- 1 -主文 １ 札幌市固定資産評価審査委員会が原告に対して平成２４年１２月６日付けでした別紙物件目録記載の一棟の家屋について固定資産課税台帳に登録された平成２４年度の価格についての審査の申出を棄却する旨の決定のうち，価格１億２６９８万６０００円を超える部分を取り消す。 ２ 被告札幌市は，原告に対し，１７万４１００円及びこれに対する平成２５年５月１７日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。 ３ 被告北海道は，原告に対し，４４万５３００円及びこれに対する平成２５年５月１７日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。 ４ 原告のその余の請求をいずれも棄却する。 ５ 訴訟費用は被告らの負担とする。 事実 及び理由第１ 請求の趣旨 １ 札幌市固定資産評価審査委員会が原告に対して平成２４年１２月６日付けでした別紙物件目録記載の一棟の建物の表示記載の建物に係る平成２４年度固定資産課税台帳の登録価格についての原告の審査申出を棄却する旨の決定を取り消す。 ２ 被告札幌市は，原告に対し，金３４万４１００円及びこれに対する平成２５年５月１７日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。 ３ 被告北海道は，原告に対し，金５７万５３００円及びこれに対する平成２５年５月１７日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。 ４ 訴訟費用は被告らの負担とする。 第２ 事案の概要 - 2 -本件は，３３の専有部分から構成された別紙物件目録記載の一棟の区分所有に係る建物（以下「本件建物」という。）のうち，１階事務所用物件部分を所有する原告が，札幌市長により決定され固定資産課税台帳に登録された平成２４年度の本件建物の価格（以下「本件登録価格」という。）は地方税法３５２条１項に反して違法であ のうち，１階事務所用物件部分を所有する原告が，札幌市長により決定され固定資産課税台帳に登録された平成２４年度の本件建物の価格（以下「本件登録価格」という。）は地方税法３５２条１項に反して違法であったなどと主張して，裁決行政庁である札幌市固定資産評価審査委員会がした当該価格の登録についての原告による審査の申出を棄却する旨の決定（以下「本件棄却決定」という。）の取消しを求めるとともに，国家賠償法１条１項に基づき，被告札幌市に対して３４万４１００円（本件登録価格を基礎としてされた平成２４年度固定資産税賦課決定及び都市計画税賦課決定に基づき原告が過大に納付した１４万４１００円並びに本件訴訟の弁護士費用２０万円の合計額）及び被告北海道に対して５７万５３００円（平成２１年度に札幌市長により決定され固定資産課税台帳に登録された平成２３年度の本件建物の登録価格を基礎としてされた平成２３年度不動産取得税賦課決定に基づき原告が過大に納付した３７万５３００円及び本件訴訟の弁護士費用２０万円の合計額）並びにこれらに対する訴状送達の日の翌日である平成２５年５月１７日から支払済みまで民法所定の年５分の割合による遅延損害金の支払を求める事案である。 １ 関係法令等別紙のとおり（別紙で用いる略称は，以下においても用いる。） ２ 前提事実（争いのない事実並びに掲記の証拠及び弁論の全趣旨により容易に認められる事実）当事者原告は，不動産の賃貸等を目的とする有限会社であり，札幌市内の都市計画区域の市街化区域内に所在する（甲２）本件建物のうち，事務所部分（以下「本件事務所部分」という。）を所有している。 本件建物の所有関係ア本件建物は，昭和５８年に築造された，鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コ - 3 -ンクリート造陸屋根１０階建，課税床面積２ 件事務所部分」という。）を所有している。 本件建物の所有関係ア本件建物は，昭和５８年に築造された，鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コ - 3 -ンクリート造陸屋根１０階建，課税床面積２２１０．８４平方メートルのマンションであり，１個の事務所部分（専有床面積３２０．２３平方メートル。本件事務所部分。）と３２個の住居部分（専有床面積合計１２５７． ８４平方メートル。以下「本件住居部分」という。）の計３３個の専有部分と，その他，廊下，階段室等の共用部分から構成されており，上記各専有部分が区分所有権の目的となる建物（以下「区分所有建物」ということがある。）である。上記共用部分は，構造上，区分所有者全員に供される部分（床面積合計４８．９６平方メートル。以下「本件全体共用部分」という。）と本件住居部分の区分所有者のみに供される部分（床面積合計５８４．０７平方メートル。以下「本件住居共用部分」という。）に分かれている。（甲１，７）イ本件事務所部分は，昭和５９年度から平成２３年度までの期間，訴外Ａ健康保険組合が所有し，かつ使用していた。同組合に対しては，法３４８条４項により固定資産税を課すことができないため，本件事務所部分は，上記の期間につき固定資産税が非課税とされていた。 その後，平成２３年３月１６日，訴外株式会社Ｂが同組合から本件事務所部分の所有権を取得し，同月２８日，原告が同社から同部分及びその敷地の共有持分を１５００万円で買い受け，所有者となった（甲１，２）。 ウなお，本件建物については，法３５２条１項第２かっこ書，規則１５条の３に基づいて，昭和５９年１月２８日受付「専有部分の床面積割合補正申出書」（甲７・４２頁）が札幌市長に提出されており，同申出書により法３５２条１項所定の割合が本件住居部分について０．８０９６ ５条の３に基づいて，昭和５９年１月２８日受付「専有部分の床面積割合補正申出書」（甲７・４２頁）が札幌市長に提出されており，同申出書により法３５２条１項所定の割合が本件住居部分について０．８０９６１７，本件事務所部分について０．１９０３８へと補正されている（以下「本件補正割合」という。）。 ⑶ 本件各賦課決定等に至る経緯ア札幌市長は，平成２４年度における本件建物の価格について，合計１億 - 4 -３５６７万９０００円（本件住居部分１億０３０２万１６００円と本件事務所部分３２６５万７４００円の合計額）と決定し，これを固定資産課税台帳に登録した（乙イ４）。 イまた，札幌市長は，上記アのとおり登録された本件事務所部分の価格を家屋課税標準額とし，これに土地課税標準額（固定資産税につき２４６万９２４６円，都市計画税につき４９３万８４９２円）を加えたものに市税条例所定の税率を乗じ，平成２４年度の原告に係る固定資産税額を４９万１７００円，都市計画税額を１１万２７００円とする各賦課決定をした（甲５。以下，それぞれにつき「本件賦課決定１」，「本件賦課決定２」という。）。 ウ他方，被告北海道は，平成２３年４月２８日，札幌市長から，法７３条の１８第３項の規定に基づき，原告が同年３月２８日に本件建物を取得した旨の事実が記載された報告書類を受理した。 上記⑵イのとおり，本件事務所部分については平成２３年度の固定資産課税台帳に同年１月１日現在における価格が記載されていなかったことから，札幌道税事務所長は，札幌市中央市税事務所長に対し，本件事務所部分の評価相当額を照会したところ，札幌市中央市税事務所長より，本件事務所部分の平成２３年における評価相当額が３５９７万１６００円であるとの回答があった（乙ロ１）。 これを受けて，札幌道税事務所 部分の評価相当額を照会したところ，札幌市中央市税事務所長より，本件事務所部分の平成２３年における評価相当額が３５９７万１６００円であるとの回答があった（乙ロ１）。 これを受けて，札幌道税事務所長は，法７３条の２１第２項に基づき，上記額をもって，本件事務所部分の不動産取得税に係る課税標準額と決定した上で，同額を基準として税額を１４３万８８００円とする不動産取得税賦課処分（以下「本件賦課決定３」という。）を行い，平成２３年７月７日付け納税通知書兼領収証書により同内容を原告に通知した（甲６）。 エ原告は，被告札幌市に対し，平成２４年度固定資産税及び都市計画税（土地，家屋分）として，平成２４年４月１９日に１５万１４００円，同 - 5 -年７月１０日，同年９月２０日及び同年１１月１９日に各１５万１０００円の合計６０万４４００円（うち固定資産税４９万１７００円，都市計画税１１万２７００円）を，被告北海道に対し，平成２３年度不動産取得税として，平成２３年７月２０日に１４３万８８００円を，それぞれ納付した（甲６，１２）。 ⑷ 原告による不服申立て原告は，平成２４年４月１６日，本件登録価格の決定を不服として，札幌市固定資産評価審査委員会に対し，法４３２条１項に基づく審査の申出を行ったところ，同委員会は，同年１２月６日，上記申出を棄却すると決定（本件棄却決定）した（甲１１）。 原告は，本件棄却決定を受け，同２５年４月１９日，当庁に同決定の取消訴訟（本件訴訟）を提起した。 ３ 争点⑴ 本件棄却決定の適法性（争点１）⑵ 本件各賦課決定の国家賠償法上の違法性及び被告らの過失の有無（争点２） ４ 争点に関する当事者の主張⑴ 本件棄却決定の適法性（争点１）について（被告札幌市の主張）ア本件登録価 本件各賦課決定の国家賠償法上の違法性及び被告らの過失の有無（争点２） ４ 争点に関する当事者の主張⑴ 本件棄却決定の適法性（争点１）について（被告札幌市の主張）ア本件登録価格は，本件建物が明らかに用途の異なる本件住居部分と本件事務所部分を併有する区分所有建物であることから，本件建物一棟全体に単一の経年減点補正率を適用するのではなく，当該部分ごとに異なる経年減点補正率を適用し，その結果算出された価格を合計することにより算定している。 これは，固定資産の価格の適正な算定という法の大前提を踏まえ，一棟の建物であったとしても，その内部に明らかに用途の異なる部分を有する物件にあっては，物理的要因に加えて機能的要因ないし経済的要因を考慮 - 6 -し定められた経年減点補正率を用途の異なる各部分に対し別個に適用することで，より適正な価額を求めることができると考えられたことによる。 そうしない限り，本件住居部分の区分所有者が，本来事務所部分の区分所有者である原告が負担すべき固定資産税の一部を支払うことを余儀なくされ，不合理である。 イ法３５２条１項の趣旨は，共有物について連帯納税義務を定めた法１０条の２第１項の区分所有者に対する適用を排除し，区分所有者の有する共有部分の持分割合に応じた区分所有者ごとの個別の税負担を求める点にある。法３５２条１項所定の「当該家屋に係る固定資産税」が，原告が主張するように家屋一棟の固定資産税額を指すのか，用途区分ごとに算出された固定資産税額を指すのかは，条文の文言からは決することはできないから，同項は，納付義務の前提となる一棟の家屋の評価方法や，一棟の家屋に明らかに用途を異にする複数の部分が存在する場合において，その部分ごとに評価をした上，税額をあん分することが許されるか できないから，同項は，納付義務の前提となる一棟の家屋の評価方法や，一棟の家屋に明らかに用途を異にする複数の部分が存在する場合において，その部分ごとに評価をした上，税額をあん分することが許されるか否かについて何ら規定するものではなく，被告札幌市が主張する上記のような価格決定方法を排除する趣旨は有していない。 仮に，原告が主張するように建物一棟の価格（課税標準）を決定した上で一棟の家屋の税額を決定し，その税額を一定の基準に基づきあん分し，各区分所有者の固定資産税額を決定するとの方法に限定されると解すると，当該区分所所有者が，同一区域内に他の課税対象家屋を所有する場合，これらとは別個に区分所有建物に係る税額を求めなければならず，同一区域内の各資産の合計額が当該納税者の課税標準額となることを前提とする法３６４条２項の趣旨に合致しない。 ウ以上のとおり，本件棄却決定は，固定資産の適正な評価及び税負担の衡平という諸点に鑑み，本件住居部分と本件事務所部分に異なる経年減点補正率を適用したものであり，法３５２条１項に反するものでもないから適 - 7 -法である。 （原告の主張）ア法３５２条１項に反すること法３５２条１項は，区分所有者は「当該家屋に係る固定資産税額を」「あん分した額を納付する義務を負う」旨定めており，その文言から明らかなとおり，建物一棟の価格（課税標準）を算出した上で一棟の家屋の税額を決定し，その税額を上記あん分基準に基づき各区分所有者に配分し当該金額を固定資産税額とすることを求めている（不動産取得税についても同様である〔法７３条の２第４項〕。）。 被告札幌市が主張するような，一棟の建物について専有部分ごとに価格を算定し，これに税率を乗じて各区分所有者の負担すべき税額を決定することを予定して ついても同様である〔法７３条の２第４項〕。）。 被告札幌市が主張するような，一棟の建物について専有部分ごとに価格を算定し，これに税率を乗じて各区分所有者の負担すべき税額を決定することを予定していないばかりか，地方税法その他の規定にも，このような法解釈を是とする根拠は存在しない。 租税法規は文理解釈を原則とすべきであり，上記のとおり，法３５２条が一棟単位で評価を行うことを求めていることは文理上明らかである。 イ評価基準にも反し，計算方法も不合理であること評価基準においても，一棟全体の再建築費評点数に単一の経年減点補正率を乗じることが原則的方法として採用されており，この例外としては，当該建物に増築部分が存在する場合（評価基準第２章第一節四）と非課税部分等が存在する場合（評価基準第２章第一節五）の，わずか２例があるのみである。区分所有建物の評価方法につきこのような例外が設けられていない以上，評価基準は，区分所有建物について，通常の家屋と同様に一棟単位で評価を行うことを原則として想定していると解すべきであり，そのように解することが法３５２条の上記趣旨とも合致する。さらに，用途の明らかに異なる部分を併有する区分所有建物について用途の区分に応じた経年減点補正率を適用して価格を算出する手法は，区分所有建物の専有 - 8 -部分が独立して存続することは不可能であり，当該家屋の経済的耐用年数はやはり建物一棟を一単位として観念すべきこと，同一の共有部分を使用しているにもかかわらず区分所有者ごとに同共用部分の耐用年数が異なってしまうこと等の諸点からいって，そもそも合理性を有するものではない。 ウ原告主張の計算方法が法３６４条２項に反するものではないこと法３６４条２項は，納税義務者の利益等を考慮した賦課徴収に関する租 等の諸点からいって，そもそも合理性を有するものではない。 ウ原告主張の計算方法が法３６４条２項に反するものではないこと法３６４条２項は，納税義務者の利益等を考慮した賦課徴収に関する租税手続法規定にすぎず，租税債務の発生に係る課税要件等を定めるものではないし，区分所有建物に属する家屋についても，一棟の価格にあん分割合を乗ずることによって算定しうる「専有部分ごとの価格」を課税標準として用いれば，法３５２条１項と３６４条２項は抵触するものではない。 エしたがって，本件建物につき，本件住居部分と本件事務所部分に対し別の経年減点補正率を適用した本件棄却決定は法３５２条１項に反するものとして違法である。 ⑵ 本件各賦課決定の国家賠償法上の違法性ないし過失の有無（争点２）（原告の主張）ア本件各賦課決定の違法性上記原告の主張アのとおり，法３５２条１項及び７３条の２第４項が，一棟の建物について価格を求めた上で，当該価格又はこれに税率を乗じた税額を上記各条項の定める基準に従って各区分所有者にあん分することを要求していることは文言上明らかであって，本件各賦課決定はこれに反する違法なものである。 イ原告が納付すべきであった固定資産税額及び都市計画税額平成２４年度における本件建物の再建築費評点数（２億４４６３万２０００点）に主たる用途（住居）・構造（鉄骨鉄筋コンクリート造鉄筋コンクリート造）・経過年数（２９年）に応じた経年減点補正率（０．４７１９）及び評点１点当たりの価額（１．１０円）を乗じて計算される本件建 - 9 -物の評価額（１億２６９８万６０００円）を本件補正割合であん分した結果，本件事務所部分の課税標準は２４１７万５９００円となる。 これに原告所 を乗じて計算される本件建 - 9 -物の評価額（１億２６９８万６０００円）を本件補正割合であん分した結果，本件事務所部分の課税標準は２４１７万５９００円となる。 これに原告所有の他の固定資産も考慮した上，市税条例所定の税率を乗ずると原告が本来納付すべきであった平成２４年度の固定資産税額及び都市計画税額は，それぞれ３７万３０００円，８万７３００円である。 ウ原告が納付すべきであった不動産取得税額原告が本件事務所部分の所有権を取得した平成２３年度における同部分の登録価格は，平成２１年度に札幌市長により決定されたものであるところ，同年度における本件建物の再建築費評点数（２億５４８４万４０００点）に主たる用途（住居）・構造（鉄骨鉄筋コンクリート造鉄筋コンクリート造）・経過年数（２６年）に応じた経年減点補正率（０．４９８２）及び評点１点当たりの価額（１．１０円）を乗じて計算される本件建物の評価額（１億３９６５万９６００円）を本件補正割合であん分した結果，本件事務所部分の課税標準は２６５８万８０００円となる。 これに道税条例所定の税率を乗ずると，原告が本来納付すべきであった平成２３年度の不動産取得税額は１０６万３５００円である。 エ原告に生じた損害額原告は，原告が被告らに実際に納付した金額と上記イ及びウの各税額との差額のほか，本件につき原告代理人に訴訟を委任したことにより，被告らそれぞれにつき，弁護士費用相当額として２０万円の損害を被った。 よって，原告に対し，被告札幌市は，平成２４年度の固定資産税及び都市計画税の過大納付額１４万４１００円及び弁護士費用相当額２０万円の合計３４万４１００円について，被告北海道は，本件建物の不動産取得税の過大納付額３７万５３００円及 ，平成２４年度の固定資産税及び都市計画税の過大納付額１４万４１００円及び弁護士費用相当額２０万円の合計３４万４１００円について，被告北海道は，本件建物の不動産取得税の過大納付額３７万５３００円及び弁護士費用相当額２０万円の合計５７万５３００円について，それぞれ本件訴状送達日の翌日である平成２５年５月１７日から支払済みまで民法所定の年５分の割合による遅延損害金を - 10 -付した金額を賠償すべき責任を負う。 （被告札幌市の主張）上記⑴の被告札幌市の主張のとおり，本件登録価格は，複数の用途に供される区分所有建物である本件建物の性質を考慮し適正に算定されたものであり，その算定方法については，横浜市，相模原市，浜松市，大阪市，北九州市，熊本市，京都市の各都市においても同様の解釈が採られているところであって，法及び評価基準に反するものではなく適法である。そして，本件賦課決定１及び２についても，上記のとおり適法に算定された本件登録価格により算出された本件事務所部分の価格を基礎として行われたものであるからもとより適法である。 したがって，本件賦課決定１及び２について，被告札幌市の担当職員が，職務上通常尽くすべき注意義務に反したとはいえない。 （被告北海道の主張）ア平成２３年度固定資産課税台帳に登録されるとした場合の評価相当額の算定方法については，被告札幌市が採用した算定方法が適法である旨の同被告の上記⑴の主張を援用する。 イまた，札幌道税事務所長は，本件事務所部分の平成２３年度の固定資産課税台帳に価格の登録がなされていなかったために，法７３条の２１第２項に基づいて札幌中央市税事務所長に対して本件事務所部分の評価相当額を照会し，この結果得られた回答に基づいて本件事務所部分の課税標準となるべき 格の登録がなされていなかったために，法７３条の２１第２項に基づいて札幌中央市税事務所長に対して本件事務所部分の評価相当額を照会し，この結果得られた回答に基づいて本件事務所部分の課税標準となるべき価格を決定し，本件賦課決定３を行ったものである。 固定資産税及び不動産取得税の性格，課税対象不動産の評価の基準及び評価の実施方法の同一性等に照らし，本件建物の評価相当額は固定資産課税台帳の登録価格と同視することが合理的であって，それゆえに，被告北海道は，当該評価額をもって法７３条の２１第２項において道府県知事が決定することとされている不動産取得税の課税標準となるべき価格とした - 11 -ものである。 ウしたがって，本件賦課決定３を行ったことにより，被告北海道の公権力の行使にあたる公務員がその職務を行うについて違法に損害を加えたということはできない。 第３ 当裁判所の判断 １ 本件棄却決定の適法性（争点１）について法３５２条１項の解釈についてア土地，家屋等に対して固定資産税を課す場合の基準となる課税標準は，原則として賦課期日における当該固定資産の価格で固定資産課税台帳に登録された価格であり（法３４９条１項），ここにいう「価格」とは，客観的な交換価値としての適正な時価をいう（法３４１条５号）。法は，この客観的交換価値の算定につき，全国一律の統一的基準によって固定資産の価格を決定しなければならないと定め（法３８８条１項，４０３条１項），固定資産の評価の基準並びに評価の実施方法及び手続を総務大臣の告示である評価基準に委ねている。 イもっとも，固定資産のうち，区分所有建物に対して課す固定資産税について，法は，文理上，当該区分所有建物に関する固定資産税額，すなわち，当該区分所有建物を一棟の建物として評価して算出 ねている。 イもっとも，固定資産のうち，区分所有建物に対して課す固定資産税について，法は，文理上，当該区分所有建物に関する固定資産税額，すなわち，当該区分所有建物を一棟の建物として評価して算出された固定資産税額を算定した上で，当該固定資産税額を原則として各区分所有者の共有部分の持分割合（各専有部分の床面積の割合）で各区分所有者にあん分することによって区分所有者ごとの固定資産税を算定する旨を定めている（法３５２条１項，建物の区分所有等に関する法律〔以下「区分所有法」という。〕１４条１項から３項）。 法３５２条１項の規定の趣旨は，区分所有権（区分所有法２条１項１号）は，区分所有建物の共有部分の持分と不可分であり（区分所有法１１条，１４条参照），その専有部分も各個別の事情を有することなどから，個別 - 12 -に区分所有権を評価することは著しく困難であり，また，区分所有建物に対する固定資産税額の全体について各区分所有者が連帯して納税義務を負うことは当該区分所有建物の実態にそぐわないことから，共有物等に課する地方税等については共有者が連帯納税義務を負うと定める法１０条の２第１項の適用を排除して，各区分所有者が個別の納税義務を負うこととし，各区分所有者は，区分所有建物一棟の固定資産税額を一定の割合であん分した額をその固定資産税として納付する義務を負うこととしたものである。 そして，実質的に見れば，各区分所有者が負担すべき税額は本来，その専有部分に係る税額と共有部分に係る税額のうちその持分に応ずる額との合算であるものの，実際上は，全員の共有となる区分所有建物の主体構造部分が区分所有建物の価格の大部分を占めていることから，共有部分の持分割合が，各区分所有者の負担すべき税額の割合を最もよく示すものとして，上記区分所有建物の固定資産税 有となる区分所有建物の主体構造部分が区分所有建物の価格の大部分を占めていることから，共有部分の持分割合が，各区分所有者の負担すべき税額の割合を最もよく示すものとして，上記区分所有建物の固定資産税額のあん分割合とされたと解される。このことからすれば，上記規定は，区分所有建物一棟の価格について予め用途等により区分して評価することを予定しておらず，当該区分所有建物一棟を基本単位として一括評価すべきであることを定めたものというべきである。 ウそうすると，区分所有建物に専有部分を有する者の固定資産税額については，上記の法３５２条１項の規定の文理及び趣旨から，当該区分所有建物一棟を基本単位とした再建築費評点数に，単一の経年減点補正率を乗じて一棟の建物全体を一括評価して固定資産税額を算出し，これを同項所定の割合（共有部分の持分割合等）によってあん分した額とすべきである。 被告札幌市の主張についてアこの点に関し，被告札幌市は，①法３５２条１項の趣旨は専ら法１０条の２第１項の適用を排除する点にあり，一棟の区分所有建物の評価方法等について何ら規定するものではないこと，②仮に上記⑴のような解釈を採 - 13 -るとすれば，当該区分所有建物内に用途の異なる複数の部分が存在する本件建物のような固定資産において，本来当該部分を所有する区分所有者が負担すべき固定資産税額をその他の区分所有者が負担してしまうこととなって不都合であること，③上記⑴のような解釈は法３６４条２項の趣旨にも反すること等を主張する。 イしかし，上記ア①については，上記⑴のとおり，区分所有建物について，法が一棟全体を基本的な単位として一括評価して固定資産税額を算出した上で同固定資産税額を共有部分の持分割合によりあん分して各区分所有部分の固定資産税額を算定するこ ⑴のとおり，区分所有建物について，法が一棟全体を基本的な単位として一括評価して固定資産税額を算出した上で同固定資産税額を共有部分の持分割合によりあん分して各区分所有部分の固定資産税額を算定することを求めていると解されることは法３５２条１項の文理及び趣旨からして明らかであり，被告札幌市の上記主張は採用できない。区分所有建物の大部分の価格を占める区分所有建物の主体構造部分が，用途によって異なる経年劣化をするとは通常想定できないことから，一棟の区分所有建物に対して異なる経年減点補正率を適用して当該部分ごとに固定資産の評価をする被告札幌市主張の計算方法は，区分所有建物の上記主体構造部分の価格を適正に評価しているとはいえず，法３５２条１項の趣旨に反する。 また，区分所有建物の専有部分を取得した者に課する不動産取得税について「当該専有部分の属する一むねの建物」の価格に法３５２条１項と同様のあん分割合を乗じて計算すべき旨定める法７３条の２第４項や，一棟の区分所有建物ごとに家屋課税台帳に価格を登録することを定める法３４１条１２号といった法全体の規定のあり方からみても，法が，被告札幌市主張の上記算定方法を想定しているものと解することはできない。 次に，上記ア②について，被告札幌市が区分所有者間における税負担の不均衡を指摘する点についても，法３５２条１項は，区分所有建物一棟全体の区分所有者間における固定資産税のあん分につき，各区分所有者の共有部分の持分（専有部分の床面積）割合によってこれを行うことを原則と - 14 -しつつも，単純に共有部分の持分割合のみによってあん分するときに負担の均衡を失するような場合には，規則１５条の３所定の方法により上記割合を補正することができる旨定めており，区分所有者間の税負担の衡平について，法はこ 有部分の持分割合のみによってあん分するときに負担の均衡を失するような場合には，規則１５条の３所定の方法により上記割合を補正することができる旨定めており，区分所有者間の税負担の衡平について，法はこれに配慮した規定及び制度を設けているのであるから，被告が主張するような計算方法を採用することによって区分所有者間の税負担の衡平を図るべきものとは認められない。 さらに，上記ア③について，被告札幌市が上記⑴の解釈が法３６４条２項の趣旨に反する旨主張する点についても，同規定は，固定資産税の納税者が複数の固定資産を有する場合において，固定資産税が当該固定資産ごとにその課税標準となるべき価格が算定されるものであること，及び，免税点の適用が当該固定資産ごとに異なること等から，納税義務者が所有する固定資産ごとの価額の内容をその合計額と合わせて同人に通知することとしている手続的な保障規定であるにすぎない。また，区分所有家屋の価格算定について上記⑴のとおりの計算方法を採用しても，固定資産税の課税標準となる各区分所有家屋の価額を算定することは可能であるから，結局，同項が上記算定方法を否定する趣旨のものであるとは解されない。 ウしたがって，被告札幌市の上記アの主張はいずれも採用することはできない。 以上より，本件建物の価格については，本件建物全体について単一の経年減点補正率を適用して一棟の建物全体の評価をした上で固定資産税額を算定し，これを本件補正割合に応じてあん分すべきところ，本件棄却決定は，本件事務所部分と本件住居部分に区分して異なる経年減点補正率を適用してそれぞれの価格を算定する点において，法３５２条１項に反し違法である。 そして，上記⑴の算定方法を前提に本件建物の価格について検討すると，前記前提事実⑵のとおり，本件建物は 補正率を適用してそれぞれの価格を算定する点において，法３５２条１項に反し違法である。 そして，上記⑴の算定方法を前提に本件建物の価格について検討すると，前記前提事実⑵のとおり，本件建物は３２個の住居部分及び本件住居共有部分（床面積合計１８４１．９１平方メートル）並びに１個の事務所部分（専 - 15 -有床面積３２０．２３平方メートル）と，区分所有者全員に供される本件全体共有部分（４８．９６平方メートル）から構成される区分所有建物であって，これらの床面積割合によれば，本件建物は住居を主たる用途とするものであると認められるから，本件建物一棟全体の平成２４年度における再建築費評点数２億４４６３万２０００点（甲７）に，主たる用途を住居として，本件建物の構造，経過年数（前提事実⑵）に応じた経年減点補正率０．４７１９（乙イ２）及び評点１点当たりの価額１．１０円を乗じると，本件建物の価格は，１億２６９８万６０００円（１００円未満切り捨て）となる。 したがって，本件棄却決定は，１億２６９８万６０００円を超える部分につき違法であるから，当該部分に限りこれを取り消すのが相当である（最高裁判所平成１７年７月１１日第二小法廷判決・民集５９巻６号１１９７頁参照）。 ２ 本件各賦課決定の国家賠償法上の違法性ないし過失の有無（争点２）について国家賠償法１条１項における違法とは，国又は公共団体の公権力の行使に当たる公務員が個別の国民に対して負担する職務上の法的義務に違背することをいい（最高裁判所平成１７年９月１４日大法廷判決・民集５９巻７号２０８７頁），仮に，公務員の行為が法令の解釈・適用を誤ったものであったとしても，そのことから直ちに同項にいう違法があったと評価されることにはならず，公務員が職務上通常尽くすべき注意義務を尽くすこ ２０８７頁），仮に，公務員の行為が法令の解釈・適用を誤ったものであったとしても，そのことから直ちに同項にいう違法があったと評価されることにはならず，公務員が職務上通常尽くすべき注意義務を尽くすことなく漫然と当該行為をしたと認められるような事情がある場合に限り，上記の評価がされることになるものと解するのが相当である（最高裁判所平成１９年１１月１日第一小法廷判決・民集６１巻８号２７３３頁参照）。 そして，ある事項に関する法律解釈について，複数の解釈が考えられ，そのいずれについても相当の根拠が認められる場合において，公務員がそのうちの一つの解釈に基づいて行為をしたときは，後に当該解釈が違法と判断されたと - 16 -しても，直ちに国家賠償法１条１項にいう違法があったものとすることは相当ではない（最高裁判所昭和４６年６月２４日第一小法廷判決・民集２５巻４号５７４頁，最高裁判所平成３年７月９日第三小法廷判決・民集４５巻６号１０４９頁，最高裁判所平成１６年１月１５日第一小法廷判決・民集５８巻１号２２６頁参照）。 ⑴ 本件賦課決定１及び２についてア上記１のとおり，本件棄却決定は法３５２条１項に反するものであり，固定資産課税台帳に登録された価格を課税標準として行われた本件賦課決定１及び２は，いずれもその課税額が客観的に過大であったと認められる。 イそして，札幌市の担当職員の注意義務違反の有無について検討すると，地方公共団体における課税実務において参考とされている固定資産税務研究会編集『固定資産税実務提要』（甲８）には，複数の用途に供されている一棟の家屋の評価については，原則として主たる用途に応じた経年減点補正率を適用すべきとしつつも，家屋の評価及び課税の均衡上の問題があると市町村長が認める場合には，例外的に，用途，構造の異なる ている一棟の家屋の評価については，原則として主たる用途に応じた経年減点補正率を適用すべきとしつつも，家屋の評価及び課税の均衡上の問題があると市町村長が認める場合には，例外的に，用途，構造の異なる部分ごとに異なる経年減点補正率を適用することができる旨記載されており，被告札幌市においては，その主張する評価及び税額の算定方法が採用され，長年にわたって実務の運用が行われてきた（証人Ｃ）。 また，被告札幌市以外の政令指定都市のうち，新潟市，さいたま市，千葉市，川崎市，静岡市，名古屋市，堺市，広島市及び福岡市においては，区分所有建物全体における主たる用途に応じた単一の経年減点補正率を適用しているのに対し，横浜市，相模原市，浜松市，大阪市，北九州市及び熊本市の各市おいては，専有部分ごとに当該専有部分の構造・用途に応じた経年減点補正率を適用する被告札幌市と同様の運用を行っており，実務上の運用が区々に分かれていることが認められ（乙イ７），上記運用について，所管行政庁である自治省ないし総務省等から違法であるとの指摘を - 17 -受けたり，裁判上違法であるとの判断が示されたりしたことをうかがわせる事情は認められない。 ウ算定方法が採り得ないことは明らかであることに加え，同算定方法は区分所有建物の適正な評価という点においても合理性を有するものとはいえないこと（上記１⑵イ）に鑑みれば，被告札幌市の主張する上記算定方法を採用することについて相当の根拠があったとはいえない。 そうすると，本件において，被告札幌市の担当職員が，長年にわたる実務上の運用に基づき従前と同様の処分を行ったものであるなどの事情が存在するとしても，そのような実務上の運用について相当の根拠があったとは認められず，本件賦課決定１及び２を行うに際し，上記担当職員には国家賠償 に基づき従前と同様の処分を行ったものであるなどの事情が存在するとしても，そのような実務上の運用について相当の根拠があったとは認められず，本件賦課決定１及び２を行うに際し，上記担当職員には国家賠償法上の注意義務違反があったものと認められる。 ⑵ 本件賦課決定３についてア本件建物の本件事務所部分については，平成２３年３月１６日に訴外株式会社Ｂが所有権を取得する以前は，訴外Ａ健康保険組合が所有していたことにより固定資産税の課税は除外されていたことから（前提事実⑵イ），固定資産課税台帳に本件事務所部分に係る価格が記載されていなかった。 そのため，被告北海道は，本件事務所部分が，原告がこれを取得した平成２３年度において仮に上記価格が算定されていたとした場合の額について，札幌市中央市税事務所長に評価相当額を照会し，本件事務所部分の課税標準が３５９７万１６００円になるとの回答を得たことが認められる（前提事実⑶ウ）。 イ不動産取得税は，不動産を取得した時点における当該不動産の価格を課税標準として課せられる都道府県税であり（法７３条の２），不動産評価の統一及び評価事務の簡素化の趣旨から，固定資産課税台帳に価格が登録されている不動産については原則としてその価格により不動産取得税の課 - 18 -税標準を決定し（法７３条の２１第１項本文），他方，固定資産課税台帳に価格が登録されていない場合又は特別の事情があるために固定資産課税台帳価格により難い不動産については，都道府県知事が固定資産評価基準によって自ら課税標準を決定することとされている（法７３条の２１第２項）。 そして，法は，区分所有建物の専有部分を取得した者に課する不動産取得税については，「当該専有部分の属する一むねの建物」の価格に法３５２条１項と同様のあん分割合を ７３条の２１第２項）。 そして，法は，区分所有建物の専有部分を取得した者に課する不動産取得税については，「当該専有部分の属する一むねの建物」の価格に法３５２条１項と同様のあん分割合を乗じて算定する旨の明文の規定を置いており（７３条の２第４項），本件事務所を取得した原告に対して課す不動産取得税を算出する場合においては，文理上，本件建物一棟全体の価格に道税条例所定の税率を乗じて算出した税額を本件補正割合に応じてあん分する方法によるべきであることは明らかである。 ウそうすると，本件は，固定資産課税台帳に価格が登録されていない場合に当たるから，被告北海道としては，自らが第一次的な責任をもって単一の経年減点補正率を適用して算出された本件建物一棟全体の価格を課税標準として決定し，これに道税条例所定の税率を乗じて不動産取得税額を算定すべきであったにもかかわらず，被告札幌市から本件事務所部分についての固定資産課税台帳に登録する価格の回答を受け，同価格に基づき不動産取得税額を算定したことが認められる。しかし，このような算定方法は法７３条の２第４項の要求する算定方法に明らかに反するものであり，被告北海道が採用した算定方法が同項の解釈として相当な根拠を有することをうかがわせる事情は存在しないから，結局，被告北海道の担当職員が本件賦課決定３を行うに際しては国家賠償法上の注意義務違反があったものと認められる。 ⑶ 小括以上によれば，本件賦課決定１ないし３は，いずれも，被告らの担当職員 - 19 -に注意義務違反がある国家賠償法上違法なものであるから，被告らは，上記各賦課決定によって原告に生じた損害を賠償すべき責任を負う。 そして，法７３条の２第４項及び３５２条１項により本件建物の価格が１億２６９８万６０００円と算定 法上違法なものであるから，被告らは，上記各賦課決定によって原告に生じた損害を賠償すべき責任を負う。 そして，法７３条の２第４項及び３５２条１項により本件建物の価格が１億２６９８万６０００円と算定され（上記１⑶），これに法及び市税条例並びに道税条例所定の計算を施し，原告が有する他の固定資産も考慮すると，本件事務所部分に課されるべき平成２４年度の固定資産税額は３７万３０００円，都市計画税額は８万７３００円，不動産取得税は１０６万３５００円となる（弁論の全趣旨）。そうすると，原告は，原告が現実に納付した金額（前提事実⑶エ）との差額として，固定資産税につき１１万８７００円，都市計画税につき２万５４００円，不動産取得税につき３７万５３００円の損害を被ったと認められる。 本件に関し相当因果関係のある弁護士費用としては，事案の難易等を考慮し，被告札幌市に対する請求の関係では３万円，被告北海道に対する請求の関係では７万円の限度でこれを認めるのが相当である。 第４ 結論よって，原告の請求は，主文第１項ないし第３項記載の限度で理由があるから認容し，その余はいずれも理由がないから棄却することとし，訴訟費用の負担について行政事件訴訟法７条，民事訴訟法６４条ただし書，６１条を適用して，主文のとおり判決する。 札幌地方裁判所民事第３部裁判長裁判官 湯川浩昭 裁判官 - 20 - 宇田川公輔 裁判官 宇田川公輔 裁判官 遊間洋行 - 21 -（別紙）関係法令等の定め １ 地方税法（以下「法」という。）⑴ 不動産取得税の納税義務者等（７３条の２）ア １項不動産取得税は，不動産の取得に対し，当該不動産所在の道府県において，当該不動産の取得者に課する。 イ ４項建物の区分所有等に関する法律（昭和三十七年法律第六十九号）第二条第三項の専有部分の取得があった場合においては，当該専有部分の属する一むねの建物（同法第四条第二項の規定により共用部分とされた附属の建物を含む。）の価格を同法第十四条第一項から第三項までに規定する計算の例によつて算定して得られる専有部分の床面積の割合（専有部分の天井の高さ，附帯設備の程度等について著しい差違がある場合においては，その差違に応じて総務省令で定めるところにより当該割合を補正した割合。次項において同じ。）によってあん分して得た額に相当する価格の家屋の取得があったものとみなして，不動産取得税を課する。 ⑵ 不動産取得税の課税標準（７３条の１３第１項）不動産取得税の課税標準は，不動産を取得した時における不動産の価格とする。 ⑶ 不動産取得税の賦課徴収に関する申告又は報告の義務（７３条の１８）ア １項不動産を取得した者は，当該道府県の条例の定めるところによって，不動産の取得の事実その他不動産取得税の賦課徴収に関し同条例で定める事項を申告し，又は報告しなければならない。 イ ２項 - 22 -前項の規定による申告又は報告は，文書をもってし ，不動産の取得の事実その他不動産取得税の賦課徴収に関し同条例で定める事項を申告し，又は報告しなければならない。 イ ２項 - 22 -前項の規定による申告又は報告は，文書をもってし，当該不動産の所在地の市町村長を経由しなければならない。 ウ ３項市町村長は，前項の規定による申告書若しくは報告書を受け取った場合又は自ら不動産の取得の事実を発見した場合においては，その日から十日以内に当該申告書若しくは報告書を道府県知事に送付し，又は当該取得の事実を通知するものとする。 ⑶ 不動産の価格の決定等（７３条の２１）ア １項本文道府県知事は，固定資産課税台帳に固定資産の価格が登録されている不動産については，当該価格により当該不動産に係る不動産取得税の課税標準となるべき価格を決定するものとする。但し，当該不動産について増築，改築，損壊，地目の変換その他特別の事情がある場合において当該固定資産の価格により難いときは，この限りでない。 イ ２項道府県知事は、固定資産課税台帳に固定資産の価格が登録されていない不動産又は前項但書の規定に該当する不動産については、第三百八十八条第一項の固定資産評価基準によつて、当該不動産に係る不動産取得税の課税標準となるべき価格を決定するものとする。 ⑷ 固定資産税に関する用語の意義（３４１条）固定資産税について，次の各号に掲げる用語の意義は，それぞれ当該各号に定めるところによる。 （略）五価格適正な時価をいう。 六基準年度昭和三十一年度及び昭和三十三年度並びに昭和三十三年度から起算して三年度又は三の倍数の年度を経過したごとの年度をいう。 - 23 -（略）九固定資産課税台帳土地課税台帳，土地補充課税台帳，家屋課税台帳，家屋補充課税台帳及び償却 度から起算して三年度又は三の倍数の年度を経過したごとの年度をいう。 - 23 -（略）九固定資産課税台帳土地課税台帳，土地補充課税台帳，家屋課税台帳，家屋補充課税台帳及び償却資産課税台帳を総称する。 （略）⑸ 土地又は家屋に対して課する固定資産税の課税標準（３４９条１項）基準年度に係る賦課期日に所在する土地又は家屋（以下「基準年度の土地又は家屋」という。）に対して課する基準年度の固定資産税の課税標準は，当該土地又は家屋の基準年度に係る賦課期日における価格（以下「基準年度の価格」という。）で土地課税台帳若しくは土地補充課税台帳（以下「土地課税台帳等」という。）又は家屋課税台帳若しくは家屋補充課税台帳（以下「家屋課税台帳等」という。）に登録されたものとする。 ⑹ 区分所有に係る家屋に対して課する固定資産税（３５２条１項）区分所有に係る家屋に対して課する固定資産税については，当該家屋の専有部分に係る建物の区分所有等に関する法律第二条第二項の区分所有者（以下固定資産税について「区分所有者」という。）は，第十条の二第一項の規定にかかわらず，当該家屋に係る固定資産税額を当該区分所有者全員の共有に属する共用部分に係る同法第十四条第一項から第三項までの規定による割合（専有部分の天井の高さ，附帯設備の程度等について著しい差違がある場合においては，その差違に応じて総務省令で定めるところにより当該割合を補正した割合）によってあん分した額を，当該各区分所有者の当該家屋に係る固定資産税として納付する義務を負う。 ⑺ 固定資産税に係る総務大臣の任務（３８８条１項）総務大臣は，固定資産の評価の基準並びに評価の実施の方法及び手続（以下「固定資産評価基準」という。）を定め，これを告示しなければならない。この場合において，固定資産評 務大臣の任務（３８８条１項）総務大臣は，固定資産の評価の基準並びに評価の実施の方法及び手続（以下「固定資産評価基準」という。）を定め，これを告示しなければならない。この場合において，固定資産評価基準には，その細目に関する事項について道府県知事が定めなければならない旨を定めることができる。 - 24 -⑻ 都市計画税の課税客体等（７０２条）市町村は，都市計画法に基づいて行う都市計画事業又は土地区画整理法に基づいて行う土地区画整理事業に要する費用に充てるため，当該市町村の区域で都市計画法第五条の規定により都市計画区域として指定されたもの（以下この項において「都市計画区域」という。）のうち同法第七条第一項に規定する市街化区域（当該都市計画区域について同項に規定する区域区分に関する都市計画が定められていない場合にあっては，当該都市計画区域の全部又は一部の区域で条例で定める区域）内に所在する土地及び家屋に対し，その価格を課税標準として，当該土地又は家屋の所有者に都市計画税を課することができる。当該都市計画区域のうち同項に規定する市街化調整区域内に所在する土地及び家屋の所有者に対して都市計画税を課さないことが当該市街化区域内に所在する土地及び家屋の所有者に対して都市計画税を課することとの均衡を著しく失すると認められる特別の事情がある場合には，当該市街化調整区域のうち条例で定める区域内に所在する土地及び家屋についても，同様とする。 ⑼ 都市計画税の賦課徴収等（７０２条の８）ア １項都市計画税の賦課徴収は，固定資産税の賦課徴収の例によるものとし，特別の事情がある場合を除くほか，固定資産税の賦課徴収とあわせて行うものとする。この場合において，第十七条の四の規定に基づく還付加算金，第三百六十五条第二項の規定に基づく納期前の納付 よるものとし，特別の事情がある場合を除くほか，固定資産税の賦課徴収とあわせて行うものとする。この場合において，第十七条の四の規定に基づく還付加算金，第三百六十五条第二項の規定に基づく納期前の納付に対する報奨金又は第三百六十八条若しくは第三百六十九条の規定に基く延滞金の計算については，都市計画税及び固定資産税の額の合算額によって当該各条の規定を適用するものとする。 イ ２項都市計画税の賦課徴収に関する修正の申出及び不服申立て並びに出訴については，固定資産税の賦課徴収に関する修正の申出及び不服申立て並び - 25 -に出訴の例によるものとする。 ウ ３項都市計画税の納税義務者は，都市計画税に係る地方団体の徴収金を，固定資産税に係る地方団体の徴収金の納付の例により納付するものとし，特別の事情がある場合を除くほか，固定資産税に係る地方団体の徴収金とあわせて納付しなければならない。 （略） ２ 地方税法施行規則（以下「規則」という。）⑴ 法７３条の２第４項の専有部分の床面積の割合の補正（７条の３）ア １項法第七十三条の二第四項の規定による建物の区分所有等に関する法律（昭和三十七年法律第六十九号）第十四条第一項から第三項までに規定する計算の例によって算定して得られる専有部分の床面積の割合の補正は，当該割合に，次の各号の算式により計算した数値（当該各号の二以上に該当する場合においては，それぞれの数値を加えた数値）に一を加えた数値を乗じて行うものとする。 一専有部分の天井の高さに差違がある場合（家屋の評価額－専有部分に係る附帯設備の評価額相当額の合計額－専有部分に係る仕上部分の評価額相当額の合計額）／家屋の評価額×天井の高さの差違に応ずる数値二専有部分の附帯設備の程度に差違がある場合専有部分 専有部分に係る附帯設備の評価額相当額の合計額－専有部分に係る仕上部分の評価額相当額の合計額）／家屋の評価額×天井の高さの差違に応ずる数値二専有部分の附帯設備の程度に差違がある場合専有部分に係る附帯設備の評価額相当額の合計額／家屋の評価額×（（当該専有部分に係る附帯設備の単位床面積当りの評価額相当額／専有部分に係る附帯設備の単位床面積当りの評価額相当額－１））三専有部分の仕上部分の程度に差違がある場合専有部分に係る仕上部分の評価額相当額の合計額／家屋の評価額× - 26 -（（当該専有部分に係る仕上部分の単位床面積当りの評価額相当額／専有部分に係る仕上部分の単位床面積当りの評価額相当額－１））イ ２項前項各号の算式において，家屋とは専有部分の属する一棟の建物（建物の区分所有等に関する法律第四条第二項の規定により共用部分とされた附属の建物を含む。以下本項及び次項において「家屋」という。）をいい，天井の高さの差違に応ずる数値とは専有部分に係る天井の高さと当該家屋の専有部分に係る天井の平均の高さとの差違のメートル数（一メートル未満の端数は，切り捨てるものとする。）に〇・一を乗じて得た数値をいう。この場合において，専有部分に係る天井の高さが当該家屋の専有部分に係る天井の平均の高さよりも低い場合においては，当該数値は，負数とするものとする。 ウ ３項第一項の補正は，当該家屋の区分所有者の全員が専有部分の天井の高さ，附帯設備の程度等の差違に応じて協議して定めた補正の方法を当該道府県の条例の定めるところによって道府県知事に申し出た場合において道府県知事が当該補正の方法によることが適当と認めるときは，同項の規定にかかわらず，当該補正の方法によって行なうことができる。ただし，当該家屋に係る固定資産税について 府県知事に申し出た場合において道府県知事が当該補正の方法によることが適当と認めるときは，同項の規定にかかわらず，当該補正の方法によって行なうことができる。ただし，当該家屋に係る固定資産税について第十五条の三第二項の規定により市町村長が当該補正の方法によることが適当と認めるものがある場合においては，当該補正の方法によって行なうことができる。 ⑵ 法３５２条１項の割合の補正（１５条の３）ア １項第七条の三第一項及び第二項の規定は,法第三百五十二条第一項に規定する建物の区分所有等に関する法律第十四条第一項から第三項までの規定による割合の補正について準用する。 イ ２項 - 27 -前項の補正は，当該家屋の区分所有者の全員が専有部分の天井の高さ，附帯設備の程度等の差違に応じて協議して定めた補正の方法を当該市町村の条例の定めるところによって市町村長に申し出た場合において市町村長が当該補正の方法によることが適当と認めるときは，同項の規定にかかわらず，当該補正の方法によって行なうことができる。ただし，当該家屋に係る不動産取得税について第七条の三第三項の規定により道府県知事が当該補正の方法によることが適当と認めるものがある場合においては，当該補正の方法によって行なうことができる。 ３ 固定資産評価基準における家屋の評価方法（乙イ２。平成２４年総務省告示第２８６号による改正前のもの。以下「評価基準」という。）⑴ 家屋の評価（第２章第１節の一）家屋の評価は，木造家屋及び木造家屋以外の家屋（以下「非木造家屋」という。）の区分に従い，各個の家屋について評点数を付設し，当該評点数に評点一点当たりの価額を乗じて各個の家屋の価額を求める方法によるものとする。 ⑵ 非課税部分等のある家屋の価額の区分（第２章第１節の五）一棟の家 い，各個の家屋について評点数を付設し，当該評点数に評点一点当たりの価額を乗じて各個の家屋の価額を求める方法によるものとする。 ⑵ 非課税部分等のある家屋の価額の区分（第２章第１節の五）一棟の家屋について固定資産税を課することができる部分とこれを課することができない部分とがある場合その他一棟の家屋の価額を二以上の部分に区分して求める必要がある場合においては，それぞれの部分ごとに区分して価額を求めるものとする。ただし，それぞれの部分ごとに区分して価額をもとめることが困難であると認められるときは，当該家屋の価額をそれぞれの部分の占める床面積の割合その他それぞれの部分の価額を求めるのに適当と認められる基準によってあん分してそれぞれの部分の価額を求めるものとする。 ⑶ 非木造家屋に係る評点数の算出方法（第２章第３節の一）ア １項非木造家屋の評点数は，当該非木造家屋の再建築費評点数を基礎として，これに損耗の状況による減点補正率を乗じて付設するものとし，次の算式に - 28 -よって求めるものとする。この場合において，当該非木造家屋について需給事情による減点を行う必要があると認めるときは，当該非木造家屋の評点数は，次の算式によって求めた評点数に需給事情による減点補正率を乗じて求めるものとする。 〔算式〕評点数＝再建築費評点数×経過年数に応ずる減点補正率（経過年数に応ずる減点補正率によることが，天災，火災その他の事由により当該非木造家屋の状況からみて適当でないと認められる場合にあっては，評点数＝（部分別再建築費評点数×損耗の程度に応ずる減点補正率）の合計）イ ２項市町村長は，当該市町村に所在する非木造家屋の状況に応じ，「二部分別による再建築費評点数の算出方法」又は「三比準による再建築費評点数の算出方法」 程度に応ずる減点補正率）の合計）イ ２項市町村長は，当該市町村に所在する非木造家屋の状況に応じ，「二部分別による再建築費評点数の算出方法」又は「三比準による再建築費評点数の算出方法」のいずれかにより再建築費評点数を求めるものとする。ただし，在来分の非木造家屋に係る再建築費評点数は「四在来分の非木造家屋に係る再建築費評点数の算出方法」により求めるものとする。 ⑷ 非木造家屋に係る部分別による再建築費評点数の算出方法（第２章第３節の二）部分別による再建築評点数の算出方法によって非木造家屋の再建築費評点数を求める場合は，当該非木造家屋の構造の区分に応じ，当該非木造家屋について適用すべき非木造家屋評点基準表によって求めるものとする。 非木造家屋評点基準表によって非木造家屋の再建築費評点数を求める場合においては，各個の非木造家屋の構造の区分に応じ，当該非木造家屋について適用すべき非木造家屋評点基準表によって当該非木造家屋の各部分別に標準評点数を求め，これに補正項目について定められている補正係数を乗じて得た数値に計算単位の数値を乗じて算出した部分別再建築費評点数を合計して求めるも - 29 -のとする。 （以下略）⑸ 在来分の非木造家屋に係る再建築費評点数の算出方法（第２章第３節の四）在来分の非木造家屋に係る再建築費評点数は，次の算式によって求めるものとする。ただし，当該市町村に所在する在来分の非木造家屋の実態等からみてこの方法によることが適当でないと認められる場合又は個々の在来分の非木造家屋に地方税法３４９条２項各号に掲げる事情があることによりこの方法によることが適当でないと認められる場合においては，二又は三によって再建築費評点数を求めることができるものとする。 （以下略） ４ 札幌市税条例（乙イ１。以 号に掲げる事情があることによりこの方法によることが適当でないと認められる場合においては，二又は三によって再建築費評点数を求めることができるものとする。 （以下略） ４ 札幌市税条例（乙イ１。以下「市税条例」という。）⑴ 固定資産税の課税標準（４１条１項）土地又は家屋に対して課する固定資産税の課税標準は，法第３４９条の規定を適用した場合における価格で土地課税台帳若しくは土地補充課税台帳又は家屋課税台帳若しくは家屋補充課税台帳に登録されたものとする。 ⑵ 固定資産税の税率（４３条）固定資産税の税率は，１００分の１．４とする。 ⑶ 都市計画税の納税義務者等（１２７条）ア １項都市計画税は，都市計画法５条の規定により指定された都市計画区域のうち同法７条１項に規定する市街化区域内に所在する土地及び家屋に対し，その価格を課税標準として，当該土地又は家屋の所有者に課する。 イ ２項前項の「価格」とは，当該土地又は家屋に係る固定資産税の課税標準となるべき価格（法３４９条の３又は法附則１５条，１５条の２若しくは１５条の３の規定の適用を受ける土地又は家屋にあっては，その価格にそれぞれ当 - 30 -該各条に定める率を乗じて得た額）をいい，同項の「所有者」とは，当該土地又は家屋に係る固定資産税について３７条（３項，８項及び９項を除く。）において所有者とされ，又は所有者とみなされるものをいう。 ⑷ 都市計画税の税率（１２９条）都市計画税の税率は，１００分の０．３とする。 ５ 平成２４基準年度札幌市家屋評価事務取扱要領（乙イ８。以下「評価要領」という。）⑴ 経年減点補正率の適用（第３節二の２⑸ア）非木造家屋の用途区分及び構造区分により定めた別表４（省略）に掲げる「非木造家屋経年減点補正率 評価事務取扱要領（乙イ８。以下「評価要領」という。）⑴ 経年減点補正率の適用（第３節二の２⑸ア）非木造家屋の用途区分及び構造区分により定めた別表４（省略）に掲げる「非木造家屋経年減点補正率表」から当該家屋の経年減点補正率を適用するものとするが，次に掲げる事項に留意のうえ適用するものとする。 ア家屋が複数の用途及び構造により建築されている場合の経年減点補正率の適用は，原則として主たる用途及び構造により一棟単位で行うものとし，主たる用途又は構造の判断に当たっては，最も大きな床面積又は容積を占める用途又は構造によるものとする。 （以下略）⑵ 経年減点補正率又は損耗減点補正率（第４節三の４）（区分所有家屋の専有部分の仮評価額の算出につき適用すべき）当該補正率は，第３節二１⑸又は２⑸に掲げるところにより，専有部分ごとに当該専有部分に相応する補正率を適用するものとする。 ６ 北海道税条例（以下「道税条例」という。）４４条（不動産取得税の税率）不動産取得税の税率は，１００分の４とする。 以上（別紙物件目録添付省略）
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