- 1 -主文 本件訴えのうち，以下の部分を却下する。 (1)請求の趣旨(1)アに係る訴え(2)請求の趣旨(1)イ及びウのうち別紙ＷＴＣ契約目録５記載の契約に係る部分，同目録１～４記載の各契約に係る部分のうち平成１５年１月分まで及び平成１６年２月分以降の賃料及び共益費の支出命令の違法を理由とする部分に係る訴え(3)請求の趣旨(1)エに係る訴え(4)請求の趣旨(2)に係る訴え(5)請求の趣旨(3)アに係る訴え(6)請求の趣旨(3)イ及びウのうち平成１５年１月分まで及び平成１６年４月分以降の賃料及び共益費の支出命令の違法を理由とする部分に係る訴え(7)請求の趣旨(3)エに係る訴え 原告らのその余の訴え及び参加人らの訴えに係る請求をいずれも棄却する。 訴訟費用は，参加によって生じた費用は参加人らの負担とし，その余の費用は原告らの負担とする。 事実及び理由 第１請求 請求の趣旨(1)４８号ア被告市長は株式会社ワールドトレードセンタービルディング以下Ｗ，（「ＴＣ社」という）に対し，別紙ＷＴＣ契約目録１～４記載の各契約（以。 「」，，下ＷＴＣ契約１～４といい別紙ＡＴＣ契約目録記載の各契約も含め同様に略称し「ＷＴＣ契約「ＡＴＣ契約」と総称する）に係る毎月，」，。 の賃料及び共益費（以下，合わせて「賃料等」という）として，平成２。 ０年３月分以降，別表第１の４のうちＷＴＣ契約１～４に係る適正賃料等- 2 -欄記載の各金額を超える額の公金を支出してはならない。 イ被告市長は，ＷＴＣ社に対し，６６億７９１６万７４９６円及びうち３５億５１３７万２２４２円については平成１６年６月４日から，うち３１億２７７９万５２５４円については平成２０年２月１日から，それぞれ支払済みまで年５分の割合に ，６６億７９１６万７４９６円及びうち３５億５１３７万２２４２円については平成１６年６月４日から，うち３１億２７７９万５２５４円については平成２０年２月１日から，それぞれ支払済みまで年５分の割合による金員を大阪市に支払うよう請求せよ。 ウ被告市長は，Ａに対し，５０００万円及びこれに対する平成１６年６月４日から支払済みまで年５分の割合による金員を大阪市に支払うよう請求せよ。 エ被告市長は，亡Ｂ相続人に対し，５０００万円及びこれに対する平成１６年６月４日から支払済みまで年５分の割合による金員を大阪市に支払うよう請求せよ。 (2)５１号被告水道局長は，ＷＴＣ社に対し，ＷＴＣ契約５に係る毎月の賃料等として，平成２０年３月分以降，別表第１の４のうちＷＴＣ契約５に係る適正賃料等欄記載の金額を超える額の公金を支出してはならない。 (3)５２号，（「」ア被告市長はアジア太平洋トレードセンター株式会社以下ＡＴＣ社という）に対し，ＡＴＣ契約に係る毎月の賃料等として，平成２０年３。 月分以降，別表第２の３の月額適正賃料等欄記載の各金額を超える額の公金を支出してはならない。 イ被告市長は，ＡＴＣ社に対し，６１億５０９８万５０８３円及びうち３６億６２４２万７５８７円については平成１６年６月４日から，２４億８８５５万７４９６円については平成２０年２月１日から，それぞれ支払済みまで年５分の割合による金員を大阪市に支払うよう請求せよ。 ウ被告市長は，Ａに対し，５０００万円及びこれに対する平成１６年６月４日から支払済みまで年５分の割合による金員を大阪市に支払うよう請求- 3 -せよ。 エ被告市長は，Ｂ相続人に対し，５０００万円及びこれに対する平成１６年６月４日から支払済みまで年５分の割合による金員を大阪市に支払うよう請求せよ。 (4) 市に支払うよう請求- 3 -せよ。 エ被告市長は，Ｂ相続人に対し，５０００万円及びこれに対する平成１６年６月４日から支払済みまで年５分の割合による金員を大阪市に支払うよう請求せよ。 (4)１５１号ア(1)アに同じ。 イ(2)に同じ。 ウ(3)アに同じ。 本案前の答弁(1)４８号ア主文１(1)同旨イ請求の趣旨(1)イに係る訴えのうち，大阪市が平成１４年１２月末日までにＷＴＣ社に対して支出した金員及びこれに対する平成１６年６月４日から支払済みまで年５分の割合による金員に係る部分を却下する。 (2)５１号主文１(4)同旨(3)５２号ア主文１(5)同旨イ請求の趣旨(3)イに係る訴えのうち，大阪市が平成１４年１２月２５日までにＡＴＣ社に対して支出した金員及びこれに対する平成１６年６月４日から支払済みまで年５分の割合による金員に係る部分を却下する。 本案の答弁原告ら及び参加人らの請求をいずれも棄却する。 第２事案の概要 事案の骨子本件は，原告ら及び参加人ら（以下，特に必要がない限り「原告ら」と，- 4 -総称する）が，大阪市とＷＴＣ社，ＡＴＣ社が締結した賃貸借契約（ＷＴ。 Ｃ契約，ＡＴＣ契約）は，賃料等が高額であることなどの理由により違法であるとして，被告らに対し，賃貸借契約に基づいて支払われた賃料等のうち適正額を超える部分について両社が不当に利得しているとして，不当利得金を大阪市に返還するよう請求することを求めるとともに，上記賃料等のうち適正額を超える部分についての支出の差止めを求め，上記契約の締結及び上記支出命令の本来的な権限者に損害賠償請求をするよう求めた事案であり，各事件の骨子は以下のとおりである。 (1)４８号アＷＴＣ契約１～４のうち，賃料等が適正額（別表第１の４の適正賃料等 及び上記支出命令の本来的な権限者に損害賠償請求をするよう求めた事案であり，各事件の骨子は以下のとおりである。 (1)４８号アＷＴＣ契約１～４のうち，賃料等が適正額（別表第１の４の適正賃料等欄記載の金額）を超える部分が違法であるため，これらの契約に基づく賃料等の支出命令のうち，上記適正額を超える部分が違法であるとして，法令上本来的な支出命令権者である被告市長に対し，平成２０年３月分以降，上記適正額を超える上記賃料等の支出命令の差止めを求める請求（請求の趣旨(1)ア）イＷＴＣ契約１～５のうち，賃料等が適正額（別表第１の３及び４の適正賃料等欄記載の金額）を超える部分が違法であるため，これらの契約に基づいて平成１０年４月１日から平成２０年１月３１日までにＷＴＣ社に支払われた賃料等のうち，上記適正額を超える部分に係る総額（６６億７９１６万７４９６円）が不当利得に該当するとして，被告市長に対し，ＷＴＣ社に上記不当利得金及びその遅延損害金を大阪市に支払うよう請求することを求める請求（請求の趣旨(1)イ）ウ大阪市長の職にあったＡが，ＷＴＣ契約１～４に基づいて部下職員に専決させた賃料等の支出命令（ただし，同人が市長の職にあった平成１５年１２月１９日から平成１９年１２月１８日までにされたものに限。），（）るのうち適正額別表第１の３及び４の適正賃料等欄記載の金額- 5 -を超える部分が違法であるとして，Ａに５０００万円の損害賠償及びその遅延損害金を請求するよう求める請求（請求の趣旨(1)ウ。 ）エ大阪市長の職にあったＢが，ＷＴＣ契約１～４を締結したこと及びこれに基づいて部下職員に専決させた賃料等の支出命令（ただし，平成１０年４月１日から，同人が市長の職にあった平成１５年１２月１８日までにされたものに限る）のうち適正額（別 約１～４を締結したこと及びこれに基づいて部下職員に専決させた賃料等の支出命令（ただし，平成１０年４月１日から，同人が市長の職にあった平成１５年１２月１８日までにされたものに限る）のうち適正額（別表第１の３の適正賃料等欄。 記載の金額）を超える部分が違法であるとして，被告市長に対し，Ｂの相続人に５０００万円の損害賠償及びその遅延損害金を請求するよう求める請求（請求の趣旨(1)エ。 ）(2)５１号ＷＴＣ契約５のうち，賃料等が適正額（別表第１の４の適正賃料等欄記載の金額）を超える部分が無効であるため，これらの契約に基づく賃料等の支出命令のうち，上記適正額を超える部分が違法であるとして，法令上，，本来的な支出命令権者である被告水道局長に対し平成２０年３月分以降上記適正額を超える上記賃料等の支出命令の差止めを求める請求（請求の趣旨(2) 。 ）(3)５２号アＡＴＣ契約１～６のうち，賃料等が適正額（別表第２の３の月額適正賃料等欄記載の金額）を超える部分が違法であるため，これらの契約に基づく賃料等の支出命令のうち，上記適正額を超える部分が違法であるとして，法令上本来的な支出命令権者である被告市長に対し，平成２０年３月分以降，上記適正額を超える上記賃料等の支出命令の差止めを求める請求（請求の趣旨(3)ア）イＡＴＣ契約１～６のうち，賃料等が適正額（別表第２の２及び３の適正賃料等欄記載の金額）を超える部分が違法であるため，これらの契約に基づいて平成６年５月１日から平成２０年１月３１日までにＡＴＣ社- 6 -に支払われた賃料等のうち，上記適正額を超える部分に係る総額（６１億５０９８万５０８３円）が不当利得に該当するとして，被告市長に対し，ＡＴＣ社に上記不当利得金及びその遅延損害金を大阪市に支払うよう請求することを求める請求（請求 適正額を超える部分に係る総額（６１億５０９８万５０８３円）が不当利得に該当するとして，被告市長に対し，ＡＴＣ社に上記不当利得金及びその遅延損害金を大阪市に支払うよう請求することを求める請求（請求の趣旨(3)イ）ウ大阪市長の職にあったＡが，ＡＴＣ契約１～６に基づいて部下職員に専決させた賃料等の支出命令（ただし，同人が市長の職にあった平成１５年１２月１９日から平成１９年１２月１８日までにされたものに限る）のうち，適正額（別表第２の２及び３の月額適正賃料等欄記載の。 金額）を超える部分が違法であるとして，Ａに５０００万円の損害賠償及びその遅延損害金を請求するよう求める請求（請求の趣旨(3)ウ。 ）エ大阪市長の職にあったＢが，ＡＴＣ契約１～６を締結したこと及びこれに基づいて部下職員に専決させた賃料等の支出命令（ただし，平成６年５月１日から，同人が市長の職にあった平成１５年１２月１８日までにされたものに限る）のうち適正額（別表第２の２の適正賃料等欄記。 載の金額）を超える部分が違法であるとして，被告市長に対し，Ｂの相続人に５０００万円の損害賠償及びその遅延損害金を請求するよう求める請求（請求の趣旨(3)エ。 ）(4)１５１号ア(1)アに同じ。 イ(2)に同じ。 ウ(3)アに同じ。 前提事実（争いのない事実並びに証拠（特記しない限り枝番を含む）及び。 弁論の全趣旨により容易に認められる事実）(1)当事者等ア原告ら及び参加人らは，いずれも大阪市の住民又は大阪市に主たる事務所を置く法人である（弁論の全趣旨。 ）- 7 -イ被告市長は，大阪市の執行機関であり，損害賠償金又は不当利得返還金の支払を請求する権限を有する行政庁である。 被告水道局長は，大阪市の営む水道事業及び工業用水道事業の管理者であり，当該業務の執行に関し 告市長は，大阪市の執行機関であり，損害賠償金又は不当利得返還金の支払を請求する権限を有する行政庁である。 被告水道局長は，大阪市の営む水道事業及び工業用水道事業の管理者であり，当該業務の執行に関し，大阪市を代表する権限を有する行政庁である（地方公営企業法８条１項本文。 ）Ｂは，平成７年１２月１９日から平成１５年１２月１８日まで大阪市長の職にあった者であり（争いがない，平成１９年１１月２６日に死亡し）た（乙１４３。 ），（），Ａは平成１５年１２月１９日に大阪市長の職に就任し争いがない平成１９年１２月１８日限り退任した者である（弁論の全趣旨。 ）(2)契約締結及び支出命令の権限関係並びに契約手続ア不動産の借入れに関する契約の権限関係市長部局に係る不動産の借入れに関する権限は，本来的には被告市長が有するが，借入れに関する決定は各所管局長の専決事項と定められている（事務専決規程（昭和３８年大阪市達第３号。乙２８の１。そして，））市長部局に係る不動産の借入れに関する契約の締結権限は，住宅局の所管，，業務に係るものは住宅局長に港湾局の所管業務に係るものは港湾局長にその他のものについては建設局長に委任されている（契約規則（昭和３９年大阪市規則１８号。乙２８の２）３条２項１号。また，建設局長の上）記契約締結権限は，建設局用地部長の専決事項と定められている（建設局部課長等専決要綱（乙２８の３）３条，別表１１の１。 ）水道事業に係る不動産の借入れに関する権限は，法令どおり，地方公営企業の管理者（被告水道局長）が有する。 イ賃料等の支出命令の権限関係市長部局に係る支出命令は，本来的には市長が権限を有するが，賃料等の支出命令は，配付予算の範囲で定例確定的経費の支出決定に関すること- 8 -として，予算に関する事務を所管す の支出命令の権限関係市長部局に係る支出命令は，本来的には市長が権限を有するが，賃料等の支出命令は，配付予算の範囲で定例確定的経費の支出決定に関すること- 8 -として，予算に関する事務を所管する課長の専決事項と定められているから，各局庶務課長が専決権限を有している（市役所課長等専決規程（昭和２３年大阪市達第５号。乙２８の４）５条１項１号，弁論の全趣旨。 ），，水道事業に係る支出命令は本来的には被告水道局長が権限を有するが賃料等の支出命令は，事業施行上，定例に属する事項として，水道局庶務（（（）課長が専決権限を有する水道局部課長専決規程昭和４１年大阪市水規程第３号。乙２８の５）４条１１号，弁論の全趣旨。 ）ウ契約締結手続不動産の取得又は処分又は賃貸借する場合において，当該不動産の価格又は賃料を決定しようとするときは，原則として，大阪市不動産評価審議会に諮問しなければならないが，市長が別に定めるものについては，例外的にその必要がないものと定められている（大阪市財産規則（昭和３９年大阪市規則第１７号，乙１４４）１２条の２。そして，これを受けて，）大阪市不動産評価審議会付議省略事項には，第９項として「貸ビル等の，一部の室を賃借する場合の賃料」が規定されている（乙１４５。大阪市）水道事業に関する不動産の賃貸借についても，同旨の規定が定められている（大阪市水道局資産規程（昭和４２年大阪市（水）規程第６号，乙１４），（））。 ９条の２大阪市不動産評価審議会付議省略事項乙１４６９項(3)ＷＴＣ社及びＡＴＣ社の設立等，，，ア大阪市は昭和５８年８月大阪市制１００周年記念事業の１つとして大阪南港北港地区に２１世紀に向けた新しいまちを建設しようとするテ，「クノポート大阪」計画を発表し，昭和６ 社の設立等，，，ア大阪市は昭和５８年８月大阪市制１００周年記念事業の１つとして大阪南港北港地区に２１世紀に向けた新しいまちを建設しようとするテ，「クノポート大阪」計画を発表し，昭和６３年７月，その基本計画を策定し（）。 ，，，，た乙１０９当該基本計画では開発地区を南港地区北港北地区北港南地区に区分し，そのうち南港地区は，国際交易機能等を中心に集積させ，比較的高密度な開発を行うものとし，その中の国際交易・業務ゾーンの施設の１つとして，大阪ワールドトレードセンタービルディング（コ- 9 -スモタワー（以下「ＷＴＣビル」という，アジア太平洋トレードセン）。）タービル（以下「ＡＴＣビル」という）が位置づけられていた（乙１０。 ９。 ）イＷＴＣビルは，貿易情報提供機能，貿易・港湾関連業務機能の集積，情報処理業務機能の集積，アメニティ機能，インテリジェントビル機能を期待されたビルであり，高さ２５６ｍ，地上５５階，地下３階，敷地面積約２万㎡総床面積約１４万９０００㎡として平成７年４月に開業した甲，，（４９，乙５２の２。 ）ＷＴＣ社は，平成元年４月に，国際貿易並びに国際情報交流促進のための会議施設，展示施設等各種施設の設置，運営及び管理並びに不動産の所有，売買，賃貸借，仲介及び管理等を目的として設立された大阪市（出資比率（平成１６年７月１日現在）２６．６％，三井不動産株式会社（同）１６．０％，三井物産株式会社（同８．０％）などを大口株主とする株）式会社であり（甲５０，５１，ＷＴＣビルを所有している（弁論の全趣）旨。 ）ウＡＴＣビルは，アジア・太平洋地域をはじめ世界各国からの製品輸入促進，中小流通業の振興と流通機能の発信，関西経済の国際化，活性化，アジア文化を演出した魅力ある集客機能を期 論の全趣）旨。 ）ウＡＴＣビルは，アジア・太平洋地域をはじめ世界各国からの製品輸入促進，中小流通業の振興と流通機能の発信，関西経済の国際化，活性化，アジア文化を演出した魅力ある集客機能を期待されたビルであり，ＩＴＭ棟（１２階建，Ｏ’ｓ棟（６階建）で構成される敷地面積約６万８０００）㎡，延床面積約３３万５０００㎡の施設として，平成６年４月に開業した（甲４９，乙５２の１。 ）ＡＴＣ社は，平成元年４月に，国際卸流通センターの建設・運営に関する企画・立案並びに研究調査の受託並びに不動産の賃貸及び管理等を目的として設立された大阪市（出資比率（平成１６年７月１日現在）３３．９％，伊藤忠商事株式会社（同８．６％，日本政策投資銀行（同８．１））％，株式会社ダイエー（同８．１％）などを大口株主とする株式会社で）- 10 -あり（甲５０，５２，ＡＴＣビルを所有している（弁論の全趣旨。 ））エ湊町地区は，昭和６０年１２月に策定された「関西国際空港関連施設整備大綱」をきっかけに，大阪都心の一方の核であるミナミに隣接し，関西国際空港等と直結した交通結節点として，また，交通利便性を生かした国際化，情報化に対応する新都市拠点としての役割が期待されるに至り，昭和６２年「新都市拠点整備事業湊町地区総合整備計画」が策定され，，その事業主体として平成元年３月株式会社湊町開発センター以下Ｍ，，（「ＤＣ社」という）が設立された（甲４９。ＭＤＣ社は，複合交通セン。 ）ター（ＯＣＡＴビル）の整備を行い，同ビルは，平成８年３月に開業した（甲４９。 ）オＷＴＣ社，ＡＴＣ社とも，設立当初から，大阪市の助役その他の幹部職員が歴代の代表取締役に就任していたほか（甲５１～５３，弁論の全趣旨，両社及びＭＤＣ社には，大阪市の現職又はＯＢの複数の ９。 ）オＷＴＣ社，ＡＴＣ社とも，設立当初から，大阪市の助役その他の幹部職員が歴代の代表取締役に就任していたほか（甲５１～５３，弁論の全趣旨，両社及びＭＤＣ社には，大阪市の現職又はＯＢの複数の職員が常勤）又は非常勤の役員として継続的に就任していた（甲５０。 ）(4)賃貸借契約の締結（争いがない）ア４８号，１５１号港湾局長は，ＷＴＣ社との間において，平成１０年４月１日から平成１２年９月１日にかけて，別紙ＷＴＣ契約目録１記載のとおり，ＷＴＣ社所有のＷＴＣビルの貸室部分について，港湾局の事務所とするために借り入れる旨の賃貸借契約（ＷＴＣ契約１）を締結し，そのころ，その引渡しを受けた。 建設局長は，ＷＴＣ社との間において，平成１２年１１月１日から平成１４年１２月１日にかけて，別紙ＷＴＣ契約目録２～４記載のとおり，ＷＴＣビルの貸室部分について，建設局（ＷＴＣ契約２，都市環境局（旧）下水道局であるが，組織変更の前後を通じ，都市環境局と称する（Ｗ。）ＴＣ契約３，ゆとりとみどり振興局（ＷＴＣ契約４）の事務所とするた）- 11 -，，。 めに借り入れる旨の賃貸借契約を締結しそのころその引渡しを受けたイ５１号，１５１号被告水道局長は，ＷＴＣ社との間において，平成１２年１１月１日，別紙ＷＴＣ契約目録５記載のとおり，ＷＴＣビルの貸室部分について，水道局の事務所とするために借り入れる旨の賃貸借契約を締結し，そのころ，その引渡しを受けた。 ウ５２号，１５１号建設局長は，ＡＴＣ社との間において，平成５年１０月１日，別紙ＡＴＣ契約目録１記載のとおり，ＡＴＣ社所有のＡＴＣビルの貸室部分について，ＢＰＣネットワークセンター（平成１５年４月１日にＩＢＰＣ大阪ネットワークセンターに組織変更）として用いるために借り入れる旨の賃。 貸借契約 載のとおり，ＡＴＣ社所有のＡＴＣビルの貸室部分について，ＢＰＣネットワークセンター（平成１５年４月１日にＩＢＰＣ大阪ネットワークセンターに組織変更）として用いるために借り入れる旨の賃。 貸借契約を締結し，そのころ，その引渡しを受けた。 建設局長は，ＡＴＣ社との間において，平成７年５月１日（ＡＴＣ契約２ア）及び平成８年４月１７日（ＡＴＣ契約２イ，別紙ＡＴＣ契約目録）２ア及びイ記載のとおり，ＡＴＣビルの貸室部分について，輸入住宅促進センターとして用いるために借り入れる旨の賃貸借契約を締結し，そのころ，その引渡しを受けた。 建設局長は，ＡＴＣ社との間において，平成８年１月２０日，別紙ＡＴＣ契約目録３記載のとおり，ＡＴＣビルの貸室部分について，エイジレスセンターとして用いるために借り入れる旨の賃貸借契約を締結し，そのころ，その引き渡しを受けた。 建設局長は，ＡＴＣ社との間において，平成８年５月２０日，別紙ＡＴＣ契約目録４記載のとおり，ＡＴＣビルの貸室部分について，デザイン振興プラザとして用いるために借り入れる旨の賃貸借契約を締結し，そのころ，その引き渡しを受けた。 建設局長は，ＡＴＣ社との間において，平成１２年４月１日，別紙ＡＴ- 12 -Ｃ契約目録５記載のとおり，ＡＴＣビルの貸室部分について，大阪環境産業振興センターとして用いるために借り入れる旨の賃貸借契約を締結し，そのころ，その引き渡しを受けた。 建設局長は，ＡＴＣ社との間において，平成１２年４月１３日，別紙ＡＴＣ契約目録６記載のとおり，ＡＴＣビルの貸室部分について，消費者セ，，ンターとして用いるために借り入れる旨の賃貸借契約を締結しそのころその引き渡しを受けた。 (5)賃料等の額及び支出命令，支出（争いがない）ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約における賃料等の額は，それぞれの契約締結当 して用いるために借り入れる旨の賃貸借契約を締結しそのころその引き渡しを受けた。 (5)賃料等の額及び支出命令，支出（争いがない）ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約における賃料等の額は，それぞれの契約締結当時において，別表第１の１及び第２の２記載のとおりと定められていた。 大阪市は，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の平成１６年４月１日時点での月額支払賃料の適正額について鑑定をし，ＷＴＣ契約については４７００円／月（），（。 ，・㎡乙６３ＡＴＣ契約については４６５０円／月・㎡乙６４以下乙６３と合わせて「本件私的鑑定」という）との鑑定結果を得た。 ，。 ，，，大阪市は本件私的鑑定の結果をふまえＷＴＣ社及びＡＴＣ社と協議し平成１６年４月分から，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の賃料等を別表第１の２の賃料欄（賃料４７００円／月・㎡，共益費１８００円／月・㎡）及び第２の３の月額契約賃料当欄（ＡＴＣ契約１及び６につき賃料４７６３円／月・㎡，同２～５につき賃料４６２７円／月・㎡，共益費１８１５円／月・㎡）各記載のとおりの額に減額する旨の合意をした。 被告市長（ＷＴＣ契約１～４，ＡＴＣ契約）及び被告水道局長（ＷＴＣ契約５）は，別表第１の１及び２，第２の２及び３のとおり，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約締結後，これらの各契約に基づき，ＷＴＣ契約については毎月末日までに，ＡＴＣ契約については毎月２５日までに，それぞれ翌月分の賃料等の支出命令を権限者に専決させ，そのころ，その旨の支出がされた。ただし，ＡＴＣ契約に係る平成１５年４月分～９月分については同年５月９日ま- 13 -でに，同年１０月分～平成１６年３月分までは平成１５年９月２５日までに上記支出命令及び支出がされた。 (6)特定調停（甲１）アＷＴＣ社，ＡＴＣ社，ＭＤＣ社（以下「本件３社」という）は，平成。 でに，同年１０月分～平成１６年３月分までは平成１５年９月２５日までに上記支出命令及び支出がされた。 (6)特定調停（甲１）アＷＴＣ社，ＡＴＣ社，ＭＤＣ社（以下「本件３社」という）は，平成。 １５年６月，大阪簡易裁判所に対し，大阪市や金融機関を相手方として特定調停（以下「本件調停」という）を申し立てた（同年７月，当庁に移。 送。 。）本件調停は，複数の期日を重ねた結果，第４回調停期日（平成１６年１月１３日）において，調停委員会が調停案を提示し，同月３１日，大阪市議会において附帯決議を付した議決がされた上で，同年２月１２日に成立した。 イ本件調停において成立した調停条項の骨子は，本件３社の大阪市からの借入金債務の一部を株式化（ＷＴＣ社につき約２００億円のうち約１２５億円ＭＤＣ社につき約３１１億円のうち約２０４億円又は代物弁済Ａ，）（ＴＣ社につき約１８７億円のうちＡＴＣ駐車場を約３０億円で代物弁済）の対象とし，その残額を劣後債権とした上で，大阪市は，金融機関からの借入金債務のうち回収不能部分につき損失補償し，平成１６年９月末日までに相当額（ＷＴＣ社及びＡＴＣ社につき各４０億円，ＭＤＣ社につき２４億円）を追加出資すること，金融機関は，本件３社の借入金債務の相当額（ＷＴＣ社につき約７８２億円中約１３７億円，ＡＴＣ社につき約１０９９億円中約６９８億円，ＭＤＣ社につき約１８３億円中約９１億円）を免除し，その残額を４０年（ＷＴＣ社）又は３０年（ＡＴＣ社及びＭＤＣ社）で分割弁済するというものであった。 ウ本件調停では，調停成立に先立ち，調停案の裏付けとして本件３社の再建計画が提出された。 ＷＴＣ社の再建計画は，計画期間を平成１６年度から４０年間とし，賃- 14 -料収益については，大阪市関連は平成１６年度に８％減少し，８年間は同 停案の裏付けとして本件３社の再建計画が提出された。 ＷＴＣ社の再建計画は，計画期間を平成１６年度から４０年間とし，賃- 14 -料収益については，大阪市関連は平成１６年度に８％減少し，８年間は同額で推移，平成２４，２５年度は１％ずつ減少，平成２６年度以降は前年と同額と見込み，その他の賃料収入は，平成１６年度から平成２５年度まで毎年１％ずつ減少し，平成２６年度以降は前年と同額と見込んでいた。 そして，債務超過の解消は平成１６年度，当期損益の黒字化は平成２３年度と見込んでいた。 ＡＴＣ社の再建計画は，計画期間を平成１６年度から３０年間とし，賃料収益については，大阪市関連は平成１６年度に８％減少し，４年間は同額で推移，平成２０年度に２％減少し，平成２１年度以降は前年と同額と見込み，その他の賃料収入は，平成１６年度から平成２０年度まで毎年２％づつ減少し，平成２１年度以降は前年と同額と見込んでいた。そして，債務超過の解消は平成１５年度，当期損益の黒字化は平成２１年度と見込んでいた。 ＭＤＣ社の再建計画は，計画期間を平成１６年度から３０年間とし，平成１８年度から平成２０年度までは毎年１％ずつ減少，平成２１年度以降は前年と同額と見込んでいた。そして，債務超過の解消は平成２３年度，当期損失の黒字化は平成１６年度と見込んでいた。 ，，。 本件調停において本件３社の再建計画案は監査法人の鑑定を受けた同鑑定では，再建計画には一応の合理性があるものの，本件３社の純資産が過少であるために資金ショートの可能性もあり，大阪市において本件３社を地域開発の中核拠点として活用する施策の継続及び将来の資金不足に備えた実効性のある追加的な金融支援策を検討する必要性があるとの意見が付されていた。 (7)監査請求及び訴え提起ア原告らのうちの１人は，平成１５年９月４日 活用する施策の継続及び将来の資金不足に備えた実効性のある追加的な金融支援策を検討する必要性があるとの意見が付されていた。 (7)監査請求及び訴え提起ア原告らのうちの１人は，平成１５年９月４日，被告市長に対し，大阪市情報公開条例に基づき，本件３社が提出した本件調停の申立書の情報公開- 15 -を求め，同年１０月１４日，本件３社が提出した再建計画書及びこれに対する鑑定書の情報公開を求めたが，そのころ，いずれも却下された（弁論の全趣旨。 ），，，同原告は当庁に対し上記各却下決定の取消しを求める訴えを提起し当庁は，平成１６年２月２６日，これらをいずれも取り消す旨の判決をした（弁論の全趣旨。 ），，，，被告市長は上記判決の趣旨に従い平成１６年４月９日上記申立書再建計画書及び鑑定書を開示した（弁論の全趣旨。 ）イ原告らは，平成１６年１月２３日，大阪市監査委員に対し，大阪市が筆頭株主である第三セクター３社（ＷＴＣ社，ＡＴＣ社及びＭＤＣ社）を救済するために公金を投入することが違法であるとして，本件３社に対するこれまでの補助金の返還と今後の支出差止め，将来の損失補償の差止めを求めたほか，本件３社の賃料が民間に比して２倍から３倍の高額であるとして，これまでに支払った市と民間賃料の差額返還を求める監査請求をした（以下「本件第１次監査請求」という。甲１。 ，）大阪市監査委員は，同年３月２３日，上記監査請求のうち，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社に関する部分については，平成１５年１月分（ＷＴＣ契約につ，）いては平成１４年１２月末日支出ＡＴＣ契約については同月２５日支出までの賃料に係る部分につき監査請求期間を経過し，かつ，その経過について正当な理由がないとして却下し，その余の部分については，算出民間賃料との価格差の程度，市場調査及 Ｃ契約については同月２５日支出までの賃料に係る部分につき監査請求期間を経過し，かつ，その経過について正当な理由がないとして却下し，その余の部分については，算出民間賃料との価格差の程度，市場調査及び交渉の経緯等に照らせば，賃料等の支出額の適正性が十分確保されていないとの疑念は払拭できないものの，その支出が違法であり，大阪市に損害が発生していると合理的かつ明確な根拠をもって認定することは極めて困難であるとして棄却する旨の監査をし（甲１，そのころ，その旨を原告らに通知した（弁論の全趣旨。 ）），，（，，）ウ原告らは平成１６年４月１９日本件訴え４８号５１号５２号- 16 -を提起した（顕著な事実。 ）エ参加人らは，平成１６年９月１５日，大阪市監査委員に対し，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約が民間賃料に比して１．５倍から２倍の高額であるとして，適正額を超える部分に係る賃料等の支出の差止めを求める監査請求をした（以下「本件第２次監査請求」という。甲５４。 ），，，，大阪市監査委員は同年１０月１３日大阪市とＷＴＣ社ＡＴＣ社は平成１６年４月分以降の賃料につき協議する旨の覚書が交わされているから，適正額を超える支出がされる蓋然性がないとして，これを却下する旨の監査をし（甲５４，そのころ，その旨を参加人らに通知した（弁論の）全趣旨。 ）オ参加人らは，平成１６年１１月１１日，本件共同訴訟参加の申立て（１５１号）をした（顕著な事実。 ）(8)鑑定及びこれに至る経緯ア原告らは，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の賃料等の額の不当性を立証するため，平成１７年１月１９日，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社を嘱託先として，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社と大阪市以外の賃借人との間で締結された賃貸借契約に係る賃貸条件（物件，面積，賃料・共益費の額，一 当性を立証するため，平成１７年１月１９日，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社を嘱託先として，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社と大阪市以外の賃借人との間で締結された賃貸借契約に係る賃貸条件（物件，面積，賃料・共益費の額，一時金の有無及び額）について調査嘱託を申し立て，そのころ，当庁はこれを採用したが，同年３月３１日，両社はこれに回答できない旨を回答した。 イ原告らは，平成１７年４月１４日，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社を所持者として，両社と大阪市以外の賃借人との間で締結された賃貸借契約に係る契約書の文書提出命令を申し立てた（当庁平成１７年（行ク）第１６号，第１７号。 ）ＷＴＣ社及びＡＴＣ社は，両社と各賃借人との賃借条件が明らかになれ，，ば他の賃借人や賃借希望者から強く値下げを迫られることは必至であり営業に支障が生ずるとして，上記申立ての却下を求めた。 - 17 -原告ら，被告ら，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社は，複数回の進行協議を重ね，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社が原告らに各契約区分に従って平均賃料等の一覧表を開示すること，裁判所で選任された鑑定人から求められれば，店舗部分を含めて，大阪市以外の賃借人との賃貸借契約に係る資料の提出に応ずる旨を約束し（以下「本件資料提出合意」という，原告らは，上記文書。）提出命令の申立てを取り下げた（進行協議期日（平成１７年９月１５日）調書。 ）ウ当裁判所は，原告らの申請により，平成１８年９月１９日，いずれも東京地方裁判所不動産競売評価人候補者であるＣ，Ｄ，Ｅを鑑定人（合議）として選任し（以下，上記３名を「本件鑑定人」という，ＷＴＣ契約。）１①②④⑥⑦（鑑定事項１(1)に相当し，鑑定書にいう物件アに相当する，ＷＴＣ契約２②～⑨，ＷＴＣ契約３③～⑥，ＷＴＣ契約５①～⑥。）（鑑定事項１(2)，物件イ，ＡＴＣ契約１（鑑定事項２(1)，物 ①②④⑥⑦（鑑定事項１(1)に相当し，鑑定書にいう物件アに相当する，ＷＴＣ契約２②～⑨，ＷＴＣ契約３③～⑥，ＷＴＣ契約５①～⑥。）（鑑定事項１(2)，物件イ，ＡＴＣ契約１（鑑定事項２(1)，物件ウ，））（，），（，ＡＴＣ契約２ア鑑定事項２(2) 物件エＡＴＣ契約３鑑定事項２(3)物件オ，ＡＴＣ契約４（鑑定事項２(4)，物件カ，ＡＴＣ契約５（鑑定）），），（，），事項２(5)物件キＡＴＣ契約６鑑定事項２(6)物件クについてＷＴＣビル，ＡＴＣビルの特徴をふまえた上で，上記各契約で定められた利用条件等に留意し，不動産鑑定評価基準に準拠して，それぞれ当初の賃（）貸借契約締結日の時点における新規適正賃料等いずれも単位面積当たりを算定する旨の鑑定を採用した。 エ本件鑑定人は，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルにて開催された進行協議期日（平成１８年１１月１７日）において，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルを検分したほか，必要な調査を経て，平成１９年７月１０日，上記鑑定事項について鑑定作業を行い，それぞれの鑑定物件におけるそれぞれの鑑定時点での新規適正賃料及び適正共益費の単位面積当たりの額を，別表第３のとおりと鑑定した（以下「本件鑑定」という。なお，本件鑑定人は，ＷＴ。）- 18 -Ｃ社及びＡＴＣ社に対し，平成１９年５月１５日，大阪市に関連しない賃借人との賃貸借契約に係る資料の提出を求めたが，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社は，本件資料提出合意にもかかわらず，これに応じなかった（弁論の全趣旨。 ） 争点及び当事者の主張(1)監査請求の対象（４８号，５１号，５２号の本案前の争点１）（被告らの主張）原告らのした本件第１次監査請求では，過去に支払われた賃料については監査の対象とされているものの，将来の支出部分については監 監査請求の対象（４８号，５１号，５２号の本案前の争点１）（被告らの主張）原告らのした本件第１次監査請求では，過去に支払われた賃料については監査の対象とされているものの，将来の支出部分については監査請求の対象とはされていない。 したがって，原告らの訴え（４８号，５１号，５２号）のうち，将来の賃料等の支出の差止めを求める部分（請求の趣旨(1)ア，(2)，(3)ア）については，適法な監査請求の前置がなく，不適法である。 （原告らの主張）争う。 (2)監査請求期間経過の正当理由の有無（４８号，５１号，５２号の本案前の争点２）（被告らの主張）アＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約は，いずれも，大阪市の諸規程に則って締結されたものであり，かつ，これらに基づく賃料等の支出も，大阪市議会によって承認された予算に基づき，正規の手続に則って行われていたのであって，特に秘密裏にされていたという事情はない。 イＷＴＣ社及びＡＴＣ社の営業報告書等の決算書類は，平成１３年１０月から，行政資料センター及び公文書館に配架され，住民の閲覧に供されている。そして，両社の営業報告書及びＷＴＣ社の損益計算書には，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルに関する不動産収益の具体的金額が記載されている- 19 -（乙６７，６８。 ）また，大阪市の支出賃料総額は，大阪市議会（たとえば，平成１０年３月１６日・文教経済委員会）で明らかにされ，その旨の議事録が作成されている（乙６５。 ）さらに，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の賃料等が，民間賃料等に比して高額であるか否かは，大阪市議会（平成１３年１１月１９日・決算特別委員会）で議論され，平成１４年１月ころ，その旨の議事録が作成されている（乙６６，弁論の全趣旨。 ）ウこれらの事実にかんがみれば，原告らがＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の締結及びこれに基づく賃 算特別委員会）で議論され，平成１４年１月ころ，その旨の議事録が作成されている（乙６６，弁論の全趣旨。 ）ウこれらの事実にかんがみれば，原告らがＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の締結及びこれに基づく賃料等の支出（平成１５年１月２２日までにされたもの）につき，１年を経過してした本件第１次監査請求には，監査請求期間を経過したことについて正当な理由は存在しない。 原告らは，本件調停における申立書，再建計画書，鑑定書の情報公開が，，遅れたことを上記正当な理由を基礎づける事情の１つとして主張するがそもそも本件第１次監査請求は，これらの文書が公開された平成１６年４月９日より以前である同年１月２３日にされているのであるから，そもそも上記各文書がなければ監査請求できなかったという関係にあるわけではなく，原告らの上記主張は失当である。 （原告らの主張）原告らは，本件第１次監査請求をするため，本件調停における申立書や再建計画書，鑑定書の開示を求めていたにもかかわらず，被告市長がこれを不当に拒絶していたし，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社における大阪市以外の賃借人に係る賃料等についても明らかにされていなかった。 ，，，したがって大阪市の住民は少なくとも平成１６年１月２３日までには相当の注意力をもって調査しても，監査請求をすることができる程度まで財務会計行為の存在及び内容を知ることができなかったというべきであって，- 20 -監査請求期間経過については正当な理由がある。 (3)ＷＴＣ契約，ＡＴＣ契約に係る適正賃料等（全事件の本案の争点１）（原告らの主張）アＷＴＣ契約１の適正賃料等は，本件鑑定のとおり，全期間を通じ，４４００円／月・㎡であり，ＷＴＣ契約２～５の適正賃料等（１㎡当たりの月），，（，）。 額は全期間を通じ４３００円／月・㎡である別 １の適正賃料等は，本件鑑定のとおり，全期間を通じ，４４００円／月・㎡であり，ＷＴＣ契約２～５の適正賃料等（１㎡当たりの月），，（，）。 額は全期間を通じ４３００円／月・㎡である別表第１の３ イＡＴＣ契約１の適正賃料等は，平成６年度は５８００円／月・㎡（本件鑑定のとおり，平成７年度は５１６９円／月・㎡，平成８～１１年度は）４８５４円／月・㎡，平成１２～１５年度は３５９４円／月・㎡，平成１６年度以降は２８００円／月・㎡である（別表第２の２，３。 ）ＡＴＣ契約２アの適正賃料等は，平成７年度は５０００円／月・㎡（本件鑑定のとおり）である（別表第２の２。 ）ＡＴＣ契約２イ，３，４の適正賃料等は，平成８～１１年度は４７００円／月・㎡（ＡＴＣ契約３，４につき本件鑑定のとおり，平成１２～１）５年度は３５００円／月・㎡，平成１６年度以降は２８００円／月・㎡である（別表第２の２，３。 ）ＡＴＣ契約５の適正賃料等は，平成１２～１５年度は３５００円／月・㎡（本件鑑定のとおり）であり，平成１６年度以降は２８００円／月・㎡である（別表第２の２，３。 ）ＡＴＣ契約６の適正賃料等は，平成１２～１５年度は３８００円／月・㎡（本件鑑定のとおり）であり，平成１６年度以降は２８００円／月・㎡である（別表第２の２，３。 ）ウ被告らは，本件鑑定につき，適切な賃貸事例の収集がなく，賃貸事例比較法が採用されなかったとして論難する。 しかし，本件鑑定において賃貸事例比較法の採用がされなかったのは，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社が，進行協議期日（平成１７年９月１５日）におい- 21 -て，裁判所で選任された鑑定人から求められれば，店舗部分を含めて，資料の提出に応ずる旨を約束したにもかかわらず（本件資料提出合意，そ）の約束を履行しなかったことに起因するもので おい- 21 -て，裁判所で選任された鑑定人から求められれば，店舗部分を含めて，資料の提出に応ずる旨を約束したにもかかわらず（本件資料提出合意，そ）の約束を履行しなかったことに起因するものである。そして，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社は，大阪市によって大多数の株式を保有される株式会社であるから，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社の約束不履行は，まさに被告らによる約束不履行と同視できるものである。 また，不動産鑑定評価基準自体，各不動産鑑定士が，自己の専門的学識と応用能力に基づき，個々の案件に応じて不動産の鑑定評価を行うことを許容しているから（乙１０６，本件鑑定人が，賃貸事例比較法の採用が）困難となる中で，賃貸事例比較法に準ずる鑑定方法しか用いることができなかったとしても，これをもって，本件鑑定が不動産鑑定評価基準に準拠していないなどとはいえない。 被告らは，本件鑑定が，ＡＴＣ契約につき，平成５年から平成１２年にかけて，神戸ファッションマート（平成５年，ＡＴＣビル中央値（平成），，，），（）６年平成７年平成８年平成１２年オスカードリーム平成７年の６つの数値を基準としているにすぎないと論難する。しかし，同一ビル，，内の賃貸事例が同一需給圏内の最も客観的かつ適切な賃貸事例であるしＡＴＣビルでは民間の賃借人だけで１００を超えており（乙１３７，事）例数としても十分であるから，これに依拠した本件鑑定は，十分に精度が高いものというべきである。 被告らは，本件鑑定が，ＷＴＣ契約につき，市中心部巨大ビルからの推定賃料（平成１０年及び同１２年，神戸ファッションマートからの推定）賃料（平成１２年，オーク一番街からの推定賃料（平成１２年，ＷＴ））Ｃビルの賃料水準の４つの数値を基準にしているにすぎないと論難する。 しかし，同一ビル内の賃貸事 ファッションマートからの推定）賃料（平成１２年，オーク一番街からの推定賃料（平成１２年，ＷＴ））Ｃビルの賃料水準の４つの数値を基準にしているにすぎないと論難する。 しかし，同一ビル内の賃貸事例が，最も客観的かつ適切な賃貸事例であるから，これに依拠した本件鑑定は，十分に精度が高いものというべきであ- 22 -る。 （被告らの主張）ア不動産鑑定評価基準は，建物及びその敷地の正常賃料の鑑定評価額は，積算賃料及び比準賃料（賃貸事例比較法による試算賃料）を関連づけて決定するものとすると定めている（乙１０６。 ）しかるに，本件鑑定は，鑑定評価に必要な要因資料及び事例資料の収集が適切かつ十分に行えなかった結果，賃貸事例比較法を採用せず，比準賃料を算定せずに，賃貸事例比較法に準ずる方法によって適正賃料等の額を算定したとしている（本件鑑定。 ）したがって，本件鑑定は，不動産鑑定評価基準に準拠していないものというべきであり，その結果をもってＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の新規賃料等の適正額を認定することはできない。 イ仮に，本件鑑定にいう賃貸事例比較法に準ずる方法に一定の有用性が認められるとしても，同方法の意味するところが不明であるし，依拠すべき基準も明らかではない。また，賃貸事例比較法は，各価格時点に近い時点の取引事例等をできる限り収集すべきであり，各価格時点において数少ない事例のみしか収集できない場合には，不動産鑑定評価基準に準拠した鑑定を行う前提条件を欠く。 ，，，本件鑑定はＡＴＣ契約については平成５年から平成１２年にかけて神戸ファッションマート（平成５年，ＡＴＣビル中央値（平成６年，平）成７年，平成８年，平成１２年，オスカードリーム（平成７年）の６つ）の数値を基準としているにすぎない。また，本件鑑定は，ＷＴＣ契約については， マート（平成５年，ＡＴＣビル中央値（平成６年，平）成７年，平成８年，平成１２年，オスカードリーム（平成７年）の６つ）の数値を基準としているにすぎない。また，本件鑑定は，ＷＴＣ契約については，市中心部巨大ビルからの推定賃料（平成１０年及び同１２年，）神戸ファッションマートからの推定賃料（平成１２年，オーク一番街か）らの推定賃料（平成１２年，ＷＴＣビルの賃料水準の４つの数値を基準）にしているにすぎない。 - 23 -そうすると，本件鑑定は，賃貸事例として比較すべき十分な事例を集積できずに行ったものであるから，仮に賃貸事例比較法に準ずる方法に一定の合理性が認められるとしても，不動産鑑定評価基準に準拠した鑑定とは到底いえない。 ウ上記のとおり，不動産鑑定評価基準は，建物及びその敷地の正常賃料の鑑定評価額は，積算賃料及び比準賃料（賃貸事例比較法による試算賃料）を関連づけて決定するものとすると定めているが，そもそも建物賃貸借は個別性が強いので新規賃貸事例と比較するのが困難であるから，新規適正賃料の評価に当たっては，賃貸事例を過度に重視すべきではない。ましてや，賃貸事例の十分な収集ができないままで賃貸事例比較法に準じて算定した賃料は，その信頼性には大いに疑問の余地があるから，なお一層，これを重視すべきではないというべきである。 しかるに，本件鑑定は，積算賃料ではなく，賃貸事例比較法に準ずる方法により算定された賃料を重視して適正賃料等を算出している。したがって，本件鑑定の信頼性は低いというべきである。 エ本件鑑定は，ＡＴＣビルについて，平成７年及び平成８年の積算賃料を算出していないから，不動産鑑定評価基準に準拠したものということはできない。 また，本件鑑定は，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルの積算賃料を算出するに当たり，平成５年１０月，平成 年及び平成８年の積算賃料を算出していないから，不動産鑑定評価基準に準拠したものということはできない。 また，本件鑑定は，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルの積算賃料を算出するに当たり，平成５年１０月，平成１０年４月，平成１２年４月，同年１１月の各時点における期待利回りをいずれも５％としているが，そのような算定をするに当たり，比較可能な他の資産の収益性や，金融市場における運用利回りの動向に留意した形跡がない。したがって，本件鑑定は，その意味でも信頼性が低い。 本件鑑定は，ＷＴＣビル，ＡＴＣビルにつき，市場参加者が誰でも認識できるような水準が形成されているとはいい難いので，適正な賃料水準に- 24 -は一定の幅があるとしているから，仮に本件鑑定に準拠するにしても，そのような幅を考慮すべきである。 オしたがって，本件鑑定にかかわらず，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約で定め，。 られた賃料等は適正賃料等から乖離したものではないというべきである(4)ＷＴＣ契約，ＡＴＣ契約締結の違法性（全事件の本案の争点２）（原告らの主張）ア地方公共団体の経費は，その目的を達成するための必要かつ最小の限度を超えて支出してはならない（地方財政法４条１項。 ）したがって，地方公共団体が，正常賃料等を超える金額で不動産を賃借することは，たとえ契約賃料等が正常賃料等の１．１倍にすぎなかったとしても，当然に違法となる。 もっとも，賃貸借契約の締結に当たり，長等の裁量が一切否定されるわけではないが，当該賃貸借契約の具体的な行政目的，賃借の必要性，相手，，，，，方との交渉経緯内容賃料の決定手続経済情勢財政状況等に照らし適正賃料を上回る賃料等での契約がやむを得ないものとして正当化される特別な事情，適正賃料の水準を超える賃料を受諾，決定しなければ当該賃貸借契約を締 内容賃料の決定手続経済情勢財政状況等に照らし適正賃料を上回る賃料等での契約がやむを得ないものとして正当化される特別な事情，適正賃料の水準を超える賃料を受諾，決定しなければ当該賃貸借契約を締結することが不可能あるいは著しく困難となり，必要不可欠な行政目的を達成することができない特別の事情が認められる場合に限り，裁量の範囲内として違法性が否定されるにすぎない。 イ前記のとおり，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約における適正賃料等は，別表第１の３及び４並びに同第２の２及び３記載のとおりであるが，実際の契約は，別表第１の１，同第２の２のとおり，上記適正賃料額を大きく上回っていた。 ウ大阪市が不動産を賃借する場合において，当該不動産の価格又は賃料を決定しようとするときは，大阪市不動産評価審議会に諮問しなければならないとされているが，そのような手続がとられていない。 - 25 -エ被告らは，ＷＴＣ契約における賃料等の額の決定に当たり，ＷＴＣ社が提示した募集賃料（乙５３）を前提としたのであって，その相当性は三鬼商事株式会社（以下「三鬼商事」という）の作成したオフィスレポート。 （乙５９）によって判断した上，生駒商事株式会社（以下「生駒商事」という）の作成した資料（乙５４）を前提として賃料低下率を乗じたと主。 張するが，その契約の規模，賃料額に比して，極めて不十分であったといわざるを得ない。かえって，ＷＴＣ契約が最初に締結された平成１０年ころは，ＷＴＣビルから大口のテナント（三井物産）の退去が見込まれ，一層の空洞化が懸念されていた時期であったから，借り手優位の状況を生かして，賃料等の減額交渉をすべきであった。 被告らは，ＷＴＣ契約を締結する合理的な理由があったと主張するが，ＷＴＣ契約に基づいて入居した各部局があえて都心から離れた南港地区にあるＷ 優位の状況を生かして，賃料等の減額交渉をすべきであった。 被告らは，ＷＴＣ契約を締結する合理的な理由があったと主張するが，ＷＴＣ契約に基づいて入居した各部局があえて都心から離れた南港地区にあるＷＴＣビルに入居しなければならない合理的な理由は証明されていない。 むしろ，ＷＴＣ社が開業当初から経営不振であり，ＷＴＣビルの入居率が低かったことから，大阪市は，ＷＴＣビルの入居率を高めるためにＷＴＣ契約を締結したのであって，その真の目的は，第三セクターであるＷＴＣ社の救済にあったというべきである。 ，，，オ被告らはＡＴＣ契約６締結に当たり三鬼商事に賃料等の調査をさせこれを参考にしたと主張する（乙２２の４。しかし，ＡＴＣ契約６締結）時点では，三鬼商事の調査は行われておらず，したがって，ＡＴＣ契約６は，調査も全く行われずに，しかも必要な決裁手続もとられていなかったことが判明した。これらの事実は，被告ら主張事実の信用性の根幹を揺るがす重大な事実である。 また，大阪市は，その他のＡＴＣ契約締結に当たっても，必要な調査をしていなかった。 - 26 -そもそも，ＡＴＣ契約によってＡＴＣビルに入居した各部局がＡＴＣビルに移転しなければならない合理的な理由はなく，むしろ，ＡＴＣ契約の真の目的は，第三セクターであるＡＴＣ社の救済にあったというべきである。 （被告らの主張）ア地方財政法４条１項は「地方公共団体の経費は，その目的を達成する，ための必要且つ最少の限度をこえて，これを支出してはならない」と規。 定するが，この規定は，地方自治法２条１４項に掲げられている「最少経費による最大の効果」を予算執行の立場から簡潔に表現した規定であり，その「必要且つ最少の限度」の判定に当たっては，広く社会的，政策的ないし経済的見地から総合的にこれをなすべきである れている「最少経費による最大の効果」を予算執行の立場から簡潔に表現した規定であり，その「必要且つ最少の限度」の判定に当たっては，広く社会的，政策的ないし経済的見地から総合的にこれをなすべきである。地方財政法４条１項の抽象的性質に照らしても，同規定該当性に関する判断については，行為者の広範な裁量に委ねられており，かかる広範な裁量権の逸脱又は濫用が認められる場合に限り，当該財務会計行為が違法となるのであって，本件のように，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約に係る契約賃料等の額が本件鑑定に係る適正賃料等の額を上回るからといって，直ちにＷＴＣ契約，ＡＴＣ契約の締結が裁量権の逸脱又は濫用に当たるものとして，違法となるものではない。 イ大阪市が，ＡＴＣ契約を締結した経緯は，以下のとおりである。 (ｱ)ＡＴＣ契約１（ＢＰＣネットワークセンター）についてａ大阪市は，昭和６３年ころ，アジア太平洋地域の都市との提携を通じて，ビジネス交流の促進を図り，両都市間の相互理解，友好親善を深めるとともに，相互の経済発展に寄与することを目的とするビジネ（）（）。 スパートナー都市ＢＰＣ提携を推進することとした乙３０参照ＢＰＣネットワークセンターは，このようなＢＰＣ提携事業を推進し，中小企業の国際化を図るためのビジネス交流の拠点として，国内- 27 -及び海外の企業に対する情報提供，商品展示等の事業を展開することが予定されていた（乙３０参照。 ）このようなＢＰＣネットワークセンターの理念，特に主要な目的に，，中小企業の国際化をあげていることにかんがみればその入居施設は輸入促進を通じて中小企業振興を図ることを目的とするＡＴＣビルが最も適しているため，大阪市は，ＢＰＣネットワークセンターをＡＴＣビルに入居させることとした。 ｂＡＴＣ社は，平成４年１０月ころ 設は輸入促進を通じて中小企業振興を図ることを目的とするＡＴＣビルが最も適しているため，大阪市は，ＢＰＣネットワークセンターをＡＴＣビルに入居させることとした。 ｂＡＴＣ社は，平成４年１０月ころ，ＩＴＭ棟の賃貸条件（賃料）として，３階から８階までは１万７５００円／月・坪（５２９３円／月・㎡，９階から１２階までは１万７０００円／月・坪（５１４２円）／月・㎡，共益費を実費と設定していた（乙３１～３３。ＡＴＣ））社は，ＡＴＣビル周辺には類似の賃貸事例がなかったことから，同時期に開業し，ＡＴＣビルとコンセプトが似ている神戸ファッションマ（）（）ートの開業当初平成３年１０月の賃料１万６０００円／月・坪及び大阪市内の大規模ビルの募集賃料を参考にして上記金額を決めるに至ったのであるが，同時に行った調査によれば，大阪市内の新築ビル４棟の賃料は，これを大きく上回っていた（乙３４。 ）全国主要都市のオフィスビル，倉庫，店舗等の仲介及び企画コンサルタント業を営む三鬼商事の調査によれば，平成４年１２月における大阪市内の梅田地区，南森町地区，淀屋橋・本町地区，船場地区，心，（「」。）斎橋・難波地区新大阪地区の６地区以下本件６地区というにおける新築の巨大ビル（賃貸面積４０００坪以上のビルをいう。以下，三鬼商事の調査結果につき同じ）の平均募集賃料は２万４６０。 ，（）。 ０円／月・坪であり上記設定賃料を大きく上回っていた乙５９大阪市は，ＢＰＣネットワークセンターを入居させるためにはＡＴＣビルが最も適していると判断し，上記設定賃料が妥当と判断した上- 28 -で，ＡＴＣ契約１を締結することとした（乙１７の４。 ）また平成６年５月１日時点で大阪市輸入促進事業推進補助金大，，（阪市内の輸入促進に係る賃貸施設へ 設定賃料が妥当と判断した上- 28 -で，ＡＴＣ契約１を締結することとした（乙１７の４。 ）また平成６年５月１日時点で大阪市輸入促進事業推進補助金大，，（阪市内の輸入促進に係る賃貸施設への中小企業，海外企業の入居促進のため，大阪市からＡＴＣ社ほかの認定事業者に交付される補助金。 ＡＴＣ社ほかの認定事業者は，当該業者への賃料を，その分だけ低廉に設定できるようになる。以下「本件補助金」という。乙２参照）の利益を受けていない賃借人７０社のうち，６５０１円～７０００円／月・㎡の賃料等区分（９階から１２階までの設定賃料に共益費を加え。），た賃料等６９５７円／月・㎡が含まれるに属する賃貸人が１２社７００１円～７５００円／月・㎡の賃料等区分（３階から８階までの設定賃料に共益費を加えた賃料等７１０８円／月・㎡が含まれる）。 に属する賃借人が１１社あり，それ以上の賃料等区分での賃借人が１３社あるから，これらで上記７０社の過半数（３６社）を占める（乙１３７。 ）(ｲ)ＡＴＣ契約２（輸入住宅促進センター）についてａ大阪市は，平成７年ころ，大阪経済を担う中小企業の活性化を目指し，今後の市場成長が期待される次世代産業分野における中小企業の育成及び振興を企図していた。かかる状況下で，大阪市は，安価で高品質な海外の住宅及び建材を取り扱う輸入住宅及び輸入建材取扱企業の出展等による輸入住宅及び建材に関する情報収集，情報提供事業，一般顧客向けの各種イベント開催，アンケート実施等による輸入住宅購入見込客情報の収集事業，モデルルームや海外及び国内の専門書，資料の展示等による輸入住宅に関する理解促進と啓蒙，普及事業の各事業を行う施設を設置することとした（乙３６参照。同センターの）入居施設としては，ワンフロア当たりの面積が広く，展示場機能を有する施 資料の展示等による輸入住宅に関する理解促進と啓蒙，普及事業の各事業を行う施設を設置することとした（乙３６参照。同センターの）入居施設としては，ワンフロア当たりの面積が広く，展示場機能を有する施設が最適であるところ，ＡＴＣビルはその要望に応えるもので- 29 -あったから，大阪市は，同センターをＡＴＣビルに入居させることとした。 ｂ前記のとおり，ＡＴＣ社は，平成４年１０月ころ，ＩＴＭ棟の賃貸条件賃料として３階から８階までは１万７５００円／月・坪 （），（２９３円／月・㎡，９階から１２階までは１万７０００円／月・坪）（５１４２円／月・㎡，共益費を実費と設定しており，平成７～８）年ころも同様の賃貸条件を設定していた。 大阪市は，ＡＴＣ契約２の締結に先立ち，三鬼商事に賃貸事例を照会したところ，ＡＴＣビル周辺で賃借人を募集しているのはＷＴＣビルのみであり，ＷＴＣビルの賃料等は７０００円前後／月・㎡であるとの回答を得た。なお，三鬼商事の調査によっても，平成６年１２月当時における本件６地区の新築以外の巨大ビルの募集賃料は１万９６００円／月・㎡であったから（乙６０，上記設定賃料はこれを大き）く下回るものである。 大阪市は，輸入住宅促進センターを入居させるためにはＡＴＣビルが最も適していると判断し，上記設定賃料が妥当と判断した上で，ＡＴＣ契約２を締結することとした（乙１８の４）また，平成７年４月１日時点において，本件補助金の利益を受けていない賃借人６０社のうち，ＡＴＣ契約２及び後記ＡＴＣ契約３及び４と同程度の賃料等区分（６５０１円～７０００円／月・㎡）に属する賃借人が１３社，それ以上での賃料等区分に属する賃借人が１８社ある（乙１３７。平成８年４月１日時点において，本件補助金の利）益を受けていない賃借人５１社のうち，Ａ 円～７０００円／月・㎡）に属する賃借人が１３社，それ以上での賃料等区分に属する賃借人が１８社ある（乙１３７。平成８年４月１日時点において，本件補助金の利）益を受けていない賃借人５１社のうち，ＡＴＣ契約２及び後記ＡＴＣ契約３及び４と同程度の賃料等区分（６５０１円～７０００円／月・㎡）に属する賃借人が１０社，それ以上の賃料等区分に属する賃借人が５社あった（乙１３７。 ）- 30 -(ｳ)ＡＴＣ契約３（エイジレスセンター）及びＡＴＣ契約４（大阪デザイン振興プラザ）についてａ大阪市は，国内の高齢化の進行にかんがみ，大阪経済を担う中小企業の活性化を目指し，福祉関連分野の市場開拓を支援するため，高齢者福祉をテーマにした総合福祉情報の展示及び発信の拠点施設として，各種イベント等による世界の福祉先進国における福祉，介護及びライフスタイルなどの紹介，福祉関連製品取扱企業の出展等による先端技術を駆使した福祉機器，住宅設備機器などの商品展示等の事業を展開する施設を，ＡＴＣ社及び株式会社朝日新聞社と共同で設置することとした（乙３８。同センターの入居施設としては，構造上展示）場に適した仕様を有しており，大規模な賃借スペースを確保できることが必要であるところ，ＡＴＣビルはその要望に応えるものであったから，大阪市は，同センターをＡＴＣビルに入居させることとした。 ｂかねてから，大阪市において，デザイン振興のための施策が遂行されていたが，その施策，活動は分散的，断片的なものに限られていたから，平成２年１２月，デザイン振興政策を統合的に行うため，大阪市デザイン振興懇談会により「デザインマインドシティー大阪の推，進」との提言がされた（乙４０。大阪市は，この提言を受け，各種）施策を遂行してきたが，デザイン振興の拠点施設として，デザイン振興プラザを イン振興懇談会により「デザインマインドシティー大阪の推，進」との提言がされた（乙４０。大阪市は，この提言を受け，各種）施策を遂行してきたが，デザイン振興の拠点施設として，デザイン振興プラザを設置することとした。ＡＴＣビルは，ＡＴＣデザインセンターが存在し，相乗効果が期待できること，ＡＴＣビル内のテナントとの取引が見込まれること，ＡＴＣビルのワンフロアの賃借可能面積が広大であり，かつ，構造上展示場に適していることなどから，大阪市は，ＡＴＣ社と共同して，ＡＴＣビルに同プラザを入居させることとした。 ｃＡＴＣ社は，従前どおりの賃貸条件を設定しており，大阪市は，そ- 31 -の賃貸条件どおりにＡＴＣ契約１，２を締結したこと，三鬼商事への照会の結果，ＡＴＣビル周辺で賃借人を募集しているビルは住友生命国際交流センター及びＷＴＣビルしかなく，前者の賃料が１万５０００円／月・坪，後者の賃料が２万４１３３円／月・坪とのことであったこと，前者では十分な賃貸面積を確保困難なことをふまえ，大阪市は，設定賃料どおりにＡＴＣ契約３，４を締結した（乙１９の４，乙２０の４。なお，三鬼商事の調査によっても，平成７年１２月当時）における本件６地区の新築以外の巨大ビルの募集賃料は１万９４００円／月・坪であったから（乙６１，上記設定賃料はこれを大きく下）回るものである。 また，前記のとおり，平成７年４月１日時点及び平成８年４月１日時点において，ＡＴＣ契約３，４と同程度又はそれ以上高額の賃貸条件で賃借していた賃借人が相当数存在した（乙１３７。 ）（（）），(ｴ)ＡＴＣ契約５大阪環境産業振興センターグリーンエコプラザＡＴＣ契約６（消費者センター）についてａ大阪市は「平成１１年版大阪経済白書」によって環境産業が有望，な産業分野であると位置づけら )ＡＴＣ契約５大阪環境産業振興センターグリーンエコプラザＡＴＣ契約６（消費者センター）についてａ大阪市は「平成１１年版大阪経済白書」によって環境産業が有望，な産業分野であると位置づけられたことなどから（乙４５，環境関）連新事業の育成，振興及び市民，企業等に対する環境問題への啓発の拠点整備という観点から，総合的な情報発信機能を備えるとともに，環境関連分野における中小企業の育成，振興を図る施設として，大阪（）。 環境産業振興センターグリーンエコプラザを設置することとしたＡＴＣビルは，輸入住宅促進センターやエイジレスセンターといった次世代産業マートの運営ノウハウを有するとともに，集積メリットを生かした出展企業間の相互交流等が期待できること，ワンフロアの賃借可能面積が広大で，展示場に適した仕様となっていることから，大阪市は，ＡＴＣ社及び株式会社日本経済新聞社と共同で同センターを- 32 -ＡＴＣビルに入居させることとした。 ｂ大阪市は，平成８年１１月，行財政改革の一環として，消費者行政関連業務の再編を行うこととした（乙６９。大阪市の消費者行政関）連業務としては，消費生活動産や消費生活情報の提供，消費者教育，啓発を行っていた消費者センターと，事業者への規制を行っていた消費生活課が存在したため，消費者行政施策を総合的に推進するため，これらを統合した消費者センターを設置することとした（乙７０。 ）もともと消費者センターは，大阪市中心部の船場センタービルに位置し，消費生活課は市役所１階に位置していたから，これを統合する必要に迫られたが，両業務を統括することにより人員が増加するために従前の船場センタービルのままでは狭隘であること，船場センタービルは日曜日及び祝日に閉館していたことから（乙７８，大阪市は，）日曜日や祝日も開 たが，両業務を統括することにより人員が増加するために従前の船場センタービルのままでは狭隘であること，船場センタービルは日曜日及び祝日に閉館していたことから（乙７８，大阪市は，）日曜日や祝日も開館し，幅広い年齢層に集客実績があって，構造上展示場に適していたＡＴＣビルに，同センターを入居させることとした（乙４９参照。 ）ｃＡＴＣ社は，従前どおりの賃貸条件を設定しており，大阪市は，その賃貸条件どおりにＡＴＣ契約１～４を締結したこと，三鬼商事への照会の結果，大阪市内大型賃借ビル５８件の月額賃料等の平均値が１万９４９０円／月・坪であって，ＡＴＣビルの設定賃料はこれを下回っていたことから（乙２１の８，乙２２の４，大阪市は，設定賃料）どおりで，ＡＴＣ契約５，６を締結した。なお，三鬼商事の調査によっても，平成１１年１２月当時における本件６地区の新築以外の巨大ビルの募集賃料は１万８５００円／月・坪であったから（乙６２，）上記設定賃料はこれを下回るものである。 また，平成１２年４月１日時点において，本件補助金の利益を受けていない賃借人９４社のうち，６５０１円～７０００円／月・㎡の賃- 33 -料等区分（ＡＴＣ契約５が含まれる）に属する賃借人が９社，７０。 ０１円～７５００円／月・㎡の賃料等区分（ＡＴＣ契約６が含まれる）に属する賃借人が４社，それ以上の賃料等区分に属する賃借人。 が１４社あった（乙１３７。 ）ウ大阪市が，ＷＴＣ契約を締結した経緯は以下のとおりである。 (ｱ)ＷＴＣ契約１（港湾局）について，（。 「」ａ港湾局は港区築港所在の庁舎昭和４４年建設以下築港庁舎という）を使用していたが，平成７年１月の阪神淡路大震災を契機。 として，港湾局が担う防災対策を推進するため，耐震性の弱い旧庁舎を耐震改修することとし，高 所在の庁舎昭和４４年建設以下築港庁舎という）を使用していたが，平成７年１月の阪神淡路大震災を契機。 として，港湾局が担う防災対策を推進するため，耐震性の弱い旧庁舎を耐震改修することとし，高度の防災対策のとられているＷＴＣビルへ仮移転することとした（乙５８の１。 ），，（），ｂＷＴＣ社は平成４年ころＷＴＣビルの賃貸条件賃料として７階から１７階までは７６００円／月・㎡，１８階から２７階までは７０００円／月・㎡，２８階から３８階までは７３００円／月・㎡，３９階から４５階までは７６００円／月・㎡，共益費はいずれも１８００円／月・㎡と設定していた（乙５３。この設定賃料は，平成４）年１２月における本件６地区における新築の巨大ビルの平均募集賃料２万４６００円／月・坪（７４４１円／月・㎡）とほぼ同額であった（乙５９。 ）大阪市は，平成４年から平成９年までの市内ビジネスゾーンにおけるオフィスビルの平均募集賃料の下落率が約２８％（平成４年の平均募集賃料は１万６０３０円／月・坪であったが，平成９年９月時点で１万１５４０円／月・坪に下落）であることや延床面積３０００坪。 以上のビルの平均募集賃料が１万７９６０円／月・坪（５４３３円／月・㎡）であることなどを参考にして（乙５４，ＷＴＣビルの設定）賃料から約３割減額した５１１０円／月・㎡が賃料として適正額であ- 34 -ると考えＷＴＣ社と協議の上同金額でＷＴＣ契約１を締結した乙，，（２３の１～３。 ）平成１０年当時，ＷＴＣビルの賃借人５３社のうち，ＷＴＣ契約１（），と同額以上の賃料等で入居している賃借人が１２社あり乙１１５外郭団体（大阪市が４分の１以上出資している団体）のうち出資者が大阪市だけであるものを除くと，賃借人５０社のうちＷＴＣ契約１と同額以上の賃料 額以上の賃料等で入居している賃借人が１２社あり乙１１５外郭団体（大阪市が４分の１以上出資している団体）のうち出資者が大阪市だけであるものを除くと，賃借人５０社のうちＷＴＣ契約１と同額以上の賃料等で入居している賃借人が９社（乙１１６，外郭団）体全てを除いても，賃借人４７社のうちＷＴＣ契約１と同額以上の賃料等で入居している賃借人が８社（甲３０）ある。 (ｲ)ＷＴＣ契約２（建設局，ＷＴＣ契約３（都市環境局，ＷＴＣ契約））５（水道局）について，（。 「」ａ水道局は北区扇町所在の庁舎昭和１０年建築以下扇町庁舎。），，，というを使用していたが平成８年ころから市内配水管の水量水圧の一元管理などのＯＡ化，災害時の指揮命令系統の拡充，庁舎の，。 耐震性強化などの必要性から扇町庁舎の建て替えが計画されていた建設局及び都市環境局は，都心部に立地する大阪駅前第２ビルを使用していたが，ＯＡ化にともなうスペース不足，温度上昇等に悩まされており，阪神淡路大震災を契機とした災害対策室の整備も望まれていた。 水道局，建設局，都市環境局は，平成１２年１月，上記問題点を解決し，ベイエリア地域を活性化するなどの目的で，ＷＴＣビルに入居し，既に入居している建設局も仮移転ではなく本移転とすることとした（乙５５，５８の２～５。 ）ｂ大阪市は，ＷＴＣ社の設定賃料を約３割減額させた賃料５１１０円，，／月・㎡共益費１８００円／月・㎡でＷＴＣ契約１を締結したこと三鬼商事への照会の結果，大阪市内大型賃借ビル５８件の月額賃料等- 35 -（），の平均値が１万９１５６円／月・坪５７９４円／月・㎡であってＷＴＣ契約１での賃料はこれを下回っていたこと，共益費が各ビルごとに実費として徴収させるもので比較検討が困難であること，ＷＴＣビル ），の平均値が１万９１５６円／月・坪５７９４円／月・㎡であってＷＴＣ契約１での賃料はこれを下回っていたこと，共益費が各ビルごとに実費として徴収させるもので比較検討が困難であること，ＷＴＣビル以外に大規模な床面積を確保することが困難であることなどから（乙２４の３，乙２５の３，乙２７，大阪市は，ＷＴＣ契約１と同）様の賃料でＷＴＣ契約２，３，５を締結した。なお，三鬼商事の調査によっても，平成１１年１２月当時における本件６地区の新築以外の巨大ビルの募集賃料は１万８５００円／月・坪であったから（乙６２，上記設定賃料はこれを下回るものである。 ），，，平成１２年当時ＷＴＣビルの賃借人５２社のうちＷＴＣ契約２３，５と同額以上の賃料等で入居している賃借人が１９社あり（乙１１５，外郭団体のうち出資者が大阪市だけであるものを除くと，賃）借人４８社のうちＷＴＣ契約１と同額以上の賃料等で入居している賃借人が１６社（乙１１６，外郭団体全てを除いても，賃借人４７社）のうちＷＴＣ契約２，３，５同額以上の賃料等で入居している賃借人が９社ある（甲３０。 ）(ｳ)ＷＴＣ契約４（ゆとりとみどり振興局）について，，，ゆとりと緑振興局は平成１３年４月１日建設局花と緑の推進本部教育委員会スポーツ部，市民局文化振興課及び経済局都市観光課が統合して新設された局である。そこで，大阪市は，既に建設局が入居していたＷＴＣビル１７階部分をゆとりと緑振興局に移管するとともに，新たに２５階部分も賃借することとして，移管前の建設局に係るＷＴＣ契約，（）。 ２の賃貸条件を継承した上でＷＴＣ契約４を締結した乙２６の３ＷＴＣ契約４は，ＷＴＣ契約２，３，５のわずか５か月後に締結されており，賃料水準も大きな変動がなかったと考えられるから，独自に違法性を論ずる余地は を継承した上でＷＴＣ契約４を締結した乙２６の３ＷＴＣ契約４は，ＷＴＣ契約２，３，５のわずか５か月後に締結されており，賃料水準も大きな変動がなかったと考えられるから，独自に違法性を論ずる余地はない。 - 36 -エ不動産所有権は，売買契約等を通じて転々流通し得るものであるから，取引当事者とは無関係に客観的な市場価格が形成され得る。したがって，不動産の売買契約という一回性の経済取引を行うに当たっては，係る客観的な市場価格をもって取引をすべきであるとの財務会計上の義務を導き出，。 しやすいし現に不動産の売買に当たっては鑑定を行うのが一般的であるこれに対し，賃貸借契約は，人的信頼関係に基づく継続的取引により発生するものであり，契約当事者の個性その他の様々な要素の影響を無視し得ない。また，賃貸借契約は，土地所有権のように転々流通することがないから，取引市場が形成されない。実際にも，同一地域内における貸しビルの賃料等は物件によって様々であるし，同一の貸しビル内ですら，賃借人によって賃料等が区々となることが珍しくない。現に，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約においては，賃料等が一定の幅をもって分布している。 さらに，不動産賃貸借に当たり，新規賃料の鑑定を行うことは不可能ではないかもしれないが，正確な鑑定のためには，賃料等の数値ないし資料を入手することが必要となるところ，契約の相手方が営業秘密に渡るような数値ないし資料を任意で提供するはずがないから，現実には，新規賃料の鑑定は困難であり，現に不動産取引慣行上も一般的ではない。また，仮に新規賃料鑑定に必要な数値ないし資料を入手できたとしても，鑑定には多大な労力と時間を要するので（本件鑑定でも，現地検分から鑑定書提出まで約８か月を要した，不動産賃貸借に当たり新規賃料鑑定が必要と。）するのは非現実的 値ないし資料を入手できたとしても，鑑定には多大な労力と時間を要するので（本件鑑定でも，現地検分から鑑定書提出まで約８か月を要した，不動産賃貸借に当たり新規賃料鑑定が必要と。）するのは非現実的である。 前記のとおり，大阪市は，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約締結に当たり，その必要性及び賃料等の額の適正性を十分に調査した上で契約締結に至ったものであり，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約に係る賃料等は，現にＷＴＣビル及びＡＴＣビルにおいて一定の幅をもって分布している範囲内に収まっていたのであるから，契約賃料等の額が本件鑑定における適正賃料等の額よ- 37 -りも高くとも，大阪市に許された裁量の範囲を逸脱又は濫用したものということはできない。したがって，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の締結は違法でない。 (5)ＷＴＣ契約，ＡＴＣ契約に基づく賃料等の支出命令の違法性（全事件の本案の争点３）（原告らの主張）ア前記(4)（原告らの主張）記載のとおり，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約は違法である。 イ賃貸借契約における支出負担行為（契約締結）とその実現過程である支出命令は密接な関連性があるため，支出負担行為が違法であれば，支出命令もその違法性を承継し，当然に違法となる。 ウ仮に支出負担行為としてされた契約が違法であるにもかかわらず，私法上無効であるとはいえないため，その履行としてされた支出命令が違法とならない場合があるとしても，当該普通地方公共団体が当該契約の取消権又は解除権を有しているときや，当該契約が著しく合理性を欠き，予算執行の適正確保の見地から看過し得ない瑕疵が存在し，かつ，客観的にみて当該普通地方公共団体が当該契約を解消することができる特殊な事情があるときは，支出命令権者は，これらの事情を考慮することなく，当該契約に基づく義務の履行として漫然と支出命令 在し，かつ，客観的にみて当該普通地方公共団体が当該契約を解消することができる特殊な事情があるときは，支出命令権者は，これらの事情を考慮することなく，当該契約に基づく義務の履行として漫然と支出命令を行ってはならないという財務会計上の義務を負っていると解すべきである。 本件においては，本来的な支出命令権者及び専決によりその権限を有するに至った者は，契約の見直し，賃料改定交渉等を行わずに漫然と支出命令を行っており，支出命令が違法となる。 （被告らの主張）ア前記(4)（被告らの主張）記載のとおり，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の締結は違法でない。 - 38 -イ仮にＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約が違法であったとしても，これが強行法規に反したり，相手方の利益を考慮する必要がない特段の事情が存在する場合でない限り，契約が私法上無効となることはない。 ，，まず原告らがＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の違法性として主張するのは地方財政法４条１項違反であるが，これは，地方公共団体の事務運営に関する抽象的な基本原則を提示したものにすぎず，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の賃料等がいかなる金額に至れば裁量権の濫用又は逸脱に渡るものとして違法，無効となるのかについて，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社に明らかであるとは到底いえない。原告らは，大阪市から多数の職員がＷＴＣ社及びＡＴＣ社に出向していることを指摘するが，だからといってＷＴＣ社及びＡＴＣ社においてＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約締結に向けた裁量権の濫用，逸脱の有無が当然に明らかになるとはいえない。 そもそも，地方公共団体が締結した契約について，その対価が高額であることをもって契約の効力を否定することが安易に許容されるとすれば，取引の安全を著しく害し，地方公共団体との取引を著しく抑制する結果となる。すなわち，契約の相手方としては，より高額 の対価が高額であることをもって契約の効力を否定することが安易に許容されるとすれば，取引の安全を著しく害し，地方公共団体との取引を著しく抑制する結果となる。すなわち，契約の相手方としては，より高額な対価をもって契約締結を行おうとするのが経済的合理性にかなう当然の行動であり，その対価が公序良俗違反とまで認められる暴利行為であれば格別，これに至らない程度でしかないのに事後的に契約の効力が否定されるとすれば，地方公共団体との間で契約を締結することは困難となるし，事実上，当該相手方に地方公共団体と同様の地方財政等への配慮を要求する結果となってしまう。 そして，大阪市は，ＡＴＣ契約の締結に当たってはＡＴＣビルの設定賃料等どおりの賃料等で契約を締結したものであり，ＷＴＣ契約の締結に当たっては，ＷＴＣビルの設定賃料等から約３割減額させた賃料等の額で契約を締結したものであって，いずれも，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルにおい- 39 -て一定の幅をもって分布している賃料等の額の範囲内であったから，これをもって強行法規に違反するとか，相手方の利益を考慮する必要がない特段の事情が存在するなどということはできない。 そして，契約が無効ではない以上，その履行としてされた支出命令が違法となることはない。 ウ原告らは，仮に支出負担行為としてされた契約が違法であるにもかかわらず，私法上無効であるとはいえないため，その履行としてされた支出命令が違法とならない場合があるとしても，当該普通地方公共団体が当該契約の取消権又は解除権を有しているときや，当該契約が著しく合理性を欠き，予算執行の適正確保の見地から看過し得ない瑕疵が存在し，かつ，客観的にみて当該普通地方公共団体が当該契約を解消することができる特殊，，，な事情があるときは支出命令権者はこれらの事情を考慮すること 算執行の適正確保の見地から看過し得ない瑕疵が存在し，かつ，客観的にみて当該普通地方公共団体が当該契約を解消することができる特殊，，，な事情があるときは支出命令権者はこれらの事情を考慮することなく当該契約に基づく義務の履行として漫然と支出命令を行ってはならないという財務会計上の義務を負っていると解すべきであるとした上で，本件では，そのような義務の違反があったと主張する。 しかし，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約は賃貸借契約であり，契約期間の定めがある場合は，中途解約権が留保されない限り，賃借人が一方的に解除することはできないし（民法６１８条参照，一方的に賃料を減額させる）こともできない。原告らは，大阪市がＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約を見直さなかったことが違法であると主張するが，これは，大阪市が，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約期間の満了時にＷＴＣビル及びＡＴＣビルを退去しなかったことが違法であるというに等しく，論理に飛躍がある。また，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約について，賃料等が高額であることだけを理由として，賃借人による取消権又は解除権さらには「契約を解消することができる特殊な事情」が認められることは考えられない。 (6)Ｂ及びＡの責任原因（４８号，５１号，５２号の本案の争点）- 40 -（原告らの主張）アＢ（市長在任・平成７年１２月１９日～平成１５年１２月１８日）は，本来的な権限者として，ＷＴＣ契約１～４の締結に当たり，ＷＴＣビル以外に適切な賃貸物件がないか調査すべきであったのに，これを怠った。 Ｂは，本来的な権限者として，ＡＴＣ契約締結に当たり，真に当該契約に係る入居部局を新設することが必要であったか否か（消費者センター以），（），外移転させることが必要であったか否か消費者センターを精査し仮にその必要があったとしても，ＡＴＣ に当該契約に係る入居部局を新設することが必要であったか否か（消費者センター以），（），外移転させることが必要であったか否か消費者センターを精査し仮にその必要があったとしても，ＡＴＣビル以外に適切な賃貸物件があった否かを調査すべきであったのに，これらを怠った。 イまた，Ｂ及びＡ（市長在任・平成１５年１２月１９日～平成１９年１２月１８日）は，本来的な権限者として，ＷＴＣ契約１～４に基づく賃料の支出命令に当たり，賃料額の適正性を調査させるべきであったのに，これを怠った。 ウ上記のとおり，Ｂ及びＡは，本来的な権限者として，部下職員が違法行為を行うことを阻止すべき指揮監督上の義務に違反していたから，損害賠償責任を免れない。 （被告らの主張）ア前記のとおり，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の締結は違法ではないし，仮に違法であったとしても，Ｂ及びＡにおいて，部下職員が違法行為を行うことを阻止すべき指揮監督上の義務違反はない。 イ仮に，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約が違法であったとしても，無効となる，，，余地はないから支出命令は違法ではないし仮に違法であったとしてもＢ及びＡにおいて，部下職員が違法行為を行うことを阻止すべき指揮監督上の義務違反はない。 第３争点に対する判断 監査請求の対象（４８号，５１号，５２号の本案前の争点１）について- 41 -(1)甲第１号証によれば，原告らは，平成１６年１月２３日，本件第１次監査請求において，大阪市が筆頭株主である第三セクター３社（本件３社）を救済するために公金を投入することが違法であるとして，本件３社に対するこれまでの補助金の返還と今後の支出差止め，将来の損失補償の差止めを求めたほか，３社の賃料が民間に比して２倍から３倍の高額であるとして，これまでに支払った市と民間賃料の差額返還を求 本件３社に対するこれまでの補助金の返還と今後の支出差止め，将来の損失補償の差止めを求めたほか，３社の賃料が民間に比して２倍から３倍の高額であるとして，これまでに支払った市と民間賃料の差額返還を求めたことが認められる。 このように，本件第１次監査請求においては，補助金については過去の返還と併せて将来の支出差止めを求めているにもかかわらず，民間賃料との差額については，過去の返還を求めるにとどまり，将来の支出差止めを求めていないことからすれば，同監査請求においては，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約に係る支出命令のうち，同監査請求がされた平成１６年１月２３日までに支出されていた賃料に係るもの（ＷＴＣ契約については平成１５年１２月末日までにされた平成１６年１月分までのもの，ＡＴＣ契約については平成１５年９月２５日までにされた平成１６年３月分までのもの）に限り，当該監査請求の対象とされていたというべきである。 (2)したがって，本件第１次監査請求に基づいた４８号，５１号，５２号事件のうち，ＷＴＣ契約に係る平成１６年２月分以降の賃料等についての支出命令を対象財務会計行為とするもの請求の趣旨(1)ア(2)の全部及び同(1)（，イのうち平成１６年２月分以降の賃料等の支出命令の違法を理由とする部分）及びＡＴＣ契約に係る平成１６年４月分以降の賃料等の支出命令を対象財務会計行為とするもの（請求の趣旨(3)アの全部及び同イのうち平成１６年４月分以降の賃料等の支出命令の違法を理由とする部分）は，監査請求を前置しない不適法な訴えとして，却下を免れない。 監査請求期間経過の正当理由の有無（４８号，５１号，５２号の本案前の争点２）について(1)前記のとおり，ＷＴＣ契約，ＡＴＣ契約は，最も遅いものでも平成１４- 42 -年１２月１日（ＷＴＣ契約３②）に締結さ 経過の正当理由の有無（４８号，５１号，５２号の本案前の争点２）について(1)前記のとおり，ＷＴＣ契約，ＡＴＣ契約は，最も遅いものでも平成１４- 42 -年１２月１日（ＷＴＣ契約３②）に締結されているから，本件第１次監査請（），，，求平成１６年１月２３日はＷＴＣ契約ＡＴＣ契約の締結については。 ，財務会計行為があった日から１年以上経過した後にされたものであるまた本件第１次監査請求は，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約に基づく平成１５年１月分の賃料の支出（ＷＴＣ契約につき平成１４年１２月３１日まで，ＡＴＣ契約につき同月２５日にされている）に係る支出命令についても，財務会計。 行為があった日から１年以上経過した後にされたものである。 そこで，本件第１次監査請求が，上記各財務会計行為があった日から１年以上経過した後にされたことについて正当な理由があるといえるか否かを検討する。 (2)普通地方公共団体の住民が，相当の注意力をもって調査を尽くしても客観的にみて住民監査請求をするに足りる程度に財務会計行為上の行為の存在又は内容を知ることができなかった場合，監査請求期間経過の正当理由の有無は，特段の事情がない限り，当該普通地方公共団体の住民が相当の注意力をもって調査すれば客観的にみて上記の程度に当該行為の存在及び内容を知ることができたと解される時から相当な期間内に監査請求をしたかどうかによって判断されるべきである（最高裁平成１４年９月１２日第一小法廷判決・民集５６巻７号１４８１頁。そして，住民監査請求制度が，違法，不当）な財務会計行為を行政内部で是正させようとするものであり，住民監査請求をする際には，違法，不当な当該行為又は怠る事実を「証する書面」を添える必要がある（地方自治法２４２条１項）ことに照らせば，上記の「客観的にみて住 政内部で是正させようとするものであり，住民監査請求をする際には，違法，不当な当該行為又は怠る事実を「証する書面」を添える必要がある（地方自治法２４２条１項）ことに照らせば，上記の「客観的にみて住民監査請求をするに足りる程度に当該行為の存在及び内容を知ることができたと解される時」とは，当該行為が違法又は不当であるという疑惑を持つに足りる程度に当該行為の存在及び内容を知ることができたと解される時であると解するのが相当である。 (3)そこで，大阪市の住民が，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の締結並びにこれ- 43 -らに基づく賃料等の支出命令について，客観的にみて上記の程度にその存在及び内容を知ったといえるのはいつかを検討する。 まず，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルは，一般市民に公開された施設であるから，大阪市の各部局ないし施設がＷＴＣビル及びＡＴＣビルに入居していること自体は，当該各部局ないし施設の入居直後から，公知の事実であったというべきである。 そして，乙第６６号証及び弁論の全趣旨によれば，平成１３年１１月１９日に開催された大阪市議会平成１２年度決算特別委員会（準公営・一般）において，Ｆ委員から，本件３社がいわゆるバブル経済の時期に手がけられたものであること，ＡＴＣ社が受領している平成１２年度の年間賃料額（５１億５８００万円）は，大阪市につき約１６億２６００万円，民間の賃借人につき３５億３２００万円（ただし，大阪市からＡＴＣ社に民間企業の賃料補助の趣旨で交付されている本件補助金４億０６００万円を加えると，３９億３６００万円）であり，総賃貸床面積（１０万１２００㎡）は，大阪市につき１万８４００㎡，民間の賃借人につき８万２８００㎡であること，その結果，大阪市の支払っている賃料等は，民間の賃借人の支払っている賃料等の約１．９倍（大阪市の年間平均賃料 １２００㎡）は，大阪市につき１万８４００㎡，民間の賃借人につき８万２８００㎡であること，その結果，大阪市の支払っている賃料等は，民間の賃借人の支払っている賃料等の約１．９倍（大阪市の年間平均賃料約８万８３６９円／月・㎡（＝１６億２６００万円／年÷１万８４００㎡）は，民間の賃借人の年間平均賃料約４万（）． ）７５３６円＝３９億３６００万円／年÷８万２８００㎡の約１８５倍の水準に至っていることを指摘する質問をしていること，ＷＴＣ社についても，平成１２年度の民間の賃借人の年間支払賃料総額が４億９５００万円，民間の賃借人の総賃貸床面積が１万２４１４㎡であって，大阪市の賃料水準５１１０円／月・㎡は民間の賃借人の賃料水準の約１．５倍（大阪市の月額賃料５１１０円／㎡は，民間の賃借人の月額平均賃料３３２２円／㎡（＝４億９５００万円／年÷１万２４１４㎡÷１２月）の約１．５３倍）であることを指摘する質問をしていること，さらに，これらの事実を評して「ＡＴＣ- 44 -やＷＴＣは会社の収入面や営業面で大阪市が前面に出て，しかも出血サービスまでして支えていると，こういうことを示しているのではないかと考えます」と追及していること，これらの議事録は，平成１４年１月ころに作成。 されて公開されたことが認められる。 そうすると，大阪市の住民が相当の注意力をもって調査すれば，上記委員会の議事録が作成された平成１４年１月ころには，同委員会において，上記議員が，大阪市がＷＴＣビル及びＡＴＣビルに民間の賃借人よりも約１．５倍ないし約１．９倍の水準の賃料で入居し，かつ，賃料を支払い続けているという事実を指摘して質問をし，大阪市を批判していることを知ることができたというべきである。そうすると，大阪市の住民は，そのころ，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約並びにこれらに基づく 賃料を支払い続けているという事実を指摘して質問をし，大阪市を批判していることを知ることができたというべきである。そうすると，大阪市の住民は，そのころ，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約並びにこれらに基づく賃料の支出に係る支出命令が違法又は不当であるという疑惑を持つに至る程度にその存在及び内容を知ることができたというべきである。 しかるに，本件第１次監査請求は，上記時点から約２年経過した後にされたものであるから，上記の程度に財務会計行為の存在及び内容を知ることができた時から相当期間内にしたものということはできない。 (4)したがって，本件訴え（４８号，５１号，５２号）のうち，本件第１次監査請求がされた日（平成１６年１月２３日）から１年以上前にされた財務会計行為に係る部分（ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の締結に関する部分並びにこれらに基づいて支出された平成１５年１月分までの賃料に係る支出命令に），，関する部分は監査請求期間を経過したことにつき正当な理由がないから適法な監査請求を前置しない不適法なものとして，却下を免れない。 ＷＴＣ契約，ＡＴＣ契約に係る適正賃料等（全事件の本案の争点１）について(1)前記のとおり，当裁判所は，いずれも東京地方裁判所不動産競売評価人候補者であるＣ，Ｄ，Ｅの３名を鑑定人（合議）として選任し，ＷＴＣ契約- 45 -１①②④⑥⑦，ＷＴＣ契約２②～⑨，ＷＴＣ契約３③～⑥，ＷＴＣ契約５①～⑥，ＡＴＣ契約２ア，ＡＴＣ契約３，ＡＴＣ契約４，ＡＴＣ契約５，ＡＴＣ契約６について，ＷＴＣビル，ＡＴＣビルの特徴をふまえた上で，上記各契約で定められた利用条件等に留意し，不動産鑑定評価基準に準拠して，それぞれ当初の賃貸借契約締結日の時点における新規適正賃料等（いずれも単位面積当たり）を算定する旨の鑑定を採用し，本件鑑定人は，それぞれの 定められた利用条件等に留意し，不動産鑑定評価基準に準拠して，それぞれ当初の賃貸借契約締結日の時点における新規適正賃料等（いずれも単位面積当たり）を算定する旨の鑑定を採用し，本件鑑定人は，それぞれの鑑定物件におけるそれぞれの鑑定時点での新規適正賃料及び適正共益費の単位面積当たりの額を，別表第３のとおりと鑑定した。 本件鑑定人は，本件対象不動産は賃貸用不動産であるから，本来，賃貸事例比較法を採用することが望ましいが，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルの賃貸事例の資料が本件鑑定人に対し開示されなかったこと（前提事実(8)エ，Ｗ）ＴＣビル及びＡＴＣビルは，供給に対し，有効需要が少なく市場バランスを欠くため，市場での自由な価格競争を実現することができておらず，そこで成立した賃貸事例の信頼性は低く，賃料水準自体形成されているとはいい難いことから，賃貸事例比較法を有効に活用することが困難であると考え，賃貸事例比較法に準ずる方法を採用し，積算法を加味して，適正賃料を算定した。ここで，賃貸事例比較法に準ずる方法とは，①大阪市中心部の巨大ビル（４０００坪以上）の賃料水準からアプローチする方法，②ＷＴＣビル，ＡＴＣビルの賃料分布からアプローチする方法，③神戸ファッションマート，オーク一番街，オスカードリーム，コスモプラザビルなどの現地調査とヒアリング及び大阪市に拠点を置く不動鑑定士，不動産会社，信託銀行などのヒアリング結果を参考とする方法などを総合して適正賃料を把握する方法である。 (2)弁論の全趣旨によれば，本件鑑定人は，東京地方裁判所不動産競売評価，（，人候補者として同裁判所における民事執行事件の評価民事執行法５８条１８８条）を始め，数多くの不動産鑑定を手がけてきたことが認められる。 - 46 -そして，本件鑑定人が採用した上記方法は，ＷＴＣビル及び 補者として同裁判所における民事執行事件の評価民事執行法５８条１８８条）を始め，数多くの不動産鑑定を手がけてきたことが認められる。 - 46 -そして，本件鑑定人が採用した上記方法は，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルの賃貸状況に見られる特殊性と鑑定の基礎資料が限定されているという状況の下において，その豊富な知識と経験を活かし，可能な限り適正な正常賃料を把握しようとするもので，合理的な手法として高く評価されるべきであり，その具体的な判断内容を精査しても，不合理，不自然な点は見当たらない。本件鑑定書の判断内容の信頼性は高いというべきであり，本件鑑定書の内容をもって，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の契約時における新規適正賃料の額と認定すべきである。 (3)これに対し，被告らは，本件鑑定が，賃貸事例比較法を採用せず，比準賃料を算定せずに，賃貸事例比較法に準ずる方法によって適正賃料等の額を算定したから，不動産鑑定評価基準に準拠しないものであると主張する。 確かに，不動産鑑定評価基準は，建物及びその敷地の正常賃料の鑑定評価額は，積算賃料及び比準賃料（賃貸事例比較法による試算賃料）を関連づけて決定するものとすると定めているが，同時に，各不動産鑑定士が，自己の専門的学識と応用能力に基づき，個々の案件に応じて不動産の鑑定評価を行うことを許容しているから（乙１０６，限られた資料の中で，各不動産鑑），，定士が鑑定方法を工夫し賃貸事例比較法に準ずる方法を用いたこと自体は何ら問題とするに値しない。 また，被告らは，本件鑑定にいう賃貸事例比較法に準ずる方法に一定の有用性が認められるとしても，同方法の意味するところが不明であって，依拠すべき基準も明らかではないし，これらの点を措くとしても，各価格時点において数少ない賃貸事例しか収集できておらず，そもそも賃貸事例比較法に準 れるとしても，同方法の意味するところが不明であって，依拠すべき基準も明らかではないし，これらの点を措くとしても，各価格時点において数少ない賃貸事例しか収集できておらず，そもそも賃貸事例比較法に準ずる方法さえ採用していないと主張する。 しかし，上記のとおり，本件鑑定は，賃貸事例比較法に準ずる方法の具体的な内容を明らかにしているし，ＷＴＣビルの賃料水準やＡＴＣビル中央値（平成６年，平成７年，平成８年，平成１２年）を収集し，適正賃料等算定- 47 -の資料としている。もっとも，本件鑑定人が両ビルの賃貸事例の詳細を十分に検討できなかったことは，被告らの指摘するとおりである（前提事実(8)エ）が，前記のとおり，本件鑑定人は，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルにおいては，供給に対し需要が少ない借り手市場であるため，市場での自由な価格競争が実現されておらず，両ビルにおける賃貸事例の信頼性が低いという認識に立ち，これを補完するものとして，より広域の範囲で賃料水準を把握し，それとの比較において，本件対象物件についての適正な賃料水準を把握する手法を採っているものであり，この判断は合理的である。本件鑑定人がＷＴＣビル及びＡＴＣビルの賃料事例の開示が受けられなかったことは，本件鑑，，，定の精度に対し影響を及ぼし得る事実であるが広域の賃料水準を把握しこれを取り込んで適正賃料等を算定するという上記鑑定手法に照らせば，その影響は限定的であり，本件鑑定の信頼性に疑念を抱かせる性質のものではない。 したがって，被告らによる本件鑑定の論難は，本件鑑定の信頼性に対する有効な批判とはいえない。 ＷＴＣ契約，ＡＴＣ契約に基づく賃料等の支出命令の違法性（全事件の本案の争点３）について(1)前記のとおり，本件訴え（４８号，５１号，５２号）のうち，ＷＴＣ契約に係る平成１６年 はいえない。 ＷＴＣ契約，ＡＴＣ契約に基づく賃料等の支出命令の違法性（全事件の本案の争点３）について(1)前記のとおり，本件訴え（４８号，５１号，５２号）のうち，ＷＴＣ契約に係る平成１６年２月分以降の賃料等についての支出命令の違法を理由とする部分及びＡＴＣ契約に係る平成１６年４月分以降の賃料等についての支出命令の違法を理由とする部分は，そもそも監査請求がされておらず，本件第１次監査請求がされた日（平成１６年１月２３日）から１年以上前にされた財務会計行為に係る部分（ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の締結に関する部分並びにこれらに基づいて支出された平成１５年１月分までの賃料に係る支出命令に関する部分）は，監査請求期間を経過したことにつき正当な理由がない。そこで，その余の部分（ＷＴＣ契約に基づく平成１５年２月分から平成- 48 -１６年１月分までの賃料等に係る支出命令の違法を理由とする部分及びＡＴＣ契約に基づく平成１５年２月分から平成１６年３月分までの賃料等に係る支出命令の違法を理由とする部分（４８号，５１号，５２号）並びにＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約に基づく平成２０年３月分以降の賃料等に係る支出命令の違法を理由とする部分（１５１号）について検討する。 ）(2)本件で問題とされている支出命令は，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の履行として，賃料等を支出する前提として行われる財務会計上の行為である。 ，，，一般に賃貸借契約を締結した賃借人は当該賃貸借契約を締結した以上その効力として，賃料の支払義務を免れないが，この点は，当該賃借人が地方公共団体であったとしても何ら変わるところはない。したがって，賃借人たる地方公共団体は，原則として，賃貸借契約に基づいて賃料の支出及びその前提としての支出命令をする義務を負う。しかし，当該賃貸借契約が私法上無効で としても何ら変わるところはない。したがって，賃借人たる地方公共団体は，原則として，賃貸借契約に基づいて賃料の支出及びその前提としての支出命令をする義務を負う。しかし，当該賃貸借契約が私法上無効である場合，又は当該地方公共団体がその取消権又は解除権を有しているときや，当該賃貸借契約が著しく合理性を欠き，そのためその締結に予算執行の適正確保の見地から看過し得ない瑕疵が存在し，かつ，客観的にみて当該地方公共団体が当該賃貸借契約を解消することができる特殊な事情にある場合には，支出命令権者は，当該賃貸借契約の効力を否定して賃料支払義務から脱却すべき義務を負っているというべきであり，そうであるにもかかわらず漫然と支出命令を行った場合には，当該支出命令は違法となるというべきである（最高裁平成２０年１月１８日第二小法廷判決・判例タイムズ１２６１号１４５頁参照。 ）そこで，本件において，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約が私法上無効といえるか否か，仮に私法上無効ではないとしても，当該地方公共団体がその取消権又は解除権を有しているときや，当該賃貸借契約が著しく合理性を欠き，そのためその締結に予算執行の適正確保の見地から看過し得ない瑕疵が存在し，かつ，客観的にみて当該地方公共団体が当該賃貸借契約を解消すること- 49 -ができる特殊な事情にある場合といえるか否かについて検討する。 (3)まず，原告らは，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約が，地方公共団体の経費はその目的を達成するための必要かつ最小の限度を超えて支出してはならないとの趣旨を定めた地方財政法４条１項及びこれと同趣旨の地方自治法２条１４項に違反するため無効であると主張する。しかし，これらの規定は，地方公共団体の長その他の職員が，予算の執行として契約の締結その他の支出負担行為を行うに当たり，当該行為の具体的な事 地方自治法２条１４項に違反するため無効であると主張する。しかし，これらの規定は，地方公共団体の長その他の職員が，予算の執行として契約の締結その他の支出負担行為を行うに当たり，当該行為の具体的な事情に照らして，最も少ない額をもって目的を達成するように努める法的な義務を課したものと解されるから，より少ない金額で所期の目的を達成できることが明らかであるのにあえてそれを大きく超えた条件で支出負担行為をした場合のように，長その他の職員に与えられた裁量権の範囲の著しい逸脱又は濫用があり，当該行為を無効にしなければ地方自治法２条１４項，地方財政法４条１項の趣旨を没却する結果となる特段の事情が認められる場合に限り，当該契約が私法上も無効となるというべきである。 (4)そこで，本件において，そのような特段の事情が認められるか否かを検討する前提事実(5)(8)エのとおり，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の約定賃料等と本件鑑定に係る適正賃料等は，それぞれ別表３記載のとおりであり，そのすべての契約において，上記約定賃料等は，適正賃料等を上回っており，それを倍率として表すと，ＷＴＣ契約について，適正賃料等の１．５７倍～１．６１倍，ＡＴＣ契約について，適正賃料等の１．２３倍～１．９９倍である。 しかし，本件鑑定において指摘されているとおり，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルにおける賃料等には，極めて大きなばらつきがあり（例えば，ＷＴＣビルにおける平成９年度の賃料単価には，約６倍の差がある，上記適正賃。）料等付近に集中する賃料分布になっていない。そして，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約における約定賃料等が他の民間賃借人の賃料等と比較して，突出して- 50 -高いとまではいえず，他の民間の賃借人の賃料等の賃料分布内に収まるものである。すなわち，証拠（甲３０，乙１３７）によれば，Ａ おける約定賃料等が他の民間賃借人の賃料等と比較して，突出して- 50 -高いとまではいえず，他の民間の賃借人の賃料等の賃料分布内に収まるものである。すなわち，証拠（甲３０，乙１３７）によれば，ＡＴＣ契約１の締結（平成５年１０月１日）に近接した平成６年５月１日当時，ＡＴＣビルの民間の賃借人（本件補助金の利益を受けていない者に限る。以下，ＡＴＣ契約につき同じ）７０社のうち，ＡＴＣ契約１の賃料等（７１０８円／月・。 ㎡）と同程度の賃料等区分（７００１円～７５００円／月・㎡）に属する賃借人が１１社，それ以上の賃料等区分での賃借人は１３社あったこと，ＡＴＣ契約２～４の締結（平成７年５月１日～平成８年５月２０日）に近接した平成７年４月１日当時，ＡＴＣビルの民間の賃借人６０社のうち，１３社がＡＴＣ契約２～４（６９５７円／月・㎡）と同程度の賃料等区分（６５０１円～７０００円／月・㎡）に属し，１８社がそれ以上での賃料等区分に属していたこと，平成８年４月１日当時，ＡＴＣビルの民間の賃借人５１社のうち，１０社が上記同程度の賃料等区分に属し，５社がそれ以上の賃料等区分に属していたこと，ＡＴＣ契約５及び６の締結（平成１２年４月１日，同月１３日）に近接した平成１２年４月１日当時，ＡＴＣビルの民間の賃借人９４社のうち，９社がＡＴＣ契約５（６９５７円／月・㎡）と同程度の賃料等区分に属し，４社がＡＴＣ契約６（７１０８円／月・㎡）と同程度の賃料等区分に属し，１４社がそれ以上の賃料等区分に属していたこと，ＷＴＣ契約１の締結（平成１０年８月１日～平成１２年９月１日）に近接した平成１０年当時，ＷＴＣビルの民間の賃借人（外郭団体を除く。以下，ＷＴＣ契約につき同じ）４７社のうち，８社がＷＴＣ契約１（５１１０円／月・㎡）と。 同額以上の賃料で入居していたこと（賃料だけでいえば 成１０年当時，ＷＴＣビルの民間の賃借人（外郭団体を除く。以下，ＷＴＣ契約につき同じ）４７社のうち，８社がＷＴＣ契約１（５１１０円／月・㎡）と。 同額以上の賃料で入居していたこと（賃料だけでいえば，９社であるが，このうち１社は，共益費が無料のため，賃料と共益費の合計は，ＷＴＣ契約１を下回るので除外した，ＷＴＣ契約２～５の締結（平成１２年１１月１。）日～平成１４年１２月１日）に近接した平成１２年当時，ＷＴＣビルの民間の賃借人３５社のうち９社がＷＴＣ契約２～５（５１１０円／月・㎡）と同- 51 -額以上の賃料で入居していたこと（賃料だけでいえば，１０社であるが，このうち１社は共益費が無料で，賃料と共益費の合計は，ＷＴＣ契約２～５を下回るので除外した）が認められる。 。 そして，前記のとおり，本件鑑定人が，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルの賃貸市場では，その市場参加者の誰もが認識できる賃料水準が形成されていないため，その賃料分析だけでは，適正な賃料水準の把握はできないとして，大阪市中心部の巨大ビルの賃料水準や神戸ファッションマート，オーク一番街などの賃料水準などの比較検討を併せて行い，これらを総合考慮して本件適正賃料等を算定したことからも明らかなとおり，本件適正賃料等の把握は，必ずしも容易なことではない。しかも，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社としては，供給に比べて有効需要が伸び悩む中，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルを，できるだけ高い賃料で賃貸したいと考えているわけであり（本件鑑定によっても，賃貸事業採算性に着目する積算賃料は，相当高額である，いくら借り手市。）場であるからといって，大阪市がその賃料を一方的に決めることはできず，両社との交渉の結果決まることになる。また，大阪市は，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルの賃借人であるとともに，ＷＴＣビルを所有するＷＴＣ社 場であるからといって，大阪市がその賃料を一方的に決めることはできず，両社との交渉の結果決まることになる。また，大阪市は，ＷＴＣビル及びＡＴＣビルの賃借人であるとともに，ＷＴＣビルを所有するＷＴＣ社，ＡＴＣビルを所有するＡＴＣ社の大口株主でもあり，両ビルの公共性も含め，賃料の交渉において要する考慮は，単純ではない。 これらのことに照らせば，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約に係る契約賃料等の額が適正賃料額等を超過していたことは，前記のとおりであり，事後的に見れば，ＷＴＣ社及びＡＴＣ社に対し，より強い姿勢で交渉に望み，より低い賃料等で契約することは可能であったといえるものの，上記各契約の賃料等の定めが，公序良俗に違反する程度にまで高いものといえないことはもとより，大阪市において，より少ない金額で所期の目的を達成できることが明らかであるのに，あえてそれを大きく超えた条件で上記各契約を締結したものともいえない。そして，証拠（乙３０，３６，３８，４９，５５，５８，７- 52 -０）及び弁論の全趣旨によれば，大阪市は，概ね，前記３(4)（被告らの主張）イ(ｱ)ａ(ｲ)ａ(ｳ)ａｂ(ｴ)ａｂ及びウ(ｱ)ａ(ｲ)ａ(ｳ)に記載された経緯ないし目的でＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約を締結したことが認められ，上記各契約を締結する必要性が認められること（なお，証拠（甲１７，３７～４５）によれば，上記各契約により大阪市が使用している各室の中には，十分な有効活用がされていないと思われるものもあるが，それは活用の仕方の問題であり，大阪市が上記各契約を締結した当時，賃借する必要性がなかったことを推認させるものではない）も併せて考えれば，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契。 約には，当該行為を無効にしなければ地方自治法２条１４項，地方財政法４条１項の趣旨を没却する結果となるほどの著しい裁量権 たことを推認させるものではない）も併せて考えれば，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契。 約には，当該行為を無効にしなければ地方自治法２条１４項，地方財政法４条１項の趣旨を没却する結果となるほどの著しい裁量権の逸脱又は濫用があったとはいえず，私法上無効であったとはいえない。 (5)次に，原告らは，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約が私法上無効ではないとしても，本件では，大阪市がその取消権又は解除権を行使し，又はＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約が著しく合理性を欠き，そのためその締結に予算執行の適正確保の見地から看過し得ない瑕疵が存在し，かつ，客観的にみて大阪市がＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約を解消することができる特殊な事情にある場合にあると主張する。 しかし，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約は契約期間の定めのある賃貸借契約であって，中途解約権の留保もされていたとは認めるに足りないから，賃借人として賃貸借契約を一方的に解除することはできないし（民法６１８条参照，直ちに一方的に賃料を減額させることも困難である。確かに，大阪市）は，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の期間満了に当たり，異議を述べて契約更新。 ，，，を拒絶することも契約上可能ではあったしかし前記のとおり大阪市は平成１６年４月分以降，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約における賃料等の減額を申し入れてその合意に達したのであるから，十分であったとはいえないまでも，適正賃料等の額との乖離は一定程度減少したといえるし，前提事実，証- 53 -拠（乙１１９～１３５）及び弁論の全趣旨によれば，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約に係る賃借部分が，現に，大阪市の事務所，ＢＰＣネットワークセンター，輸入住宅促進センター等として，上記各契約を締結した当初の目的に沿って使用され，一定の効用を上げていることが認められる（もっとも，現時点において有効活用の程 市の事務所，ＢＰＣネットワークセンター，輸入住宅促進センター等として，上記各契約を締結した当初の目的に沿って使用され，一定の効用を上げていることが認められる（もっとも，現時点において有効活用の程度に差があることは，前記のとおりである）こと。 や，仮にＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約を解消するとすれば，別途事務所スペース等の確保及び移転費用も必要となることにかんがみれば，客観的にみて，大阪市がＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約を解消することが期待できる特殊な事情にあったとまではいえないというべきである。 (6)以上のとおり，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約が私法上無効であるとも，これらに予算執行の適正確保の見地から看過し得ない瑕疵が存在し，かつ，客観的にみて当該地方公共団体が当該賃貸借契約を解消することができる特殊な事情にある場合にあるともいえないから，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約に基づく賃料等の支出命令は違法とはいえないというべきである。 その余の点について(1)地方自治法２４２条の２第１項４号本文に係る訴えは，執行機関又は職員に対し，職員等に対する損害賠償又は不当利得返還の請求をすることを求める訴訟である。したがって，ここにいう「執行機関又は職員」とは，当該訴訟で求められている損害賠償又は不当利得返還の請求を行う権限を有する行政庁及びその補助機関をいうものと解される。 前記のとおり，ＷＴＣ契約５は，地方公営企業たる大阪市水道事業に係るものである。被告水道局長は，大阪市の営む水道事業及び工業用水道事業の管理者であり，当該業務の執行に関し，大阪市を代表する権限を有する行政庁であるから（地方公営企業法８条１項本文，ＷＴＣ契約５の締結又はこ）れに基づく賃料等の支出に係る支出命令が違法であるとして適正賃料等を超える部分（不当利得）の返還を求める権限を有するのは る行政庁であるから（地方公営企業法８条１項本文，ＷＴＣ契約５の締結又はこ）れに基づく賃料等の支出に係る支出命令が違法であるとして適正賃料等を超える部分（不当利得）の返還を求める権限を有するのは，被告市長ではなく- 54 -被告水道局長と解される。そうすると，４８号に係る請求の趣旨(1)イのうち当該部分に係る訴えは，被告適格を有する被告水道局長ではなく，被告適格のない被告市長を被告としているものであるから，不適法な訴えとして，却下を免れない。 (2)また，地方自治法２４２条の２第１項４号本文に係る訴えにつき認容判決が確定した場合においては，当該地方公共団体の長は，当該判決が確定した日から６０日以内の日を期限として，当該請求に係る損害賠償金又は不当利得金の支払を請求しなければならないとされている（地方自治法２４２条の３第１項。このように，地方公共団体の長が，同判決確定後，ごく短期）間に損害賠償金又は不当利得金の支払を請求しなければならないとされているのは，同訴訟において請求の相手方及び金額が確定されることが前提となっていると解される。 前記のとおり，請求の趣旨(1)エ及び(2)エに係る訴えは，ＢがしたＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の締結並びにこれに基づく賃料等の支出命令が違法であるとして，Ｂの相続人に対して損害賠償請求及びその遅延損害金の請求をするよう求める訴えであるが，請求の相手方が明らかではないから，請求の特定が十分でないといわざるを得ない（なお，Ｂが平成１９年１１月２６日に死亡した事実は，本件口頭弁論終結の２か月以上前である第１６回口頭弁論期日（平成１９年１２月６日）において取り調べられた乙第１４３号証により明らかとなっていた。そうすると，その余の点を判断するまでもなく，。）請求の趣旨(1)エ及び(2)エに係る訴えは不適法 弁論期日（平成１９年１２月６日）において取り調べられた乙第１４３号証により明らかとなっていた。そうすると，その余の点を判断するまでもなく，。）請求の趣旨(1)エ及び(2)エに係る訴えは不適法なものとして却下を免れない。 結論 以上のとおり，本件訴え（４８号，５１号，５２号）のうち，ＷＴＣ契約に基づく平成１６年２月分以降の賃料等に係る支出命令の違法を理由とする部分及びＡＴＣ契約に基づく平成１６年４月分以降の賃料等に係る支出命令の違法- 55 -を理由とする部分はそもそも監査請求がされておらず，本件第１次監査請求がされた日（平成１６年１月２３日）から１年以上前にされた財務会計行為に係る部分（ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約の締結に関する部分並びにこれらに基づいて支出された平成１５年１月分までの賃料に係る支出命令に関する部分）は，監査請求期間を経過したことにつき正当な理由がないから，いずれも不適法として却下することとする（主文１項(1)，(2)，(4)，(5)，(6) 。また，４８）号のうち，ＷＴＣ契約５の締結及びこれに基づく支出命令の違法を理由とする部分は，被告適格を有しない者を被告にしたものとして（主文１項(2) ，Ｂ）を請求の相手方とする部分は請求の特定がないものとして（主文１項(3)，(7) ，いずれも不適法であるから却下することとする。 ）本件訴え（４８号，５１号，５２号）のその余の部分（ＷＴＣ契約１～４に基づく平成１５年２月分から平成１６年１月分までの賃料等に係る支出命令に関する部分及びＡＴＣ契約に基づく平成１５年２月分から平成１６年３月分までの賃料等に係る支出命令に関する部分）及び本件訴え（１５１号）に係る各請求は，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約に基づく支出命令が違法であるとは認めら，（），。 れないからいずれも棄 １６年３月分までの賃料等に係る支出命令に関する部分）及び本件訴え（１５１号）に係る各請求は，ＷＴＣ契約及びＡＴＣ契約に基づく支出命令が違法であるとは認めら，（），。 れないからいずれも棄却することとし主文２項主文のとおり判決する大阪地方裁判所第７民事部裁判長裁判官廣谷章雄裁判官森鍵一- 56 -裁判官棚井啓- 57 -
▼ クリックして全文を表示