには，中高層商業ビルやマンション等が多く存在し，本件各土地周辺は，今後，さらに商業ビル，マンション，その他商業施設が増加していくことが予想される地域である。 (2) 本件各土地には，かって，本件自宅建物のほか，借家等になっていた附属建物が建てられていたが，いずれも老朽化してきたことから，原告らは，平成８年ころ，主たる建物と空き家となった借家等を順次取り壊した。その結果，本件各土地は，Ｋ区画，Ｌ区画及び本件区画を残して更地となったが，これら区画が残ったことにより，本件幹線道路に面した約４０メートルのうち，合計約１４メートルの幅員が上記区画により塞がれる状態が生じており，本件各土地の有効利用は著しく阻害され，そのままでは駐車場としてしか利用できない状況となった。 このため，原告らは，上記３区画を残した状態で本件各土地を一括して株式会社Ｍ（以下「Ｍ」という。）に対し駐車場として１か月金１００万円で賃貸してきたが，Ｍは，平成１３年２月末日限りで駐車場賃貸借契約を解約する旨を申し入れ，同日限り本件各土地を明け渡した。 この結果，原告らは，平成１３年度において，固定資産税及び都市計画税合計金３１５万７４２０円を負担したが，平成１３年３月１日以降，本件各土地からはＫ，Ｌ及び被告Ａから受領する家賃以外に収入がない状態となっている。 (3) 原告が，現在，本件土地から得られる収入は，Ｌからの家賃相当額と被告Ａの供託金額を合計しても年間金３０万円に過ぎないのに対し，本件土地に課税される平成１３年度の固定資産税（金５６万９９８７円）及び都市計画税（金１３万０２２９円）の合計は金７０万０２１６円に達し，原告において約４０万円の持ち出しとなっている。 (4) 本件各土地について，原告らは，平成１２年２月の本件訴訟提起の段階では，本件各土地に１階床面積約１６０坪 ）の合計は金７０万０２１６円に達し，原告において約４０万円の持ち出しとなっている。 (4) 本件各土地について，原告らは，平成１２年２月の本件訴訟提起の段階では，本件各土地に１階床面積約１６０坪程度のローサイド型の物品販売用の賃貸店舗を建築し，これをＮを経営する株式会社Ｏに賃貸する計画を持っていたが，本件審理に伴って時間が経過するなかで，同社の営業政策，出店計画に変更があり，平成１３年夏ごろには，同社は上記出店計画を断念した。 しかしながら，平成１３年秋ころ，回転寿司チェーンのＰ株式会社（以下「Ｐ」という。）が，本件各土地への出店計画を表明してきたことから，原告らは協議の結果，本件各土地に賃貸店舗を建築し，これをＰに賃貸する旨の有効利用計画を立てた。 上記有効利用計画によれば，原告らは，本件各土地全体で借入金の返済，所得税等を控除した手残りとして年間約１３００万円の収益を得ることが可能となる。 (5) 本件区画は，大正年間に建てられ，築後８０年以上経過した建物であり，鑑定の結果からも，老朽化がかなり進んだ状態にあるところ，被告Ａは，名古屋市ａ区内の自宅に居住していることから，本件区画に居住する必要は全くなく，また，本件区画を仕事場に使用する必要もない。 被告Ｃも，名古屋市ａ区に住宅を所有しており，同被告はそこで寝泊まりをしていることから，本件区画に居住する必要は全くない。 なお，被告Ｂは，本件区画で居住しているようであるが，本件区画を明け渡しても他に居住する移転先物件は昨今の情勢ではいくらでもあるし，また，被告Ａ及び被告Ｃが自宅に引き取ることも検討してしかるべきである。 原告は，被告Ａに対する適正な立退料として，本件鑑定の結果も考慮して，金２２９万９０００円を支払う意思がある。 （被告らの主張）(1) 本件訴訟は，あくまでも建物明渡の裁判 討してしかるべきである。 原告は，被告Ａに対する適正な立退料として，本件鑑定の結果も考慮して，金２２９万９０００円を支払う意思がある。 （被告らの主張）(1) 本件訴訟は，あくまでも建物明渡の裁判であり，土地明渡を求めるものではないから，原告が主張するように本件区画の敷地を含む本件各土地の利用の必要性を正当事由として掲げることは許されず，本件区画につき原告が使用を必要とする事情こそが正当事由として斟酌されなけれなならないのである。 また，本件６土地は，平成１１年２月２６日に売買により取得した土地であり，Ｅらが有意的に取得したものであるから，このような有意的かつ新規購入の土地まで加えて全体的な土地の利用の必要性を強調することは信義則に反する。 (2) 解約申入れについては，正当事由が必要であるが，正当事由の有無の判断においては，主たる要素である建物使用の必要性と他の要素である従たる要素が存在する。 そして，事業用建物と居住用建物を比較すれば，居住用建物の方が借家人の利益を保護する必要性が高い。 本件区画は，被告らの生活の場でもあり生計を維持する仕事の場でもあることからすれば，被告らにとり本件区画も高度の利用価値を有する物件であることは看過すべきではない。 (3) 被告Ａは，父親の跡を継ぎ，表具屋をして本件区画で稼働し，固定客も多い。ここ２，３年を見ても平均の売り上げは年間１００万円を下ることはなく，月額５万円程度の国民年金しか収入のない被告Ａにとっては，表具屋としても収入は重要な生活資金である。 また，被告Ａには，長年にわたり同一箇所で営業し続けてきたことで得た信用があり，これは表具屋を営むために不可欠な重要性を有する。 被告Ａは，本件区画の１階を仕事場として使用しているが，作業スペースとしても本件区画は良好であり，しかも，家賃が安いことも考 たことで得た信用があり，これは表具屋を営むために不可欠な重要性を有する。 被告Ａは，本件区画の１階を仕事場として使用しているが，作業スペースとしても本件区画は良好であり，しかも，家賃が安いことも考慮すると，本件区画で営業する利益は大であり，代替物件で本件程度の条件を満たすことは不可能である。 (4) 被告Ｂは，ここ９年ほど年金暮らしであり，独身である。同被告は，生来の地である本件区画での居住を強く希望している。また，資金的な余裕もないので，転居費用の捻出も困難である。仮に転居できたとしても，月額２，３万円程度の家賃が限界であり，現状での生活が維持できなければ，早晩生活が成り立たなくなる虞れが濃厚である。 (5) 被告Ｃは，最近までタクシー運転手として稼働し，タクシー勤務以外の日は本件区画で通常暮らしていた。しかし，平成１３年１月１５日でタクシー会社を定年退職したため，現在では年金生活となっている。今後の生活を考えれば，相当の立退補償が必要である。 (6) 原告らが現在貸店舗を計画している計画平面図によれば，新たに出店する店舗は本件各土地の東部分にその建築を予定しているし，本件区画の位置は，自動車の出入りにも全く影響せず，本件区画が残るとしても，駐車スペースのロスは２台分程度に過ぎない。 したがって，本件区画が残ることにより原告らが被る不利益は最小限度であり，加えて，被告らの年齢等を考えれば，契約期間２０年の出店契約にとって障碍となる比重は低い。 これに対し，被告らは，その生活の本拠あるいは生計の場を失うという不利益を被るのであり，これら両社の被る不利益の度合いを考慮すれば，原告らの主張が正当事由を具備するものではないことは明らかである。 第３ 争点に対する判断 １ 上記第２の１の前提事実に証拠（甲１の１，２，甲４５の１，２，甲４６，甲５０の 不利益の度合いを考慮すれば，原告らの主張が正当事由を具備するものではないことは明らかである。 第３ 争点に対する判断 １ 上記第２の１の前提事実に証拠（甲１の１，２，甲４５の１，２，甲４６，甲５０の１，甲５３，証人Ｅ，鑑定の結果）によれば，次の事実を認定することができる。 (1) 旧１１０１番土地上には，かって，Ｄが大正時代に建てた本件自宅建物の他に相当数の借家等が存在したが，このうち借家については老朽化が進んだことなどから，借家人も順次退去するようになり，平成８年ころには，Ｋ区画，Ｌ区画及び本件区画を残して全て空き家となった。 このため，原告らは，平成８年ころ，旧１１０１番土地上の建物のうち，本件自宅建物を含め，上記３区画以外の全ての建物を取り壊した。 この結果，現在，旧１１０１番土地上には，本件建物のうち，本件２土地上に本件区画とＬ区画が，本件３土地上にＫ区画がそれぞれ残ったが，このうちＫ区画とＬ区画については，本件和解により，平成１４年１０月３１日限りＫ及びＬが退去し，同年１１月１日以降の比較的早期の段階で取り壊されることが見込まれることから，同時期以降は，旧１１０１番土地上には，本件区画と平成８年ころに原告が本件５土地付近に新築した居宅のみが存在する状態となる。 (2) 旧１１０１番土地は，東西が約４０メートル，南北が約３０メートルのほぼ整形の土地であり，その北西部分に隣接する本件６土地を併せると，本件各土地は合計約１５００平方メートルの面積のＬ字形の土地になる。 本件各土地は，都市計画法上，市街化区域内にあり，用途地域は商業地域（建ぺい率８０パーセント，容積率４００パーセント），防火地域又は準防火地域にも指定されている。本件各土地の南側は幅員３０メートル主要地方道白壁猪高線（通称「出来町通り線」。以下「本件幹線道路」という。）に，そ ０パーセント，容積率４００パーセント），防火地域又は準防火地域にも指定されている。本件各土地の南側は幅員３０メートル主要地方道白壁猪高線（通称「出来町通り線」。以下「本件幹線道路」という。）に，その西側は幅員約４ないし６メートルの市道にそれぞれ接している。 本件各土地の近隣地域は，低層の店舗兼住宅，診療所，ガソリンスタンド，中層の事務所ビルやマンション等が混在する普通商業地域であり，今後，さらに商業ビル，マンション等の建築等に伴い，土地の再開発，高度利用が徐々に進んでいくことが予想される。 (3) 本件区画は，大正時代に借家として建てられた５戸の連棟式の木造住宅の一番西側の区画であり，旧１１０１番土地の二方が公道に面している南西の角地に所在している。 本件区画は，建築後８０年近く経過しているが，昭和４３年ころ，前面道路の拡張に伴い移設された際に基礎等の補強工事が行われた結果，かなり老朽化が進んだ状態にあるものの，未だ朽廃には至っていない。 現在，本件区画の２階部分には被告Ｂが単身居住しているほか，被告Ａが，名古屋市ａ区の自宅から通い，父親から受け継いだ家業である表具師の仕事場として本件区画の１階部分を使用している。 なお，本件土地は防火地域に該当するため，本件区画は構造上建築基準法の既存不適格建築物に該当し，増改築や大規模修繕等は困難である。 (4) 原告は，現在満６６歳であるが，結婚歴はなく，現在，本件５土地付近に建てられた建物に単身居住している。原告は，以前から身体が脆弱で，定職に就いた経験がなく，現在も職を持っておらず，Ｄの遺産等により生活している。 (5) 原告が本件土地により負担する平成１３年度の固定資産税及び都市計画税の合計額は年間約７０万円である。 旧１１０１番土地のうち本件区画，Ｋ区画及びＬ区画の敷地部分と原告の居住する建物 ている。 (5) 原告が本件土地により負担する平成１３年度の固定資産税及び都市計画税の合計額は年間約７０万円である。 旧１１０１番土地のうち本件区画，Ｋ区画及びＬ区画の敷地部分と原告の居住する建物の敷地部分を除いた土地は，平成８年以降，Ｍの駐車場に賃貸され，この間，原告らは，月額金１００万円の賃料収入（原告の受領額は月額約１６万円）を得ていたが，Ｍからの解約申入れにより，平成１３年２月末日限りで駐車場賃貸借契約は終了した。 この結果，現時点において，原告が本件土地により得られる収益は，本件和解によりＬから支払いを受ける月額金１万円の使用損害金と被告Ａから支払いを受ける賃料のみとなっているが，その合計額は，被告Ａが供託している月額金１万５０００円の賃料を基準に算定しても年額金３０万円に止まるところ，今後，Ｌが本件和解条項に従い平成１４年１０月３１日限り退去した場合には，原告の受けられる収益は被告Ａが供託している月額金１万５０００円の賃料を基準に年間収益を算出すると，年額金１８万円に過ぎないことから，本件賃貸借契約が継続した場合には，原告はその収益によっても固定資産税及び都市計画税全額を支払えないことになる。 (6) 原告ら及びＪは，現在，本件各土地を一団の土地として共同利用し，同土地上に建坪約１５０坪の鉄骨造２階建の建物を賃貸店舗を建築し，これを回転寿司チェーンのＰに賃貸する計画（以下「本件利用計画」という。）を有しているが，この計画が実現した場合，原告らにつき，本件各土地全体で借入金の返済，所得税等を控除した手残りとして年間約１３００万円の安定した収益が予想されるところ，原告らは，上記収益を土地の面積に応じて按分して取得することを予定している。 ２ 上記１で認定した事実によれば，本件土地は社会経済的な観点からは土地の有効利用が図られてい した収益が予想されるところ，原告らは，上記収益を土地の面積に応じて按分して取得することを予定している。 ２ 上記１で認定した事実によれば，本件土地は社会経済的な観点からは土地の有効利用が図られているとは到底いえず，本件区画が建築されてから約８０年を経過していること，本件区画の収益性が著しく低いこと及び本件土地の地理的条件等も併せ考慮すると，定収入のない原告が，安定した生活の基盤を得るために，本件土地の公道に面する角地にある本件区画を取り壊すことを前提として本件利用計画を持つことには十分な合理性があるものというべきである。 これに対し，上記認定事実のとおり，被告Ａが，Ｆの跡を継いで本件区画の１階部分において表具師の仕事を行っていることからすると，被告Ａが本件区画を明け渡した場合には，被告Ａの表具師の仕事にも少なからず支障を生ずる結果となることは否定できない。 しかしながら，本件では，被告Ａが表具師の仕事により具体的にどれだけの年収があるか明らかでなく（なお，被告Ａは，その本人尋問において，月額２，３０万円の売上げがある旨供述するが，その裏付けとなる具体的な資料に乏しい本件では，上記供述は採用できない。），また，本件区画以外に店舗を借りて仕事を行うことが被告Ａにとって困難であるとも認められないこと（なお，被告Ａの平成１３年５月分の売上げ分の顧客が，いずれも名古屋市ａ区及び愛知県春日井市に居住していることからしても（乙２０），名古屋市ａ区に自宅のある被告Ａが本件区画を利用しなければ表具師の仕事ができないものとは解されない。）からすると，被告Ａの受けることになる上記不利益を考慮しても，原告の本件土地の使用の必要性に関する上記合理性は失われるものではない。 さらに，本件区画には，被告Ｂが年金を受給しながら単身居住しているが（なお，賃貸借契約の解約 ことになる上記不利益を考慮しても，原告の本件土地の使用の必要性に関する上記合理性は失われるものではない。 さらに，本件区画には，被告Ｂが年金を受給しながら単身居住しているが（なお，賃貸借契約の解約申入れの正当事由の判断にあたっては，借家人のみならず，同居人の事情についても考慮しなければならないものと解される。），本件区画の周辺や名古屋市ａ区周辺には民間の借家のみならず，家賃が比較的低廉な市営住宅を始めとする公営住宅等の賃借物件が相当数あり（公知事実），一定額の経済負担をしさえすれば被告Ｂが他に借家を求めることも容易であることに照らして考えると，本件区画からの退去により被告Ｂが受ける不利益を考慮しても，原告の本件土地の使用の必要性に関する上記合理性は失われるものではない。 なお，被告らは，本件区画が残ったとしても，自動車の駐車スペースが２台分減るに過ぎないとも主張するが，本件区画が本件各土地が公道に面した南西の角地にあることからすると，本件区画が残ることによって全体の土地の有効利用に影響が出ることは否定できないから，被告らの上記主張は採用できない。 以上によれば，原告の行った本件解約申入れには合理性があるものというべきであるが，他方，被告Ａ及び被告Ｂにつき，本件区画の明渡しによって一定の経済的不利益を被ることもまた否定できず，そうすると，本件区画の明渡しによって受ける原告の利益と被告Ａの不利益を調整するため，原告から借家人である被告Ａに対し，新規店舗及び被告Ｂの新住居への引越料等の移転実費と新規賃貸借契約の締結に必要な保証金等の費用について適正な立退料を支払わせることによって，本件解約申入れの正当事由が補完されるものと解される。 ところで，原告が，被告Ａに対し，本件訴訟提起にあたって金１５０万円又はこれと格段の相違のない範囲で裁判所が相当 立退料を支払わせることによって，本件解約申入れの正当事由が補完されるものと解される。 ところで，原告が，被告Ａに対し，本件訴訟提起にあたって金１５０万円又はこれと格段の相違のない範囲で裁判所が相当と認める立退料の支払いを申し出たこと，さらに，平成１３年４月２０日の本件口頭弁論期日において鑑定により算定された立退料金２２９万９０００円の支払いを申し出たことは当裁判所に顕著であるところ，これら事実に上記認定の被告Ａ及び被告Ｂが本件区画の明渡しにより負担することが予想される費用等を考慮すると（なお，被告Ｃについては立退料の支払いを行う必要性は認められない。），原告が被告Ａに対し，金２５０万円の立退料を支払うことによって，本件賃貸借契約の解約申入れについての正当事由を具備するものと認めるのが相当である。 なお，本件では，本件解約申入れの時点において借家法１条の２に規定する正当事由が一応存在していたものと解されるところ，その後，正当事由を補完するために立退料の申し出が行われ，それにより正当事由の補完が認められた場合には，当初の解約申入れにより解約の効力が生じたものというべきであるから，本件でも，本件賃貸借契約は，本件解約申入れから６か月後の平成１２年７月２２日の経過によって終了したものということになる。 ３ 原告は，本件区画の賃料相当損害金につき，月額金２万５０００円を主張するが，本件全証拠によっても，本件区画の賃料相当損害金が月額金２万５０００円であることを認めることはできないところ，本件において，被告Ａが平成１０年１０月以降，本件区画の賃料として金１万５０００円を供託していることからすると，本件区画の賃料相当損害金の額は，少なくとも上記供託額と同額の金１万５０００円を下回らないものと解される。 ４ 以上のとおり，原告の本訴請求は，主文の限度で 万５０００円を供託していることからすると，本件区画の賃料相当損害金の額は，少なくとも上記供託額と同額の金１万５０００円を下回らないものと解される。 ４ 以上のとおり，原告の本訴請求は，主文の限度で理由があるからこれを認容し，その余の請求は理由がないからこれを棄却し，仮執行宣言については相当でないからこれを付さないこととし，主文のとおり判決する。 名古屋地方裁判所民事第１０部裁判官鵜飼祐充
▼ クリックして全文を表示