- 1 - 主文 １ 原告の請求を棄却する。 ２ 訴訟費用は，原告の負担とする。 事実 及び理由第１ 請求水戸地方法務局登記官が原告に対し平成２２年３月１１日付けでした原告の登記の申請（同法務局平成２２年２月５日受付第○○号）を却下する決定を取り消す。 第２ 事案の概要本件は，原告が，別紙物件目録記載１及び２の各土地（以下「本件各土地」という。）の表題登記の申請（水戸法務局平成２２年２月５日受付第○○号。 以下「本件申請」という。）をしたのに対し，同法務局登記官が不動産登記令７条１項６号所定の添付情報の提供がないことを理由として不動産登記法２５条９号の規定により上記の申請を却下する決定（以下「本件処分」という。）をしたことから，その取消しを求めた事案である。 １ 関係法令の定め(1) 不動産登記法ア申請の却下不動産登記法２５条本文は，登記官は，次に掲げる場合には，理由を付した決定で，登記の申請を却下しなければならない旨を，同条ただし書は，当該申請の不備が補正することができるものである場合において，登記官が定めた相当の期間内に，申請人がこれを補正したときは，この限りでない旨を定めている。 １号ないし８号 （略）９号同法２２条本文若しくは６１条の規定又はこの法律に基づく命令若しくはその他の法令の規定により申請情報と併せて提供しなければな - 2 -らないものとされている情報が提供されないとき１０号ないし１３号 （略）イ土地の表題登記の申請不動産登記法３６条は，新たに生じた土地又は表題登記がない土地の所有権を取得した者は，その所有権の取得の日から１月以内に，表題登記を申請しなければならない旨を定めている。 (2) 不動産登 不動産登記法３６条は，新たに生じた土地又は表題登記がない土地の所有権を取得した者は，その所有権の取得の日から１月以内に，表題登記を申請しなければならない旨を定めている。 (2) 不動産登記令不動産登記令７条１項は，登記の申請をする場合には，次に掲げる情報をその申請情報と併せて登記所に提供しなければならない旨を定め，別表の４の項は，土地の表題登記の申請における添付情報について定めている。 １号ないし５号 （略）６号前各号に掲げるもののほか，別表の登記欄に掲げる登記を申請するときは，同表の添付情報欄に掲げる情報（別表）項登記添付情報四土地の表題登記イ土地所在図ロ地積測量図ハ表題部所有者となる者が所有権を有することを証する情報ニ表題部所有者となる者の住所を証する市町村長，登記官その他の公務員が職務上作成した情報（公務員が職務上作成した情報がない場合にあっては，これに代わるべき情報） ２ 前提事実（争いのない事実，各項末尾に掲記の証拠及び弁論の全趣旨により容易に認められる事実並びに当裁判所に顕著な事実）(1) 本件各土地 - 3 -本件各土地については，旧土地台帳附属地図（いわゆる公図）には地番が付されて表示されているものの，登記記録が存在していない。同地図における本件各土地及びその周辺の土地の位置関係の表示については，別紙図面のとおりである。 (2) 本件申請原告は，平成２２年２月５日，水戸地方法務局に対し，本件各土地につき表題登記を申請する旨の本件申請をした。 この際に提出された本件申請の申請情報を記載した書面（甲１。以下「本件申請書」という。）には，本件各土地の地積測量図（甲２の１及び２）及び土地所在図（甲３）に加え，不動産登記令別表の４の項添付情 この際に提出された本件申請の申請情報を記載した書面（甲１。以下「本件申請書」という。）には，本件各土地の地積測量図（甲２の１及び２）及び土地所在図（甲３）に加え，不動産登記令別表の４の項添付情報欄ハに定める情報（以下「所有権証明情報」という。）を記載した書面として，平成２０年８月２２日付け立会証明書（甲４の１。以下「立会証明書１」という。），同年７月８日付け立会証明書（甲４の２。以下「立会証明書２」という。）及び同月１１日付け立会証明書（甲４の３。以下「立会証明書３」といい，立会証明書１及び立会証明書２と併せて「各立会証明書」という。），原告作成の同年１０月３日付け上申書（甲５。以下「原告上申書」という。），水戸市長作成の同年９月８日付け道路境界確認証明書（甲６。以下「水戸市証明書」という。）並びに弁護士法２３条の２所定のいわゆる弁護士会照会制度による関東財務局水戸財務事務所に対する照会書とこれに対する同事務所長の平成２１年９月１０日付け回答書等（甲７の１。以下「水戸財務事務所回答書」という。），茨城県総務部管財課に対する照会書とこれに対する同課長の同月１６日付け回答書等（甲７の２。以下「茨城県回答書」という。）及び水戸市役所総務部管財課に対する照会書とこれに対する同市長の同月２９日付け回答書等（甲７の３。以下「水戸市回答書」といい，これらの所有権証明情報を記載したものとして提出された書面を「本件各添付書類」という。）が添付されていた。 - 4 -(3) 本件処分水戸地方法務局登記官は，平成２２年３月１１日付けで，原告に対し，本件申請に不動産登記令７条１項６号の添付情報がないとして，不動産登記法２５条９号の規定により，本件申請を却下する旨の本件処分をした。（甲８）(4) 本件訴えの提起原告は，平成２２年４月３０ 本件申請に不動産登記令７条１項６号の添付情報がないとして，不動産登記法２５条９号の規定により，本件申請を却下する旨の本件処分をした。（甲８）(4) 本件訴えの提起原告は，平成２２年４月３０日，本件訴えを提起した。（顕著な事実） ３ 争点及び当事者の主張本件の争点は，本件申請において，本件申請書に添付された本件各添付書類をもって所有権証明情報（不動産登記令７条１項６号及び別表４項の添付情報ハ）が提供されたということができるか否かであり，この点についての当事者の主張の要旨は，以下のとおりである。 （原告の主張の要旨）(1) 所有権証明情報について所有権証明情報について，不動産登記令７条１項６号及び別表の４の項の添付情報欄ハは，「所有権を有することを証する情報」と定め，これについて，不動産登記事務取扱手続準則７１条１項は，「所有権の取得を証するに足りる情報」としているだけであり，その文言上，被告の主張するような高度の証明力を有するものまでは要求されていない。そして，被告が主張するところの高度の証明力なるものがどの程度の証明力をいうのかが明らかではなく，所有権証明情報について，申請人の土地の所有権を直接的に証明するものでなければならないものとし，間接的に証明するものでは足りないとして土地の表題登記を認めないというのでは，不動産登記法が不動産の取引の安全とともにその目的としている不動産の取引の円滑という趣旨を，あまりにも阻害することとなり，著しく不当である。上記の不動産登記令の規定等は，申請人の土地の所有権を間接的に証明する書面により申請人の所有権を推認することを何ら排除しておらず，添付書類を総合的に判断して，申請人 - 5 -の所有権を推認することができる場合には，所有権証明情報が提供されたものというべきである。 り申請人の所有権を推認することを何ら排除しておらず，添付書類を総合的に判断して，申請人 - 5 -の所有権を推認することができる場合には，所有権証明情報が提供されたものというべきである。 (2) 本件各添付書類等についてア本件各土地に係る経緯本件各土地については，原告の先祖の代より長きにわたり所有，管理，利用をしてきており，原告の先代であるＡは，昭和６２年ころから，境界ないし所有権境の確認のため，茨城県水戸土木事務所に対し，河川敷や水路敷の境界確認を申請し，現地立会いを求め，周辺の土地の所有者等にも立会いを求め，現状の把握に努めてきた。Ａが死亡して原告が本件各土地を相続した後の平成１９年から，原告は，茨城県土木事務所，水戸市役所等に境界確認の申請をするとともに，隣地の所有者等に立会いを求めてきた。本件各土地を含む原告の所有地については，Ａが有限会社Ｂ（以下「Ｂ」という。）に資材置き場等として無償使用させてきたところ，原告は，Ｂに対し，平成３年１月１日から平成５年１０月まで賃貸していた。このような経緯の下，本件各土地が原告の所有であることを争う者は全く存在しない。 そして，本件各土地に隣接する水戸市α×番１及び２の各土地（以下「×番１及び２土地」という。），β××番１及び２の各土地（以下「××番１及び２土地」という。）及びγ×××番の土地（以下「×××番土地」という。）は，いずれも原告の所有地として登記がされているところ，平成２０年７月２３日から同年８月２２日にかけて，原告と本件各土地の西側に隣接するγ△番１の土地（以下「△番１土地」という。）の共有管理者６名との間で所有権界の確認がされ，また，同年９月８日，原告と水戸市との間で水戸市が管理する本件各土地の北側に隣接する市道（水路）と本件各土地との境界の確認がされて 番１土地」という。）の共有管理者６名との間で所有権界の確認がされ，また，同年９月８日，原告と水戸市との間で水戸市が管理する本件各土地の北側に隣接する市道（水路）と本件各土地との境界の確認がされている。このように，本件各土地の西側の隣接地の共有管理者及び北側の市道の管理者である水戸市も，本件各土 - 6 -地が原告の所有であることを全く争っていない。 さらに，原告は，弁護士法２３条の２所定の弁護士会照会制度により，関東財務局水戸財務事務所に対して照会をしたところ，同事務所から本件各土地については国有財産台帳に登載されていない旨を回答した水戸財務事務所回答書を，茨城県総務部管理課に対して照会したところ，本件各土地については茨城県の所有地ではない旨を回答した茨城県回答書を，水戸市役所総務部管財課に対して照会したところ，本件各土地については水戸市の所有する土地ではない旨を回答した水戸市回答書を，それぞれ得ており，本件各土地については，国有地や公有地でないことが確認されている。 イ本件各添付書類(ア) 各立会証明書立会証明書１によれば，本件各土地について，その西側の隣接地の共有管理者との間で所有権界が確認されているところ，これは，同共有管理者が，本件各土地について原告の所有であることを前提として，原告との間で所有権界を確認したものであるから，各立会証明書は，本件各土地が原告の所有であることを推認させる書面である。 (イ) 水戸市証明書水戸市証明書によれば，原告と水戸市との間において，本件各土地と水戸市が管理する市道（水路）との所有権界の確認がされているところ，水戸市も，本件各土地について原告の所有であることを前提としていることは明らかであるから，水戸市証明書も，本件各土地が原告の所有であることを推認させる書面である。 権界の確認がされているところ，水戸市も，本件各土地について原告の所有であることを前提としていることは明らかであるから，水戸市証明書も，本件各土地が原告の所有であることを推認させる書面である。 (ウ) 水戸財務事務所回答書，茨城県回答書，水戸市回答書等水戸財務事務所回答書，茨城県回答書及び水戸市回答書によれば，本件各土地について国有地又は公有地でないことが確認されているほか，これまでに自己の所有であると主張する者は全くおらず，このような状 - 7 -況において，訴訟を提起しなければならないというのはあまりにも不合理である。 なお，水戸財務事務所回答書には，本件各土地が国の所有である可能性があるなどとは記載されていない。国有地については，国有財産法３２条１項の規定により，同法３８条の公共用財産を除き，国有財産台帳への登録が義務付けられているところ，本件各土地については，旧土地台帳附属地図において，地番（△△番及び△△△番）の付された土地であり，同法３８条の公共用財産に該当しないのであるから，本件各土地が国有地であるとすれば，当然に国有財産台帳に登載されているべきであり，これに登載されていないというのであるから，本件各土地が民有地であると考えるのが合理的である。 (エ) 賃貸借契約書等前記アのとおり，原告は，Ｂに対して平成３年１月１日から平成５年１０月まで本件各土地を含む土地について賃貸しており，その賃貸借契約書（甲９），これに付随する確認書（甲１０）及び念書（甲１１。以下，これらの書面を併せて「賃貸借契約書等」という。）が存在するところ，このような原告による本件各土地の利用は，本件各土地が原告の所有であることを推認させるものである。 ウ小括以上のとおり，本件申請書に添付された本件各添付書類に基づいて総合的に 在するところ，このような原告による本件各土地の利用は，本件各土地が原告の所有であることを推認させるものである。 ウ小括以上のとおり，本件申請書に添付された本件各添付書類に基づいて総合的に判断するならば，本件各土地について原告の所有であると推認することができ，本件申請において，本件申請書に添付された本件各添付書類をもって所有権証明情報が提供されたということができる。 したがって，不動産登記令７条１項６号の添付情報の提供がないとの理由により本件申請を却下した本件処分は，明らかに理由がなく，違法である。 - 8 -（被告の主張の要旨）(1) 所有権証明情報について不動産登記法は，不動産の取引の円滑のみならず，国民の権利の保全を図ることをも目的としており（１条参照），国民の権利の保全を図り，もって取引の安全と円滑に資するために公示制度を定めている。公示制度は，登記が真に権利関係を示しているからこそ成立するものであり，また，国民の権利の保全を図るためにも，真の権利者が登記における権利者として記載されていることが必要である。そして，土地の表題登記の申請に当たって所有権証明情報の添付が要求されているのは，表題部における所有者の登記が権利の登記の起点となる所有権保存登記の申請人となり得る重要な意義を有するからであり（同法７４条１項１号），このような表題登記の重要性に照らせば，不真正な登記の作出を防止し真の所有者を把握して公示を制度的に担保するという観点から，所有権証明情報とは，登記官において，申請人が所有者であることの十分な心証を得ることができる程度のものでなければならず，官公署の証明書のようにかなり高度の証明力を有するものをいうと解すべきである。このような観点から，不動産登記法事務取扱手続準則７１条１項は，所有権証明情報 ることができる程度のものでなければならず，官公署の証明書のようにかなり高度の証明力を有するものをいうと解すべきである。このような観点から，不動産登記法事務取扱手続準則７１条１項は，所有権証明情報について，公有水面埋立法２２条の規定による竣功認可書，官庁又は公署の証明書その他申請人の所有権の取得を証するに足りる情報としている。 (2) 本件各添付書類についてア各立会証明書各立会証明書は，×番１及び２土地，××番１及び２土地，×××番土地並びに水戸市γ●番の土地（以下「●番土地」という。）について，原告と隣地の所有者等との間で，筆界の確認されたことを示すもの，すなわち，各立会証明書に署名した所有者等において，その所有者等自身が所有している土地の筆界が，各立会証明書において確認された筆界であること - 9 -を確認したものにすぎず，その筆界の反対側の土地の所有者が原告であることを確認したものではない。 仮に，各立会証明書が所有権界を確認したものであるとしても，各立会証明書に署名した所有者等において，その所有者等自身が所有している土地の範囲が，各立会証明書において確認された境界までであることを確認したにすぎず，その境界の反対側の土地が原告の所有であることを確認したものではない。 したがって，各立会証明書は，原告が本件各土地を所有していることを証明するものではなく，これを推認させるものではない。 イ水戸市証明書水戸市証明書は，原告と水戸市との間で，×番１及び２土地並びに●番土地について境界の確認がされたことを示すものにすぎず，加えて，水戸市証明書において水戸市が確認したのは，水戸市が所有又は管理している市道の範囲であって，その境界線の反対側の土地が原告の所有であることを確認したものではない。 したがって，水戸市証明 加えて，水戸市証明書において水戸市が確認したのは，水戸市が所有又は管理している市道の範囲であって，その境界線の反対側の土地が原告の所有であることを確認したものではない。 したがって，水戸市証明書は，原告が本件各土地を所有していることを証明するものではなく，これを推認させるものではない。 ウ水戸財務事務所回答書水戸財務事務所回答書は，「当所所管の国有財産台帳に登載されておりません。」とあるのみで，「国の所有する土地ではありません」というものではなく，加えて，一般的に，国有財産台帳に登載されていない国有地というものも存在するのであるから，水戸財務事務所回答書は，本件各土地が国の所有である可能性を否定するものではない。 水戸財務事務所回答書によれば，本件各土地が原告の所有である可能性が否定されるものではないが，そうであるからといって，水戸財務事務所回答書のみにより本件各土地が原告の所有であることが推認されるもので - 10 -はなく，水戸財務事務所回答書は，原告が本件各土地の所有権を有していることを証明する他の情報とあいまって初めて意義を持つものである。 エ茨城県回答書及び水戸市回答書茨城県回答書及び水戸市回答書は，本件各土地が茨城県又は水戸市の所有でないことを示すものにすぎない。茨城県回答書及び水戸市回答書によれば，本件各土地が原告の所有である可能性が否定されるものではないが，そうであるからといって，茨城県回答書及び水戸市回答書のみにより本件各土地が原告の所有であることが推認されるものではなく，茨城県回答書及び水戸市回答書は，原告が本件各土地の所有権を有していることを証明する他の情報とあいまって初めて意義を持つものである。 オ賃貸借契約書等原告とＢとの間の賃貸借契約書等は，本件申請書に添付されたものではなく， ，原告が本件各土地の所有権を有していることを証明する他の情報とあいまって初めて意義を持つものである。 オ賃貸借契約書等原告とＢとの間の賃貸借契約書等は，本件申請書に添付されたものではなく，これを基に本件処分の適否を判断することは相当ではない。 原告は，賃貸借契約書等をもって，平成３年１月１日から平成５年１０月まで本件各土地をＢに対して賃貸していた事実を主張するが，賃貸借の期間の始期として平成３年１月１日と記載されている賃貸借契約書は，平成４年９月２５日付けで作成されていること，確認書においては，原告とＢとの間で，平成３年１月１日から平成４年９月３０日までの未払賃料の支払方法について確認されているものである。このような賃貸借契約書等の体裁や記載の内容にかんがみると，原告とＢとの間で，真に，平成３年１月１日から平成５年１０月までの期間，本件各土地の賃貸借契約が成立していたものか，疑わしいというべきである。 カ小括以上のとおり，本件申請書に添付された本件各添付書類は，いずれも官公署が原告の所有権を証明するような書面ではなく，また，原告が本件各土地の所有権を有していることを証明する情報ではなく，結局，登記官に - 11 -おいて，原告が本件各土地の所有者であることの十分な心証を得ることができる程度のものではない。 したがって，本件各添付書類の提出をもって所有権証明情報（不動産登記令７条１項６号及び別表の４の項の添付情報欄ハ）が提供されたとはいえない。 なお，本件各土地について，旧土地台帳附属地図に地番が付されているのにもかかわらず，登記簿が存在しない理由，経緯については，不明といわざるを得ない。 第３ 当裁判所の判断 １ 所有権証明情報について新たに生じた土地又は表題登記がない土地の所有権を取得した者は， かわらず，登記簿が存在しない理由，経緯については，不明といわざるを得ない。 第３ 当裁判所の判断 １ 所有権証明情報について新たに生じた土地又は表題登記がない土地の所有権を取得した者は，表題登記の申請をしなければならないものとされ（不動産登記法３６条），土地の表題登記がされる場合には，表題部に，その申請に係る土地の所有者の氏名又は名称及び住所等が登記事項として記録されるところ（同法２７条３号参照），不動産登記令７条１項６号及び別表の４の項添付情報欄ハは，土地の表題登記を申請するときは，申請人は「表題部所有者となる者が所有権を有することを証する情報」（所有権証明情報）を不動産登記法１８条所定の申請情報と併せて登記所に提供しなければならない旨を定めている。これは，所有権の登記がない不動産の登記記録の表題部に所有者として記録される表題部所有者（同法２条１０号）は，所有権を有することが確定判決によって確認された者（同法７４条１項２号）等と同様に，当然に所有権の保存の登記を申請することができることから（同項１号），土地の表題登記を申請するに当たって添付情報として所有権証明情報の提供を要求することにより，土地の表題登記の申請人としての適格を確認し，表題部所有者が権利関係等の実態に即して正確に記録されるようにする趣旨と解される。 そして，不動産登記法は，国民の権利の保全を図り，もって取引の安全と円 - 12 -滑に資することを目的として，不動産の表示及び不動産に関する権利を公示するための登記に関する制度を定めており（同法１条参照），このような登記制度の目的の達成のためには，その公示に係る権利関係等が真正なものであることが可能な限り担保されることが前提となるものであって，このことは，所有権の登記がない土地の表題部所有者についても，そ な登記制度の目的の達成のためには，その公示に係る権利関係等が真正なものであることが可能な限り担保されることが前提となるものであって，このことは，所有権の登記がない土地の表題部所有者についても，その者に与えられた既に述べたような登記制度上の特別の地位等にかんがみると，異なって解すべき理由は見当たらず，法制上も，このような前提に立って，その者を固定資産税の納税義務者とする制度（地方税法３４３条２項）等が採用されているものと解される。 以上に述べたところのほか，所有権の登記がない土地であって表題登記がないもの（ただし，収用によって所有権の取得がされたもの除く。）について所有権の保存の登記を申請するに当たっては，添付情報として所有権を有することが確定判決又は確定判決と同一の効力を有するものによって確認されたことを証する情報を提供することを要するとされていること（不動産登記令別表の２８の項添付情報欄ロ）との権衡を考慮すると，所有権の登記がない土地について表題登記の申請をするに当たって添付情報として提供することを要するとされる所有権証明情報については，土地の表題登記の申請人が当該申請に係る土地の所有権を有することを裏付けるに足りる情報であって，登記官において，そのことについて十分な心証を得ることができるものであることを要すると解するのが相当である。このような観点から，不動産登記事務取扱手続準則（平成１７年２月２５日法務省民二第４５６号通達）７１条１項は，所有権証明情報について，公有水面埋立法２２条の規定による竣功認可書，官庁又は公署の証明書その他申請人の所有権の取得を証するに足りる情報とする旨を定めているものと解される。 ２ 本件各添付書類について前記１に述べた観点から，本件申請書に添付された本件各添付書類の提出を - 13 -も 請人の所有権の取得を証するに足りる情報とする旨を定めているものと解される。 ２ 本件各添付書類について前記１に述べた観点から，本件申請書に添付された本件各添付書類の提出を - 13 -もって所有権証明情報が提供されたということができるか否かについて検討する。 (1) 各立会証明書各立会証明書は，いずれも，「第１１号様式（第２３条４項関係）」による「立会証明書」との表題のものであり，①立会証明書１（甲４の１）は，×番１及び２土地，××番１及び２土地並びに×××番土地（なお，各立会証明書には本件各土地についての記載又は表示はないが，原告としては，各立会証明書に合てつされた現地調査図と別紙図面（旧土地台帳附属地図（公図））との対照を基礎に対象とする土地に本件各土地が含まれるとする趣旨と解される。）について，別紙図面上本件各土地の西側に隣接するものとして表示されている△番１土地の共有管理者６名を「隣接所有者」として，②立会証明書２（甲４の２）は，別紙図面上本件各土地の南側に隣接するものとして表示されている×××番土地及びその更に南側に隣接するものと表示されている●番土地について，水戸市γ△番４及び同△番４０の土地がそれらの西側に隣接するとして土地代表管理者を「隣接所有者」として，③立会証明書３（甲４の３）は，●番土地について，水戸市δ●●番３及び同●●●番２の各土地がそれらの南側に隣接するとして各所有者を「隣接所有者」として，それぞれ，原告が，上記の①ないし③に掲げた各土地につき地積を更正するに当たり，上記の各「隣接所有者と立会いし土地の筆界について異議なく確認されたものである」とし，上記の各「隣接所有者」の署名及び押印がされた上，Ｃ土地家屋調査士が上記の立会いの事実を確認し測量したものであることを証明する旨記載され，同人の 地の筆界について異議なく確認されたものである」とし，上記の各「隣接所有者」の署名及び押印がされた上，Ｃ土地家屋調査士が上記の立会いの事実を確認し測量したものであることを証明する旨記載され，同人の記名及び押印がされたものであって，それぞれに合てつされた各現地調査図には赤線をもって確認されたとされる土地の筆界が表示されていることが認められる。このように，各立会証明書は，その様式や文面からすると，原告の所有に係り既に登記記録が存在する土地についての地積の更正の登記の申請に当たり添付すること等を目 - 14 -的として，隣接する土地の所有者等が立会いの上でその所有等に係る土地の筆界を確認したことを証明するために作成されたものであると認めるのが相当であり，上記の所有者等において土地の筆界を確認したということを超えて，登記記録が存在せず各立会証明書にも記載又は表示のない本件各土地を含めて別表図面に表示されたとおり各土地が存在することの確認や，本件各土地につき原告が所有権を有することの確認までをしたものであると認めることはできない。 これに対し，原告は，立会証明書１について，本件各土地の西側に隣接する△番１土地の共有管理者６名において，本件各土地の所有者が原告であることを前提として所有権界を確認したものであるから，本件各土地が原告の所有であることを推認させる書面であると主張する。しかしながら，既に述べたとおり，立会証明書１は，その様式や文面上，既に登記記録の存在する×番１及び２土地等とその西側に隣接するとされる△番１土地の筆界を同土地の共有管理者との間で確認したものにとどまることは明らかであり，仮に，原告の主張するように，それぞれの所有権の範囲を確認する趣旨を含むとしても，立会証明書１には，本件各土地の記載又は表示及びそれらの所有者が原 との間で確認したものにとどまることは明らかであり，仮に，原告の主張するように，それぞれの所有権の範囲を確認する趣旨を含むとしても，立会証明書１には，本件各土地の記載又は表示及びそれらの所有者が原告であることを確認した旨の記載はないのであるから，これをもって，上記の共有管理者において，本件各土地につき原告が所有権を有することを確認したものと認めることはできないといわざるを得ない。上記の原告の主張は，採用することができない。 (2) 水戸市証明書水戸市証明書（甲６）は，水戸市が，原告の申請に基づき，×番１及び２土地並びに●番土地について，市道路敷き（認定外道路及び水路号線）との間の境界を確認したことを証明したものであること，同証明書には別紙図面と同一の図面及び有限会社Ｄ作成の平成２０年８月２６日付け「水路，道路境界確定図」が添付されていることが認められる。しかしながら，上記の申 - 15 -請に当たり現地を測量した上で作成されたものと推認される後者の図面には，×番１及び２土地並びに●土地につき「申請地」との記載がされた上で，それぞれ赤線の表示がされている一方で，本件各土地についての記載又は表示はないこと，前者の図面には●番土地として表示されたものに赤線が付されていないことからすると（甲６），水戸市による上記の確認は直接には後者の図面に基づきされたものと認めるのが相当である。このように，水戸市証明書においては，原告と水戸市との間で，既存の登記記録を前提に，原告の所有する各土地と市道路敷きとの間の境界が確認されたことが示されているにとどまり，それを超えて，水戸市において，登記記録が存在しない本件各土地を含めて別紙図面に表示されたとおり各土地が存在することや，本件各土地につき原告が所有権を有することまでを確認したものであると認める まり，それを超えて，水戸市において，登記記録が存在しない本件各土地を含めて別紙図面に表示されたとおり各土地が存在することや，本件各土地につき原告が所有権を有することまでを確認したものであると認めることはできない。 (3) 水戸財務事務所回答書水戸財務事務所回答書（甲７の１）は，弁護士法２３条の２所定の弁護士会照会制度による関東財務局水戸財務事務所を照会先とする本件各土地が同事務所（国）の所有に属するか否かについての照会に対し，同事務所長において，本件各土地については「当所所管の国有財産台帳に登載されておりません。」と回答したものであることが認められる。このように，水戸財務事務所回答書は，同事務所所管の国有財産台帳に本件各土地についての記載等がないことを示すものにすぎず，本件各土地が現に存在すること及びそれらの所有者が原告であることを認める旨を回答したものでないことは明らかであり，このことは，本件各土地が国有地でないことの証明書が発行されていないこと（甲５）からもうかがわれる。 (4) 茨城県回答書茨城県回答書（甲７の２）は，弁護士法２３条の２所定の弁護士会照会制度による茨城県総務部管財課を照会先とする本件各土地が同県の所有に属す - 16 -るか否かについての照会に対し，同課長において，本件各土地については「茨城県の所有地ではありません。」と回答したものであることが認められる。 このように，茨城県回答書は，本件各土地が茨城県の所有するものでないことを示すものにすぎず，本件各土地が現に存在すること及びそれらの所有者が原告であることを認める旨を回答したものでないことは明らかである。 (5) 水戸市回答書水戸市回答書（甲７の３）は，弁護士法２３条の２所定の弁護士会照会制度による水戸市役所総務部管財課を照会先とする本件各土地 を認める旨を回答したものでないことは明らかである。 (5) 水戸市回答書水戸市回答書（甲７の３）は，弁護士法２３条の２所定の弁護士会照会制度による水戸市役所総務部管財課を照会先とする本件各土地が同市の所有に属するか否かについての照会に対し，同市長において，本件各土地については「水戸市の所有する土地ではありません。」と回答したものであることが認められる。このように，水戸市回答書は，本件各土地が水戸市の所有するものでないことを示すものにすぎず，本件各土地が現に存在すること及びそれらの所有者が原告であることを認める旨を回答したものでないことは明らかである。 (6) 原告上申書原告上申書（甲５）は，原告が，本件各土地等に係る調査の経過などについて説明したものであると認められるところ，このような内容に照らし，これをもって，本件各土地につき原告が所有権を有することを客観的に裏付けるものであるとはいえない。 (7) 小括以上に述べたところのほか，本件全証拠によっても本件各土地について旧土地台帳附属地図上に表示があるにもかかわらず登記記録が存在しない理由や経緯は明らかではないことや，本件各土地について原告の被相続人等が所有権を取得した根拠等は明らかにされていないことをも考慮すると，本件各添付情報は，そのいずれをもっても，それのみで本件各土地につき原告が所有権を有することを裏付けに足りるものであるとはいえず，これらを総合し - 17 -ても，以上と異なる評価をすべきであるとはいえない。 なお，賃貸借契約書等（甲９～１１）については，本件申請書に添付して提出されたものではないのであるから，賃貸借契約書等の内容を踏まえて，本件申請において，所有権証明情報が提供されたといえるか否かを検討することは不適当である。 したがって，本件申請に 書に添付して提出されたものではないのであるから，賃貸借契約書等の内容を踏まえて，本件申請において，所有権証明情報が提供されたといえるか否かを検討することは不適当である。 したがって，本件申請において，本件申請書に添付された本件各添付書類の提出をもって所有権証明情報が提供されたということはできない。 ３ まとめ以上のとおり，本件申請においては所有権証明情報が提供されたとはいえないのであるから，不動産登記令７条１項６号所定の添付情報の提供がないことを理由として不動産登記法２５条９号の規定により本件申請を却下した本件処分は，適法である。 第４ 結論以上によれば，原告の請求は理由がないから棄却することとし，訴訟費用の負担について行政事件訴訟法７条，民事訴訟法６１条を適用して，主文のとおり判決する。 東京地方裁判所民事第３部 裁判長裁判官八木一洋 裁判官田中一彦 - 18 - 裁判官髙橋信慶
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