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○ 主文被告が昭和三八年一一月四日付でした、原告の昭和三五年五月一八日相続開始にかかる相続税について、その課税価格を金三四、三〇七、四〇〇円とする更正処分（ただし、昭和四五年四月一五日付再更正処分により金三三、四〇〇、〇〇〇円に減額されたもの）のうち、金二八、七三五、九九一円を超える部分、および過少申告加算税四五九、八〇〇円とする賦課決定処分（ただし、右再更正処分に伴い、金四五二、六〇〇円に減額されたもの）のうち右金二八、七三五、九九一円を超える部分に対応する部分は、いずれもこれを取消す。原告のその余の請求を棄却する。訴訟費用はこれを五分し、その四を原告の負担とし、その余を被告の負担とする。○ 事実（当事者の求めた裁判）一請求の趣旨 １ 被告が昭和三八年一一月四日付でした、原告の昭和三五年五月一八日相続開始にかかる相続税について、その課税価格を金三四、三〇七、四〇〇円とする更正処分（ただし、昭和四五年四月一五日付再更正処分により金三三、四〇〇、〇〇〇円に減額されたもの）（以下「本件更正処分」という）のうち、金九、五一二、〇〇〇円を超える部分、および過少申告加算税を金四五九、八〇〇円とする賦課決定処分（ただし、右再更正処分に伴い、金四五二、六〇〇円に減額されたもの）は、いずれもこれを取り消す。２ 訴訟費用は被告の負担とする。二請求の趣旨に対する答弁 １ 原告の請求を棄却する。２ 訴訟費用は原告の負担とする。（当事者の主張）第一請求原因一原告は、昭和三五年五月一八日、その父Ａの死亡により、同人の財産を相続したので、同年一一月一八日、被告に対し、課税価格を金一二、三七七、三〇〇円として相続税申告書を提出した。これに対し、被告は、昭和三八年一一月四日付で、課税価格を金三四、三〇七、四〇〇円とする更正処分、および過少申告 一八日、被告に対し、課税価格を金一二、三七七、三〇〇円として相続税申告書を提出した。 。（当事者の主張）第一請求原因一原告は、昭和三五年五月一八日、その父Ａの死亡により、同人の財産を相続したので、同年一一月一八日、被告に対し、課税価格を金一二、三七七、三〇〇円として相続税申告書を提出した。これに対し、被告は、昭和三八年一一月四日付で、課税価格を金三四、三〇七、四〇〇円とする更正処分、および過少申告 一八日、被告に対し、課税価格を金一二、三七七、三〇〇円として相続税申告書を提出した。これに対し、被告は、昭和三八年一一月四日付で、課税価格を金三四、三〇七、四〇〇円とする更正処分、および過少申告加算税を金四五九、八〇〇円とする賦課決定処分をした。そこで原告は、同年一二月四日被告に対し異議申立をしたところ、昭和三九年三月三日異議申立を棄却する旨の決定を受けたので、更に同年四月二日大阪国税局長に対し審査請求をしたが、昭和四〇年三月三一日審査請求を棄却する旨の裁決がなされた。被告は、その後昭和四五年四月一五日付で、原告の課税価格を金三三、四〇〇、〇〇〇円とする再更正処分を行つた。二 １ 国税通則法二四条は、税務署長が申告課税標準又は税額等を更正する場合について「その他当該課税標準等または税額等がその調査したところと異なるときは、その調査により更正する」と規定している。ところが本件更正処分は、被告の職員が原告の相続財産について何ら実地調査をすることなく、机上における常識に基づいてなされているのであつて、実地調査をしていないこと自体同条に規定されている調査の要件を欠いているのであるから、本件更正処分は、既にこの点において手続上違法である。２ 本件更正処分、および過少申告加算税の賦課決定は、原告に対する相続税の課税価格が金九、五一二、二三六円にすぎないにもかかわらず、これを誤つて過大に認定した結果なされたもので、本件更正処分のうち、課税価格金九、五一二、〇〇〇円を超える部分、および過少申告加算税の賦課決定は、いずれも実体上違法である。３ よつて請求の趣旨のとおりの判決を求める。第二被告の答弁請求原因一の事実を認めるが、同二の主張を争う。第三被告の主張一本件相続財産の内訳およびその価額は、別表（一）の（イ）（ロ）欄記載のとおりで 求の趣旨のとおりの判決を求める。第二被告の答弁請求原因一の事実を認めるが、同二の主張を争う。第三被告の主張一本件相続財産の内訳およびその価額は、別表（一）の（イ）（ロ）欄記載のとおりであり、そのうち農地（田）、および宅地の内訳および価額は別表（二）の（イ）（ロ）欄記載のとおりである。 が、同二の主張を争う。第三被告の主張一本件相続財産の内訳およびその価額は、別表（一）の（イ）（ロ）欄記載のとおりで 求の趣旨のとおりの判決を求める。第二被告の答弁請求原因一の事実を認めるが、同二の主張を争う。第三被告の主張一本件相続財産の内訳およびその価額は、別表（一）の（イ）（ロ）欄記載のとおりであり、そのうち農地（田）、および宅地の内訳および価額は別表（二）の（イ）（ロ）欄記載のとおりである。そして、農地、宅地、農機具、および役牛についての、被告主張額の算定の根拠は、別紙一記載のとおりである。二そうすると原告に対する相続税の課税価格は、金三五、七八八、一〇六円となり、本件更正処分の課税価格を上まわることになるから、本件更正処分および過少申告加算税賦課決定には何ら違法が存しない。三原告の農地の評価方法に関する主張に対する反論原告は農地の評価方法として、別紙二の第一の一（二）、二（二）、三（三）、四（二）、および五（二）において、｛（農地が宅地であるとした場合の評価額×０．９２）－（８４０円×坪数）｝×８０％の算式によるべきである旨主張する。しかしながら原告の右主張は失当である。通常農地の一筆の大きさは宅地の一筆の大きさよりも大きいため、そのすべてが宅地に転用されるとした場合、その居住者の居住に必要な私道部分に土地の一部を充てることが必要となる。この場合私道部分に必要な面積、私道がつけられる位置、その私道が付けられることによる土地価格の値上り率（その私道に付せられることとなる路線価による側方路線加算率の加算による値上り）、その土地全体の奥行調整率と私道が付されることによつて変化した奥行調整率等について考慮して土地の評価をしなければならないが、前記算式の九二％は、これらすべての要素を考慮して定められたものである。したがつて、原告主張のような評価方法をとるとぎは、奥行調整を二度行なう結果を生ずるとともに、私道が付されることによる土地 が、前記算式の九二％は、これらすべての要素を考慮して定められたものである。したがつて、原告主張のような評価方法をとるとぎは、奥行調整を二度行なう結果を生ずるとともに、私道が付されることによる土地の値上り率を不当に低く押えることになつて、合理的ではない。第四被告の主張に対する原告の答弁および主張一本件相続財産の価格については、家庭および家庭用動産の各価額、預金、借入金、未払金、および葬式費用の各金額はいずれもこれを認めるが、その余の相続財産の価額を争う。 られたものである。したがつて、原告主張のような評価方法をとるとぎは、奥行調整を二度行なう結果を生ずるとともに、私道が付されることによる土地の値上り率を不当に低く押えることになつて、合理的ではない。第四被告の主張に対する原告の答弁および主張一本件相続財産の価格については、家庭および家庭用動産の各価額、預金、借入金、未払金、および葬式費用の各金額はいずれもこれを認めるが、その余の相続財産の価額を争う。二本件相続財産についての原告の主張価額（農地、宅地については第一次的主張による）は別表（一）（ハ）欄記載のとおりである。農地、宅地、農機具および役牛についての原告主張額の算定の根拠は、別紙二記載のとおりであり、この内、農地および宅地各筆の原告主張額を一覧表にして示せば別表（ニ）（ハ）欄記載のとおりである。（証拠省略）○ 理由一請求原因一の事実は当事者間に争いがない。二調査の有無について。原告は、本件更正処分は、原告の相続財産について、実地調査しないでなされたもので、国税通則法二四条に違反する手続上違法な処分であると主張するので以下検討する。国税通則法および相続税法は、更正処分の前提となる調査の方法について特に規定を設けていないが、原則として、課税標準については、現存し、利用しうる資料をもつて正確にこれを確定すべきである。しかしこれを厳密に行なおうとすれば、多大の労力、経費、時間を要する場合には、大量的、回帰的な処理を必要とする税務行政の要請上、次善の方法をもつて代えることも許されると解すべきである。これを本件についてみると、証人Ｂの証言およびこれによつて真正に成立したものと認められる乙第一号証、第二号証の一ないし四、第三号証の一ないし六、ならびに弁論の全趣旨によ も許されると解すべきである。これを本件についてみると、証人Ｂの証言およびこれによつて真正に成立したものと認められる乙第一号証、第二号証の一ないし四、第三号証の一ないし六、ならびに弁論の全趣旨によれば、被告は本件更正処分をするにあたり、相続財産中の土地に関し、実測図がないので、面積は固定資産課税台帳登録坪数（以下「公簿面積」という）により、形状は芦屋市役所固定資産税係保管の同市役所備付の地籍図（以下「地籍図」という）を参考として、間口間数、奥行間数（それにより算出される坪数）を把握し、価額については、昭和三〇年四月三〇日付直資四三国税庁長官通達「宅地の評価について」（乙第一号証。 全趣旨によれば、被告は本件更正処分をするにあたり、相続財産中の土地に関し、実測図がないので、面積は固定資産課税台帳登録坪数（以下「公簿面積」という）により、形状は芦屋市役所固定資産税係保管の同市役所備付の地籍図（以下「地籍図」という）を参考として、間口間数、奥行間数（それにより算出される坪数）を把握し、価額については、昭和三〇年四月三〇日付直資四三国税庁長官通達「宅地の評価について」（乙第一号証。以下「宅地評価通達」という）、大阪国税局昭和三五年分「相続税財産評価基準」（乙第二号証の一ないし四。以下「昭和三五年分財産評価基準」という）、および大阪国税局作成の昭和三五年分路線価設定地域図（乙第三号証の一ないし六。以下「路線価設定地域図」という）によつて評価したことが認められる。もち論、土地の面積、形状については、すべて実測値によることが望ましいが、相続税の課税関係が発生した場合に、多数筆の土地について実測を行なうことは、多大の労力、経費、時間を要することを考慮すると被告の右措置はやむをえないものとして容認されるべきである。また、証人Ｃの証言、およびこれにより真正に成立したと認められる乙第一六号証ならびに弁論の全趣旨を総合すると、被告は、農機具の価額については原告の相続した農地の耕作面積より認定し、その他役牛の価額、未払公租公課、借入金についてもそれぞれ調査のうえその金額を認定したことが認められる。以上によれば、本件更正処分が調査なくして行なわれたものであり、手続上違法であるとする原告の主張は理由がない。三課税価額について。本件相続財産中、家屋および その金額を認定したことが認められる。以上によれば、本件更正処分が調査なくして行なわれたものであり、手続上違法であるとする原告の主張は理由がない。三課税価額について。本件相続財産中、家屋および家庭用動産の価額、預金、借入金、未払金、および葬式費用の各金額については当事者間に争いがない。そこで以下において、農地、宅地、農機具、役牛の各価額、公祖公課の金額について順次検討を加える。１ 農地、宅地の価額について（一） 芦屋市（以下においては、芦屋市をすべて省略する）＜以下略＞（宅地）に関する原告の第一次的主張について原告は、右土地が、昭和二三年一月二七日、被相続人であるＡから原告が生前贈与を受けていたと主張するので検討する。成立に争いのない甲第三号証（不動産贈与公正証書謄本）によれば、Ａは、昭和二三年一月二七日Ｄ公証人役場において、同日付で、第二項に「自分所有ノ左記不動産ヲＥニ贈与ス－＜以下略＞」、第三項に「Ｅハ未成年者ナルヲ以テ同人ガ成年ニ達スル迄ハ自分ガ親権者タルモノトス」、当事者の表示として「贈与者Ａ」との趣旨を記載した公正証書を作成したことが認められる。 Ａから原告が生前贈与を受けていたと主張するので検討する。成立に争いのない甲第三号証（不動産贈与公正証書謄本）によれば、Ａは、昭和二三年一月二七日Ｄ公証人役場において、同日付で、第二項に「自分所有ノ左記不動産ヲＥニ贈与ス－＜以下略＞」、第三項に「Ｅハ未成年者ナルヲ以テ同人ガ成年ニ達スル迄ハ自分ガ親権者タルモノトス」、当事者の表示として「贈与者Ａ」との趣旨を記載した公正証書を作成したことが認められる。右甲号証によれば、右公正証書には、原告の受贈の意思表示は記載されていないが、原告本人尋問の結果によれば、昭和一九年ごろ、Ａと原告が右土地を耕作していた際、Ａは右土地を原告に贈与する旨述べたこと、証人Ｆの証言によれば、同女が原告と結婚した昭和三二年ごろ、Ａは、原告の住居を建てるために、右土地を既に原告に贈与してある旨述べていたことがそれぞれ認められるから、右公正証書の内容は、遺贈または死因贈与と解すべきではなく、贈与契約と解すべきであり、原告の受贈の意思表示は、Ａが当時未成年者であつた原告の法定代理人として、原告を代理して行つたものと解するのが相当である。そして、証人Ｆの証言に 因贈与と解すべきではなく、贈与契約と解すべきであり、原告の受贈の意思表示は、Ａが当時未成年者であつた原告の法定代理人として、原告を代理して行つたものと解するのが相当である。そして、証人Ｆの証言によれば、昭和二三年当時右土地は既に造成されて宅地化しており、宅地として他人に賃貸していた事実が認められるから、右贈与には農地調整法（昭和二七・一〇・二一廃止）五条の適用はなく有効に成立したというべきである。なお、成立に争いない乙第五号証と原告本人尋問の結果によれば、原告は相続税の申告にあたり、右土地を相続財産として申告していること、また右土地の登記名義を相続を原因として原告に移転していることが認められるが、原告本人尋問の結果によれば、原告は右公正証書が作成されていたことを知つてはいたが、その保管場所を知らなかつたため、やむをえず右の措置をとつたものと認められるから、これをもつて、前示贈与の認定を左右することはできない（受贈の意思表示はＡが原告を代理してなしたものであるから、たとえ原告が贈与の事実を知らなかつたとしても、贈与の効力には影響がない）。証人Ｆの証言および原告本人尋問の結果を総合すると、原告が成年に達した時以降においても右土地の賃貸借契約の締結、賃料の受領、税金の納付は、Ａが行つていたことが認められるが、これらの事実は、Ａが、右土地を原告が未成年の時から管理していたことの延長と解することができるから、これらの事実をもつてしても前記贈与の認定を左右することはできず、他にこれを覆えすに足りる証拠は存しない。 贈与の効力には影響がない）。証人Ｆの証言および原告本人尋問の結果を総合すると、原告が成年に達した時以降においても右土地の賃貸借契約の締結、賃料の受領、税金の納付は、Ａが行つていたことが認められるが、これらの事実は、Ａが、右土地を原告が未成年の時から管理していたことの延長と解することができるから、これらの事実をもつてしても前記贈与の認定を左右することはできず、他にこれを覆えすに足りる証拠は存しない。よつて原告の右土地をＡから生前贈与を受けた旨の主張は容認されるべきである。（二） ＜以下略＞以外の土地の評価について。右各土地の面積、形状、その評価方法については、被告と原告の主張する基準が異なるので以下において検討する。（１） 面 けた旨の主張は容認されるべきである。（二） ＜以下略＞以外の土地の評価について。右各土地の面積、形状、その評価方法については、被告と原告の主張する基準が異なるので以下において検討する。（１） 面積について。被告は公簿面積を基準とし、原告は、公簿面積ないし地籍図を筆写測定して計算した面積を基準としている。相続税法二二条は、相続財産の価額は、相続による財産取得時の時価をもつて評価すべきことを定めているのであるから、一般的には土地の実面積を基準として評価するのが相当である。しかし本件においては実面積が明らかにされていないから客観的にみて最も実面積に近いと認められる数値を基準とするほかはない。ところで、一般的に地籍図ないし字限図と呼ばれるものは、土地の位置ないし形状を知るためのものであり、これを基にして面積を求めることができるほどの正確性がないことは公知の事実といえる。そこで本件で原告、被告双方から引用されている地籍図（甲第一〇号証の一ないし八、乙第九号証はこれを筆写したものとして提出されている）の正確性について検討すると、証人Ｇの証言によれば、この地籍図は、昭和一九年作成にかかる一、二〇〇分の一の土地台帳附属図が古くなり、また土地評価上、一、二〇〇分の一の図面では不便となつたので、昭和三八年測量会社に委嘱してこれを図面上六〇〇分の一に拡大して作成され現在芦屋市の土地課税台帳の附属図として使用されているものであり、土地の位置については実際と相違がなく、形状についても実際と大きな相違がないこと、これは固定資産税を賦課する際の土地の評価のために使用されるが、面積は、公簿面積を基準としていること、昭和一九年に作成された旧地籍図の作成方法が明らかでないこと、以上の事実が認められる。 、昭和三八年測量会社に委嘱してこれを図面上六〇〇分の一に拡大して作成され現在芦屋市の土地課税台帳の附属図として使用されているものであり、土地の位置については実際と相違がなく、形状についても実際と大きな相違がないこと、これは固定資産税を賦課する際の土地の評価のために使用されるが、面積は、公簿面積を基準としていること、昭和一九年に作成された旧地籍図の作成方法が明らかでないこと、以上の事実が認められる。右事実によれば、本件地籍図の面積の正確性については明らかではなく れるが、面積は、公簿面積を基準としていること、昭和一九年に作成された旧地籍図の作成方法が明らかでないこと、以上の事実が認められる。右事実によれば、本件地籍図の面積の正確性については明らかではなく、他にこの点に関する証拠がないから、右各土地の面積については、右地籍図によるべきではなく公簿面積（その数値については当事者間に争いがない）を基準にするのが相当である。（２） 形状について。右認定事実によれば地籍図に記載されている土地の形状は実際とは大きな相違がないのであるから、右各土地の実測図がない以上、その形状については、地籍図に記載されているものを基準とするのが相当である（なお地籍図により測定、計算した各土地の面積が、原告と被告の主張においてくいちがつている点については後に（４）ＶＩで検討する）。（３） 評価の方法について。（イ） 農地（別表二（イ）欄の第一の１ないし５）について。被告は、右各農地が、宅地転用可能農地に該当することを根拠として、まずこれを宅地と仮定し、地籍図の当該農地の形状に基づき、各奥行間数ごとの面積を求め、「路線価設定地域図」による路線価を基礎とし、「宅地評価通達」に定める路線価方式により計算した金額から、農地を宅地に転用する場合の整地費相当額として坪当り金八四〇円の割合による金額を控除した残額に、転用許可済農地との調整を図るため八〇％を乗じ、更に公簿面積としての評価に引きなおすために地籍図から算出した面積に対する公簿面積の割合を乗じて得た金額をもつて右各農地の評価額としている（別紙一の第一）。弁論の全趣旨とこれによつて真正に成立したと認められる乙第四号証および前掲乙第三号証の一ないし六によれば、本件各農地が宅地転用可能農地に該当することが認められるところ、被告主張の右評価方法は、「宅地評価通達」および証人Ｂの証 図るため八〇％を乗じ、更に公簿面積としての評価に引きなおすために地籍図から算出した面積に対する公簿面積の割合を乗じて得た金額をもつて右各農地の評価額としている（別紙一の第一）。弁論の全趣旨とこれによつて真正に成立したと認められる乙第四号証および前掲乙第三号証の一ないし六によれば、本件各農地が宅地転用可能農地に該当することが認められるところ、被告主張の右評価方法は、「宅地評価通達」および証人Ｂの証 真正に成立したと認められる乙第四号証および前掲乙第三号証の一ないし六によれば、本件各農地が宅地転用可能農地に該当することが認められるところ、被告主張の右評価方法は、「宅地評価通達」および証人Ｂの証言によつて真正に成立したものと認められる乙第一〇号証（昭和三八年三月国税庁「相続税関係主要通達集」）中の、昭和三五・二・二付直資八国税庁長官通達「昭和三五年分の相続税等に適用する財産の評価基準について」に規定されている評価方法を算式の基本としており、本件農地が宅地転用可能農地であるところからみれば右方法によることが相当であるのみならず、これは国税庁が、各種調査実績にもとづいて定めたものと解せられ、（４）以下において原告の主張を検討した結果に照しても妥当性を失わないこと、面積、形状については、右（１）、（２）で検討したものに依拠していることを考慮すると、全体として妥当な評価方法ということができる。そして、具体的数値については、前掲乙第三号証の一ないし六により路線価が、証人Ｂの証言ならびに前掲乙第二号証の四により坪当り整地費相当額八四〇円が、証人本野昌樹の証言によつて真正に成立したと認められる乙第九号証により右各農地に関する別紙一の第一の計算結果がそれぞれ認められる（ただし、乙第九号証の別紙６、７、８には明白な計算誤りがあり、これを修正すると、別紙一の第一の計算結果通りとなる。）。（ロ） 宅地（別表（二）の第二の１、４、５）について。被告は、右各宅地につき、地籍図の当該宅地の形状にもとづき各奥行間数ごとの面積を求め、「路線価設定地域図」による路線価を基礎とし、「宅地評価通達」に定める路線価方式により計算した金額から、借地権の価額として五〇％を控除した金額に地籍図面積に対する公簿面積の割合を乗じた金額をもつて評価額としている（別紙一の第二の一、 礎とし、「宅地評価通達」に定める路線価方式により計算した金額から、借地権の価額として五〇％を控除した金額に地籍図面積に対する公簿面積の割合を乗じた金額をもつて評価額としている（別紙一の第二の一、四、五）右評価方法は、農地の場合と同じ理由で全体として妥当な評価方法ということができ、具体的数値についても、前掲乙第三号証の一ないし六により路線価および借地権の割合が、前掲乙第九号証により右各宅地に関する別紙一の第二の一・四・五の計算結果がそれぞれ認められる（ただし、乙第九号証の別紙４、５の記載には明白な計算誤りがあり、それを修正すると別紙一の第二の四、五の計算結果通りとなる）。 別紙一の第二の一、四、五）右評価方法は、農地の場合と同じ理由で全体として妥当な評価方法ということができ、具体的数値についても、前掲乙第三号証の一ないし六により路線価および借地権の割合が、前掲乙第九号証により右各宅地に関する別紙一の第二の一・四・五の計算結果がそれぞれ認められる（ただし、乙第九号証の別紙４、５の記載には明白な計算誤りがあり、それを修正すると別紙一の第二の四、五の計算結果通りとなる）。（４） （Ｉ）原告の＜以下略＞（田）に関する第一次的主張について。前掲乙第一〇号証によれば、右「昭和三五年分の相続税等に適用する財産の評価基準について」は、昭和三四年における農地等の売買実例価額が、前年同期に比較して相当上昇しているために改訂採用されることになつた評価方法であるから、前年の評価方法による場合よりも評価額が多額になるとしても地価が当時年々上昇していたことは公知の事実であるから右評価方法をもつて違法ということはできない。また原告の主張する評価方法は、根拠があいまいで採用することができない。（ＩＩ） 原告の＜以下略＞（田）、＜以下略＞、＜以下略＞（宅地、貸地）、＜以下略＞（田）、同＜以下略＞（田）に関する第一次的主張、および＜以下略＞（田）に関する第二次的主張について。原告は、これらの土地が、軌道敷接続地であるかまたは都市計画道路予定地であること等を理由として、それぞれ坪当りの適正評価額を主張しているが、その根拠については何ら主張立証がなく、採用し難い。一方、路線価は、宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面している道路ごとに一坪当りの宅地（ それぞれ坪当りの適正評価額を主張しているが、その根拠については何ら主張立証がなく、採用し難い。一方、路線価は、宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面している道路ごとに一坪当りの宅地（標準画地）の価額を表示したものであり、毎年、売買実例、精通者意見、前年の路線価額、接続地域との均衡等を基として定められるものであるから、原告主張の右事情は当然被告が基準とした「路線価設定地域図」の路線価決定の際に反映されていると考えられるから、原告の右主張は何ら被告の評価方法の妥当性を左右するものではない。（ＩＩＩ） 原告の＜以下略＞（田）、同＜以下略＞（田）、＜以下略＞（田）、同＜以下略＞（田）に関する第二次的主張、および＜以下略＞に関する第三次的主張について。 年の路線価額、接続地域との均衡等を基として定められるものであるから、原告主張の右事情は当然被告が基準とした「路線価設定地域図」の路線価決定の際に反映されていると考えられるから、原告の右主張は何ら被告の評価方法の妥当性を左右するものではない。（ＩＩＩ） 原告の＜以下略＞（田）、同＜以下略＞（田）、＜以下略＞（田）、同＜以下略＞（田）に関する第二次的主張、および＜以下略＞に関する第三次的主張について。原告主張の評価の算式は、｛（当該農地が宅地であると仮定した場合の「宅地評価通達」に基づき計算した評価額×９２％）－（８４０円×坪数）｝×８０％・・・・・（Ａ）であるとみられるが、これは、「昭和三五年分財産評価基準」の定める算式（近傍宅地の坪当り評価額×坪数×９２％－８４０円）×坪数×８０％即ち｛（近傍宅地の坪当り評価額×坪数９２％）－（８４０円×坪数）｝×８０％・・・・・・（Ｂ）の（近傍宅地の坪当り評価額×坪数）の項を（当該農地が宅地であると仮定した場合の「宅地評価通達」に基づき計算した評価額）に置きかえたものと考えられる。ところが弁論の全趣旨によれば、（Ｂ）式の「近傍宅地の坪当りの評価額」とは、路線価を意味し、「九二％」は、宅地転用により生ずる私道部分に必要な面積、私道がつけられる位置、その私道がつけられることによる土地価額の値上り、その土地全体の奥行調整率と私道がつけられることによつて変化する奥行調整率等の要素をすべて考慮して定められたものであると認められる。したがつて 位置、その私道がつけられることによる土地価額の値上り、その土地全体の奥行調整率と私道がつけられることによつて変化する奥行調整率等の要素をすべて考慮して定められたものであると認められる。したがつて原告主張の（Ａ）式は、奥行調整を二度行なう結果となり不当であつて採用できない。（ＩＶ） 原告の＜以下略＞（宅地、貸地）に関する第一次的主張、同＜以下略＞（宅地、貸地）に関する主張および同＜以下略＞（宅地、貸地）に関する第二次的主張について。原告は、被告の用いた路線価方式による土地の評価は機械的、事務的であり、他に適当な方法があれば、これによるべきは当然であると主張し、弁論の全趣旨により真正に成立したと認められる甲第五号証（不動産価格調査及鑑定評価書）（以下「鑑定評価書」という）に記載されている右各宅地の評価額を適正評価額として主張している。 下略＞（宅地、貸地）に関する主張および同＜以下略＞（宅地、貸地）に関する第二次的主張について。原告は、被告の用いた路線価方式による土地の評価は機械的、事務的であり、他に適当な方法があれば、これによるべきは当然であると主張し、弁論の全趣旨により真正に成立したと認められる甲第五号証（不動産価格調査及鑑定評価書）（以下「鑑定評価書」という）に記載されている右各宅地の評価額を適正評価額として主張している。鑑定評価書では、右貸地である各宅地等は、更地の半額の七割前後に相当する額をもつて取引価格とされている実情であり、また土地上に他人の家屋が存在しているため、土地のみを買つたとしても利用価値はほとんどなく、投下資本に対する収益性も極めて小さい実情のため極端に市場性が少く、取引も皆無に近い状況であり、売買があつたとしてもその価格は著しく安価であり、鑑定の資料としては不適当であり、それ故比較的取引の多い更地を基準として昭和三五年五月ないし六月ごろの附近一帯の不動産価格を形成する諸要素の考察および事実の調査に基づき、更地の市場における売買の仲値をそれぞれ坪当り金二二、〇〇〇円、金三一、〇〇〇円および金三二、五〇〇円とし、その半額の六割五分に相当する金額に公簿面積を乗じて得た金額二、一一六、四〇〇円、一、八三三、六五〇円および六、二九五、二五〇円がそれぞれ右各宅地の適正評価額であるとしている。しかしながら、鑑定評 その半額の六割五分に相当する金額に公簿面積を乗じて得た金額二、一一六、四〇〇円、一、八三三、六五〇円および六、二九五、二五〇円がそれぞれ右各宅地の適正評価額であるとしている。しかしながら、鑑定評価書においては、右更地の売買の仲値を算出するについての具体的根拠について何ら説明がなく、また右更地の仲値の半額の六割五分をもつて当該宅地の評価額とすることについての合理的説明もなく、その評価方法は全体としてその根拠があいまいであり、これにもとづく原告の主張は到底採用できない。（Ｖ） 原告の＜以下略＞（宅地、貸地）についての第二次的主張について。被告は、右宅地について正面路線価のほかその両側方にも路線価が設定されていることを主張するのに対し、原告は一方の側方路線価のみしか設定されていないことを主張するが、成立に争いのない甲第一一号証（芦屋市地番図）および被告の昭和四六年一一月一日付証拠説明書添付図面によれば、被告が前掲乙第三号証の四の図面上表示した右土地の位置は誤まりであり、同土地は右証拠説明書添付図面に表示された位置に所在することが認められ、乙第三号証の四によれば、当該土地には正面路線価のほか両側方にそれぞれ金九、三〇〇円の路線価が設定されていることが認められるので、原告の主張は失当である。 が、成立に争いのない甲第一一号証（芦屋市地番図）および被告の昭和四六年一一月一日付証拠説明書添付図面によれば、被告が前掲乙第三号証の四の図面上表示した右土地の位置は誤まりであり、同土地は右証拠説明書添付図面に表示された位置に所在することが認められ、乙第三号証の四によれば、当該土地には正面路線価のほか両側方にそれぞれ金九、三〇〇円の路線価が設定されていることが認められるので、原告の主張は失当である。（ＶＩ） 地籍図より測定、計算した各土地の面積は、原告と被告の主張においてすべて異なつているが、前掲乙第九号証によれば、被告の計算方法は、「宅地評価通達」にいう「奥行に応ずる調整」を行なうに当り、正面路線と当該土地との境界線を基とし、同境界線から同通達にいう「奥行間数に応ずる区分」欄の各距離を距てたこれと平行な線をもつて地籍図より写した図面を区分して各部分の面積を測定し、右調整を行なつているのに対し、前掲甲第一〇号証の三、同号証の六、同号証の八によれば、 間数に応ずる区分」欄の各距離を距てたこれと平行な線をもつて地籍図より写した図面を区分して各部分の面積を測定し、右調整を行なつているのに対し、前掲甲第一〇号証の三、同号証の六、同号証の八によれば、原告は、＜以下略＞、同＜以下略＞、＜以下略＞（ただし同号証の八でＢと表示されている部分）の各土地につき、右平行な線による区分をせずに面積を測定し、かつ当該面積と正面路線に面した間口の距離で除して得た数値をもつて奥行間数とし奥行調整を行つているが、このような方法により算出した奥行間数は、右各土地のように間口に比べて奥が広がつている土地にあつては実際より大きく計算され、したがつて奥行間数による評価額の減額調整が実際の奥行間数による場合に比べて過大になされることになり、妥当性を欠くといわねばならない。右に検討したところのほか、前示のように、土地の評価は最終的には公簿面積によるべきであり、地籍図は奥行調整についてのみ利用されるべきこと、地籍図より算定した面積についての原・被告間のくいちがいはさほど大きいものではないこと等を考慮すると、地籍図に基づく奥行間数およびそれに対応する面積は、全体として乙第九号証による被告主張の数値を採用すべきである。（三） 以上検討したところによれば、＜以下略＞の宅地は相続財産から除外されるべきであり、その余の土地の評価額は、合計金二九、一四三、六三五円となる。 は奥行調整についてのみ利用されるべきこと、地籍図より算定した面積についての原・被告間のくいちがいはさほど大きいものではないこと等を考慮すると、地籍図に基づく奥行間数およびそれに対応する面積は、全体として乙第九号証による被告主張の数値を採用すべきである。（三） 以上検討したところによれば、＜以下略＞の宅地は相続財産から除外されるべきであり、その余の土地の評価額は、合計金二九、一四三、六三五円となる。２ 農機具について。原告本人尋問の結果によれば、本件相続当時、農業用動産としては、肩引車、たんやという車各一台、鍬三挺、じようれん二挺、からすき一挺、脱穀機一台等が存在したがいずれも祖先伝来の古いものであり、中にはほとんど使用できないものもあり、交換価値はほとんどないものと認められ、その価額は全体として、原告の主張する金三〇〇円と認めるのが相当である。成立に争いない がいずれも祖先伝来の古いものであり、中にはほとんど使用できないものもあり、交換価値はほとんどないものと認められ、その価額は全体として、原告の主張する金三〇〇円と認めるのが相当である。成立に争いない乙第一七号証の記載内容は統計値であるから右認定を左右するに足りない。３ 役牛について。大阪国税局協議団神戸支部作成部分は公文書であるから真正に成立したと認められ、その余の部分については証人Ｉの証言によつて真正に成立したと認められる乙第六号証の一、ならびに原告本人尋問の結果によれば、Ａが昭和三四年三月にそれまで飼つていた牛を五才の和牛と交換したが、その価額が五万円であつたことが認められるから、本件相続当時の右和牛の価格を四万円とする被告の主張は正当なものとして容認できる。４ 未払公租公課について。証人Ｃの証言およびこれによつて真正に成立したと認められる乙第一六号証によれば、本件相続財産から控除されるべき未納固定資産税額は、合計金一六二、三三〇円であることが認められ、原告本人尋問の結果中右認定に反する部分は措信できない。５ 以上によれば、本件相続財産の内訳およびその価額は、別表（一）の（イ）（ニ）欄記載のとおりであり、結局本件相続財産の課税価格は合計金二八、七三五、九九一円となる。四よつて原告の本訴請求中、課税価格金二八、七三五、九九一円を超える更正処分の取消、および右超過部分に対応する過少申告加算税の賦課処分の取消を求める部分を正当として認容し、その余の部分を失当として棄却し、訴訟費用の負担につき、民事訴訟法九二条本文を適用して主文のとおり判決する。 びその価額は、別表（一）の（イ）（ニ）欄記載のとおりであり、結局本件相続財産の課税価格は合計金二八、七三五、九九一円となる。四よつて原告の本訴請求中、課税価格金二八、七三五、九九一円を超える更正処分の取消、および右超過部分に対応する過少申告加算税の賦課処分の取消を求める部分を正当として認容し、その余の部分を失当として棄却し、訴訟費用の負担につき、民事訴訟法九二条本文を適用して主文のとおり判決する。（裁判官下出義明藤井正雄石井彦寿）別紙一土地の評価額については、まず芦屋市役所固定資産税係備付の地籍図により、各土地につき各奥行間数ごとの面積を求め、これに昭和三〇、四、三〇付直 決する。（裁判官下出義明藤井正雄石井彦寿）別紙一土地の評価額については、まず芦屋市役所固定資産税係備付の地籍図により、各土地につき各奥行間数ごとの面積を求め、これに昭和三〇、四、三〇付直資四三国税庁長官通達「宅地の評価について」を適用して（本件農地はいずれも宅地転用可能農地に該当するので、これらをまず宅地と仮定した）評価額を算出し、農地については更に宅地造成に要する費用を差し引いた上、地籍図面積に対する公簿面積の割合を乗じることによつて、公簿面積で換算した評価額を算出した。第一農地について一、芦屋市＜以下略＞ 田三四三坪四二（住宅地域）公簿面積三五一坪＜略＞（二） 路線の数に応ずる調整当該土地は正面と側方の一方に路線価が付されている。正面路線価金一三、〇〇〇円に対する側方路線価金八、五〇〇円の割合は六五％であるから調整指数は六％となる（乙第一号証）。奥行調整価額に右の六％を加算すると金四、一三二、八一四円となり、これは当該土地をこれと状況類似の宅地の価格で評価した価額となるものである。（三） 宅地に転用する場合の整地費相当額坪当たり金八四〇円を三四三坪四二に乗じると金二八八、四七二円となる（乙第二号証）（四） 転用許可済農地との調整当該土地は現実にはまだ宅地転用許可を受けていないので、既に許可を受け、または許可の不要な農地との均衡を考慮して、前記（二）の価額から（三）の整地費相当額を差し引いた残額の八〇％に相当する価額とする（乙第一〇号証）。（一） 乃至（四）により計算すれば、金三、〇七五、四七二円となる。（五） 右の価額三、〇七五、四七二円は地籍図面積によつて求めたものであるから、地籍図面積に対する公簿面積の割合一・〇二二を乗ずると、公簿面積で換算した価額三、一四三、一三二円が算出される。 、または許可の不要な農地との均衡を考慮して、前記（二）の価額から（三）の整地費相当額を差し引いた残額の八〇％に相当する価額とする（乙第一〇号証）。（一） 乃至（四）により計算すれば、金三、〇七五、四七二円となる。（五） 右の価額三、〇七五、四七二円は地籍図面積によつて求めたものであるから、地籍図面積に対する公簿面積の割合一・〇二二を乗ずると、公簿面積で換算した価額三、一四三、一三二円が算出される。二、芦屋市＜以下 の価額三、〇七五、四七二円は地籍図面積によつて求めたものであるから、地籍図面積に対する公簿面積の割合一・〇二二を乗ずると、公簿面積で換算した価額三、一四三、一三二円が算出される。二、芦屋市＜以下略＞ 田二二八坪六九（住宅地域）公簿面積二四六坪＜略＞（二） 宅地に転用する場合の整地費相当額坪当り金八四〇円を二二八坪六九に乗じると金一九二、〇九九円となる。（三） 転用許可済農地との調整前記一（四）と同様八〇％を乗じる。（一） 乃至（三）から地籍図面積による価額は金二、一九二、〇九二円となる。（四） 右の価額に地籍図面積に対する公簿面積の割合一・〇七五を乗ずれば金二、三五六、四九八円となる。三、芦屋市＜以下略＞ 田二〇七坪五五住宅地域）公簿面積一九六坪＜略＞（二） 宅地に転用する場合の整地費相当額坪当り金八四〇円を二〇七坪五五に乗じると金一七四、三四二円となる。（三） 転用許可済農地との調整前記一（四）と同様八〇％を乗ずる。（一） 乃至（三）から地籍図面積による価額は金一、六三五、九七九円となる。（四） 右の価額に地籍面積に対する公簿面積の割合〇・九四四を乗ずれば金一、五四四、三六四円となる。四、芦屋市＜以下略＞ 田三〇〇坪一二（住宅地域）公簿面積三〇四坪＜略＞（二） 宅地に転用する場合の整地費相当額坪当たり金八四〇円に三〇〇坪一二を乗じると金二五二、一〇〇円となる。（三） 転用許可済農地との調整前記一（四）と同様八〇％を乗ずる。（一） 乃至（三）から地籍図面積による価額は金三、八二三、六一三円となる。（四） 右の価額に地籍図面積に対する公簿面積の割合一・〇一二を乗ずれば金三、八六九、四九六円となる。五、芦屋市＜以下略＞ 田三一七坪二六（住宅地域）公簿面積三五一坪＜略＞（二） 宅地に転用する場合の整地費相当額 籍図面積に対する公簿面積の割合一・〇一二を乗ずれば金三、八六九、四九六円となる。 前記一（四）と同様八〇％を乗ずる。（一） 乃至（三）から地籍図面積による価額は金三、八二三、六一三円となる。（四） 右の価額に地籍図面積に対する公簿面積の割合一・〇一二を乗ずれば金三、八六九、四九六円となる。五、芦屋市＜以下略＞ 田三一七坪二六（住宅地域）公簿面積三五一坪＜略＞（二） 宅地に転用する場合の整地費相当額 籍図面積に対する公簿面積の割合一・〇一二を乗ずれば金三、八六九、四九六円となる。五、芦屋市＜以下略＞ 田三一七坪二六（住宅地域）公簿面積三五一坪＜略＞（二） 宅地に転用する場合の整地費相当額坪当たり金八四〇円に三一七坪二六を乗じると金二六六、四九八円となる。（三） 転用許可済農地との調整前記一（四）と同様八〇％を乗ずる。（一） 乃至（三）から地籍図面積による価額は金四、一七九、六〇九円となる。（四） 右の価額に地籍図面積に対する公簿面積の割合一・一〇六を乗ずれば金四、六二二、六四七円となる。第二宅地について一、芦屋市＜以下略＞ 宅地二八三坪〇九（住宅地域）公簿面積二九六坪（一） 奥行に応ずる調整全部分が奥行一〇間以下であるから、奥行に応ずる調整を必要としない。路線価金一七、〇〇〇円に二八三坪〇九を乗ずると金四、八一二、五三〇円となる。（二） 路線の数に応ずる調整当該宅地は正面および両側方の三方に路線価が付されている。正面路線価金一七、〇〇〇円に対する側方路線価いずれも金九、三〇〇円の割合はいずれも五四％であるから、調整指数は各四％、合わせて八％となる。（一） の価額四、八一二、五三〇円に右の八％を加算すれば金五、一九七、五三二円となる。（三） 借地権の価額当該宅地は賃貸されているので、借地権の価額、即ち右（二）の価額の五〇％（乙第三号証の三）を差し引くと金二、五九八、七六六円となる。（四） （三）の価額は地籍図面積によつて計算したものであるから、これに地籍図面積に対する公簿面積の割合一・〇四五を乗ずれば金二、七一五、七一〇円となる。二、芦屋市＜以下略＞ 宅地三四一坪三一（住宅地域、うち道路使用部分一三坪五二を差し引き三二七坪七九）公簿面積三八一坪〇八＜略＞（二） 路線の数に応ずる調整当該宅地には正面と側方の 円となる。二、芦屋市＜以下略＞ 宅地三四一坪三一（住宅地域、うち道路使用部分一三坪五二を差し引き三二七坪七九）公簿面積三八一坪〇八＜略＞（二） 路線の数に応ずる調整当該宅地には正面と側方の二路線価が付されている。 となる。二、芦屋市＜以下略＞ 宅地三四一坪三一（住宅地域、うち道路使用部分一三坪五二を差し引き三二七坪七九）公簿面積三八一坪〇八＜略＞（二） 路線の数に応ずる調整当該宅地には正面と側方の 円となる。二、芦屋市＜以下略＞ 宅地三四一坪三一（住宅地域、うち道路使用部分一三坪五二を差し引き三二七坪七九）公簿面積三八一坪〇八＜略＞（二） 路線の数に応ずる調整当該宅地には正面と側方の二路線価が付されている。正面路線価金二四、〇〇〇円に対する側方路線価金一二、〇〇〇円の割合は五〇％であるから調整指数は四％となる。（一） の価額七、三四八、二九六円に右の四％を加算すると金七、六四二、二二七円となる。（三） 借地権の価額当該宅地は賃貸されているので借地権の価額、即ち右（二）の価額の五〇％を差し引くと金三、八二一、一一三円となる。（四） （三）の価格に地籍図面積に対する公簿面積の割合一・一一六を乗ずれば金四、二六四、三六二円となる。三、芦屋市＜以下略＞ 宅地七二坪四七（住宅地域）公簿面積一〇九坪九二（一） 奥行に応ずる調整＜略＞（二） 路線の数に応ずる調整当該宅地は正面と側方の二路線価が付されている。正面路線価金二四、〇〇〇円に対する側方路線価金一九、五〇〇円の割合は八一％であるから調整指数は八％となる。（一） の価額一、六九四、一三六円に右の八％を加算すると金一、八二九、六六六円となる。（三） （二）の価額に地籍図面積に対する公簿面積の割合一・五一六を乗ずると金二、七七三、七七三円となる。四、芦屋市＜以下略＞ 宅地一七六坪〇七（住宅地域）公簿面積一八二坪＜略＞（二） 路線の数に応ずる調整当該宅地は正面および側方に路線価が付されている。正面路線価金二四、〇〇〇円に対する側方路線価金一九、五〇〇円の割合は八一％であるから調整指数は八％となる。（一） の価額四、一六七、四三二円に右の八％を加算すれば金四、五〇〇、八二六円となる。（三） 借地権の価額当該宅地は賃貸されているので借地権の価額、即ち右（二）の価額の ら調整指数は八％となる。（一） の価額四、一六七、四三二円に右の八％を加算すれば金四、五〇〇、八二六円となる。（三） 借地権の価額当該宅地は賃貸されているので借地権の価額、即ち右（二）の価額の五〇％を差し引くと金二、二五〇、四一三円となる。（四） （三）の価額に地籍図面積に対する公簿面積の割合一・〇三三を乗ずると金二、三二四、六七六円となる。 は賃貸されているので借地権の価額、即ち右（二）の価額の ら調整指数は八％となる。（一） の価額四、一六七、四三二円に右の八％を加算すれば金四、五〇〇、八二六円となる。（三） 借地権の価額当該宅地は賃貸されているので借地権の価額、即ち右（二）の価額の五〇％を差し引くと金二、二五〇、四一三円となる。（四） （三）の価額に地籍図面積に対する公簿面積の割合一・〇三三を乗ずると金二、三二四、六七六円となる。五、芦屋市＜以下略＞ 宅地五九九坪八六（商業地域うち道路使用部分五五坪二九を差し引き五四四坪五七）公簿面積五九六坪＜略＞（二） 路線の数に応ずる調整当該宅地は正面および側方の二方に路線価が付されている。正面路線価金三一、〇〇〇円に対する側方路線価金一九、五〇〇円の割合は六二％であるから調整指数は一六％となる。（一） の価額一四、八七五、〇〇九円に右の一六％を加算すれば金一七、二五五、〇一〇円となる。（三） 借地権の価額当該宅地は賃貸されているので借地権の価額、即ち右（二）の価額の五〇％を差し引くと金八、六二七、五〇五円となる。（四） （三）の価額に地籍図面積に対する公簿面積の割合〇・九九三を乗ずれば金八、五六七、一一二円となる。第三農機具について原告が相続した農地の耕作面積は約四反八畝であるが、農地を耕作するためには通常一反当たり少なくとも金三、〇〇〇円相当の小農具を要するものと認められるので、金三、〇〇〇円に四・八を乗ずると、農機具の評価額は、金一四、四〇〇円と算出される。第四役牛について原告が相続により取存した役牛は、相続開始前牛馬商吉成真佐二より交換によつて取得した五才の和牛であるので、その評価額は金四〇、〇〇〇円である。別紙二第一農地について一、芦屋市＜以下略＞ 田三五一坪（一） 第一次的主張大阪国税局の昭和三四年度相続税財産評価基準によれば、宅地転用可 牛であるので、その評価額は金四〇、〇〇〇円である。別紙二第一農地について一、芦屋市＜以下略＞ 田三五一坪（一） 第一次的主張大阪国税局の昭和三四年度相続税財産評価基準によれば、宅地転用可能農地の評価額については、付近宅地の価額に比率して田の場合はその四割、畑の場合はその五割六分とする取扱いであつた。また昭和三五年五月三〇日発行の瀬戸山孝一著「相続税法」によれば、農地の評価額については、宅地転用許可を受けているものにあつては、田の場合は近郊宅地の評価額の五割、畑の場合はその七割とし、転用可能地域にあるものにあつては、転用許可を得ているものの評価額の八割が相当評価額であるとされている。 農地の評価額については、付近宅地の価額に比率して田の場合はその四割、畑の場合はその五割六分とする取扱いであつた。また昭和三五年五月三〇日発行の瀬戸山孝一著「相続税法」によれば、農地の評価額については、宅地転用許可を受けているものにあつては、田の場合は近郊宅地の評価額の五割、畑の場合はその七割とし、転用可能地域にあるものにあつては、転用許可を得ているものの評価額の八割が相当評価額であるとされている。しかるに大阪国税局の昭和三五年度相続財産評価基準に従つて評価すると前年度の二倍以上に評価されることになつて極めて不当であるから、これに従うことはできない。当該土地の路線価は金一三、〇〇〇円であり、これに三五一坪を乗じたものの四割を算定すると、金一、八二五、二〇〇円となる。（二） 第二次的主張＜略＞坪数は芦屋市役所固定資産税係備付地籍図による。（２） 路線の数に応ずる調整当該土地には正面と側方の二路線価が付されている。正面路線金一三、〇〇〇円に対する側方路線価金八、五〇〇円の割合は六五％であるから調整指数は六％となる。（１） の価額三、八七五、四八二円に右の六％を加算すると金四、一〇八、〇一〇円となる。（３） 転用許可前農地としての調整宅地転用によつて生ずる私道部分の評価減を八％としてこれを控除し、また坪当り金八四〇円に相当する額を整地費相当額としてこれも控除し、更に転用許可済農地との調整を図るため、右残額の八〇％をもつて当該農地の評価額とする。（４） （１）乃至（３）により計算すれば、金二、七九四、四三七円となる。｛（４１０８０１０ としてこれも控除し、更に転用許可済農地との調整を図るため、右残額の八〇％をもつて当該農地の評価額とする。（４） （１）乃至（３）により計算すれば、金二、七九四、四三七円となる。｛（４１０８０１０×０．９２）－（８４０×３４０．８６）｝×０．８＝２７９４４３７二、芦屋市＜以下略＞ 田二四六坪（一） 第一次的主張当該土地は京阪神急行電鉄神戸線に密接し、その境界は軌道敷と相接しているような土地であるから、相続開始時における時価は坪当たり五、七五〇円が相当である。坪当たりの時価に二四六坪を乗じると金一、四一四、五〇〇円となる。（二） 第二次的主張＜略＞坪数は芦屋市役所固定資産税係備付地籍図による。（２） 転用許可前農地としての調整一 （二）（３）に従い計算すると、金二、〇七七、二九三円となる。 ） 第一次的主張当該土地は京阪神急行電鉄神戸線に密接し、その境界は軌道敷と相接しているような土地であるから、相続開始時における時価は坪当たり五、七五〇円が相当である。坪当たりの時価に二四六坪を乗じると金一、四一四、五〇〇円となる。（二） 第二次的主張＜略＞坪数は芦屋市役所固定資産税係備付地籍図による。（２） 転用許可前農地としての調整一 （二）（３）に従い計算すると、金二、〇七七、二九三円となる。｛（３０３８９８４×０．９２）－（８４０×２３７．２０）｝×０．８＝２０７７２９３三、芦屋市＜以下略＞ 田一九六坪（一） 第一次的主張当該土地は芦屋復興都市計画街路鉄道沿北線（幅員一五メートル）として、昭和二一年五月六日戦災復興院第三〇号をもつて認可された道路に抵触しており将来はそのすべてが道路敷となるものである。しかも当該土地は国鉄東海道本線とも相接しているので、このような土地の相続開始時における時価は坪当たり金一、二〇〇円程度である。坪当たりの時価に一九六坪を乗ずると金二三五、二〇〇円となる。（二） 第二次的主張当該土地は、前叙のとおり、国鉄東海道線に密接し、その境界は軌道敷と相接しているような土地であるから、相続開始時における時価は坪当たり金五、九〇〇円が相当である。坪当たりの時価に一九六坪を乗ずると金一、一五六、四〇〇円となる。（三） 第三次的主張＜略＞坪数は芦屋市役所固定資産税係備付地籍図による。（２） 転用許可 坪当たり金五、九〇〇円が相当である。坪当たりの時価に一九六坪を乗ずると金一、一五六、四〇〇円となる。（三） 第三次的主張＜略＞坪数は芦屋市役所固定資産税係備付地籍図による。（２） 転用許可前農地としての調整一 （二）（３）に従い計算すると、金一、四八七、三一八円となる。｛（２２０９６６８×０．９２）－（８４０×２０６．８４）｝×０．８＝１４８７３１８四、芦屋市東山町一五三番地田三〇四坪（一） 第一次的主張当該土地は芦屋市都市計画街路事業山手線として、昭和二一年八月一五日戦災復興院告示第七九号をもつて認可され、その後昭和三一年三月三一日建設省告示第五三四号で変更認可された当該道路に抵触し、そのほとんどが道路敷となるものであり、残部はその地籍が僅少であつて利用価値が認められないので、右土地の相続開始時における時価は坪当たり金二、〇〇〇円が相当である。坪当たりの時価に三〇四坪を乗ずると、金六〇八、〇〇〇円となる。 芦屋市都市計画街路事業山手線として、昭和二一年八月一五日戦災復興院告示第七九号をもつて認可され、その後昭和三一年三月三一日建設省告示第五三四号で変更認可された当該道路に抵触し、そのほとんどが道路敷となるものであり、残部はその地籍が僅少であつて利用価値が認められないので、右土地の相続開始時における時価は坪当たり金二、〇〇〇円が相当である。坪当たりの時価に三〇四坪を乗ずると、金六〇八、〇〇〇円となる。（二） 第二次的主張（１） 奥行に応ずる調整当該土地の正面路線価は金一七、五〇〇円であり、芦屋市役所備付地籍図によると坪数は二九三・五一坪であり、乙第一号証評価要領添付の「奥行整価額の速算表」によると奥行間数三三・二四間に対する奥行調整の坪当たり平均指数は八三・二％であるから、奥行調整価額はつぎの算式によつて金四、二七三、五〇六円と算出される。１７５００×２９３．５１×０．８３２＝４２７３５０６（２） 路線の数に応ずる調整当該土地には正面と側方の二路線価が付されている。正面路線価金一七、五〇〇円に対する側方路線価金一王、五〇〇円の割合は七七％であるから調整指数は六％である。（１） の価額四、二七三、五〇六円に右の六％を加算すると金四、五二九、九一六円となる。（３） 転用許可前農地としての調整一 （二）（ 王、五〇〇円の割合は七七％であるから調整指数は六％である。（１） の価額四、二七三、五〇六円に右の六％を加算すると金四、五二九、九一六円となる。（３） 転用許可前農地としての調整一 （二）（３）に従い計算すると、金三、一三六、七七九円となる。｛（４５２９９１６×０．９２）－（８４０×２９３．５１）｝×０．８＝３１３６７７９五、芦屋市＜以下略＞ 田三五一坪（一） 第一次的主張当該土地は、四（一）において述べたと同様に、芦屋市都市計画街路事業山手線として、そのほとんどが道路敷となるものであり、残部はその地籍が僅少であつて利用価僅が認められないので、右土地の相続開始時における時価は坪当たり金二、〇〇〇円が相当である。坪当たりの時価に三五一坪を乗ずると、金七〇二、〇〇〇円となる。（二） 第二次的主張＜略＞坪数は芦屋市役所固定資産税係備付地籍図による。（２） 転用許可前農地としての調整一 （二）（３）に従い計算すると、金三、九七〇、五七一円となる。｛（５７００９０５×０．９２）－（８４０×３３５．２６）｝×０．８＝３９７０５７１第二宅地について一、芦屋市＜以下略＞ 宅地二九六坪（一） 第一次的主張被告は当該土地の評価額をいわゆる路線価方法によつて算出しているのであるが、路線価そのものはある一カ所の標準部分の価格を基準にして、それより上下左右に遠ざかるに従い順次距離に反比例して機械的事務的に算出されたもので、現実の時価とは必ずしも一致しない。 ｛（５７００９０５×０．９２）－（８４０×３３５．２６）｝×０．８＝３９７０５７１第二宅地について一、芦屋市＜以下略＞ 宅地二九六坪（一） 第一次的主張被告は当該土地の評価額をいわゆる路線価方法によつて算出しているのであるが、路線価そのものはある一カ所の標準部分の価格を基準にして、それより上下左右に遠ざかるに従い順次距離に反比例して機械的事務的に算出されたもので、現実の時価とは必ずしも一致しない。ところで相続税法二二条によれば、財産の価額は当該財産の取得の時における時価によるものと規定されているから、時価を評価するについて他に適当な方法があれば、これによるべきことは当然である。そして右土地は他人に賃貸されており、このような事情も考慮して評価すれば、右土地の評価額は、鑑定書 規定されているから、時価を評価するについて他に適当な方法があれば、これによるべきことは当然である。そして右土地は他人に賃貸されており、このような事情も考慮して評価すれば、右土地の評価額は、鑑定書（甲第五号証）が示すとおり、金二、一一六、四〇〇円とするのが相当である。（二） 第二次的主張（１） 奥行に応ずる調整全部分が奥行一〇間以下であるから、奥行に応ずる調整を必要としない。路線価金一七、〇〇〇円に、芦屋市役所固定資産税係備付地籍図より求積した二八三・〇七坪を乗ずると金四、八一二、一九〇円となる。（２） 路線の数に応ずる調整当該宅地は乙第三号証の四によつて明らかなとおり、正面および側方の二方に路線価が付されている。被告は正面および両側方の三方に路線価が付されている旨主張するが、誤りである。正面路線価金一七、〇〇〇円に対する側方路線価金九、三〇〇円の割合は五四％であるから、調整指数は四％となる。（１）の価額四、八一二、一九〇円に右四％を加算すれば、金五、〇〇四、六七七円となる。（３） 借地権の価額当該宅地は賃貸されているので借地権の価額、即ち右（２）の価額の五〇％を差し引くと、金二、五〇二、三三八円となる。三、芦屋市＜以下略＞ 宅地三八一坪八勺（当該土地は＜以下略＞、宅地三八一坪八勺と＜以下略＞宅地一〇九坪九合二勺に分筆されていた。）（一） 第一次的主張当該土地は原告が被相続人よりその生前である昭和二三年一月二七日に贈与を受けていたものである（甲第三号証）。そして右土地の地目は公簿上田となつていたが、現実には当時既に宅地として使用されていたものであるから、右贈与は有効に成立している。 三三八円となる。三、芦屋市＜以下略＞ 宅地三八一坪八勺（当該土地は＜以下略＞、宅地三八一坪八勺と＜以下略＞宅地一〇九坪九合二勺に分筆されていた。）（一） 第一次的主張当該土地は原告が被相続人よりその生前である昭和二三年一月二七日に贈与を受けていたものである（甲第三号証）。そして右土地の地目は公簿上田となつていたが、現実には当時既に宅地として使用されていたものであるから、右贈与は有効に成立している。したがつて右土地は相続税の対象となる取得財産から除外されなければならない。（二） 第二次的主張当該土地は芦屋市役所固定資産税係備付地籍図に されていたものであるから、右贈与は有効に成立している。したがつて右土地は相続税の対象となる取得財産から除外されなければならない。（二） 第二次的主張当該土地は芦屋市役所固定資産税係備付地籍図によつて求積すると、自用部分（甲第一〇号証の七にＡとして表示した部分）七三坪一一、貸地部分（同号証にＢとして表示した部分）一六六坪四三、貸地部分（同号証にＣとして表示した部分）一四一坪二二、および道路部分（同号証にＤとして表示した部分）三六坪八七に分かれている。Ａの部分（１） 奥行に応ずる調整当該土地の正面路線価は金二四、〇〇〇円であり、Ａの部分の坪数は七三・一一坪であり、前記「奥行調整価額の速算表」によると奥行間数一三・二五間に対する奥行調整の坪当たり平均指数は九七・一％であるから、奥行調整価額はつぎの算式によつて金一、七〇三、七五五円と算出される。２４０００×７３．１１×０．９７１＝１７０３７５５（２） 路線の数に応ずる調整当該土地は正面および側方に路線価が付されている。正面路線価金二四、〇〇〇円に対する側方路線価金一九、五〇〇円の割合は八一％であるから調整指数は八％である。（１） の価額一、七〇三、七五五円に右の八％を加算すると金一、八四〇、〇五五円となる。Ｂの部分（１） 奥行に応ずる調整＜略＞奥行間数の算定は甲第九号証の二の方法による。（２）路線の数に応ずる調整当該土地は正面、側方、および背面の三方に路線価が付されている。正面路線価金二四、〇〇〇円に対する側方路線価金一二、〇〇〇円の割合は五〇％であるから調整指数は四％であり、正面路線価に対する背面路線価金一九、五〇〇円の割合は八一％であるから調整指数は八％であつて、両者を合わせると一二％となる。 。Ｂの部分（１） 奥行に応ずる調整＜略＞奥行間数の算定は甲第九号証の二の方法による。（２）路線の数に応ずる調整当該土地は正面、側方、および背面の三方に路線価が付されている。正面路線価金二四、〇〇〇円に対する側方路線価金一二、〇〇〇円の割合は五〇％であるから調整指数は四％であり、正面路線価に対する背面路線価金一九、五〇〇円の割合は八一％であるから調整指数は八％であつて、両者を合わせると一二％となる。（１） 価額三、五四四、三二〇円に右の一二％を加算すると金三、九六九、六 正面路線価に対する背面路線価金一九、五〇〇円の割合は八一％であるから調整指数は八％であつて、両者を合わせると一二％となる。（１） 価額三、五四四、三二〇円に右の一二％を加算すると金三、九六九、六三八円となる。（３） 借地権の価額当該土地は賃貸されているので、借地権の価額、即ち右の価額の五〇％を差し引くと金一、九八四、八一九円となる。Ｃの部分（１） 奥行間数に応ずる調整＜略＞（２） 路線の数に応ずる調整当該土地は正面および側方に路線価が付されている。正面路線価金二四、〇〇〇円に対する側方路線価金一二、〇〇〇円の割合は五〇％であるから調整指数は四％である。（１） の価額三、〇八五、二二四円に右の四％を加算すると金三、二〇八、六三二円となる。（３） 借地権の価額当該土地は賃貸されているので、借地権の価額、即ち右の価額の五〇％を差し引くも金一、六〇四、三一六円となる。そしてＡ、Ｂ、Ｃの各部分の評価額を加算すると、金五、四二九、一九〇円となる。三、芦屋市＜以下略＞ 宅地一八二坪二 （一）において述べたと同様の理由により、当該土地の評価額は鑑定書が示す金一、八三三、六五〇円とするのが相当である。四、芦屋市＜以下略＞ 宅地五九六坪（一） 第一次的主張当該土地は、第一〇三（一）において述べたと同様に、芦屋復興都市計画街路鉄道沿北線（幅員一五メートル）として、その主要部分のほとんどが道路敷となるものであり、残部はその地籍が僅少であつて利用価値が極めて小さく、しかも右上地は国鉄東海道本線に密接していて、その境界は軌道敷に相接しているので、右土地の相続開始時における時価は坪当たり金二、一一二円五〇銭が相当である。坪当たりの時価に五九六坪を乗ずると、金一、二五九、〇五〇円となる。（二） 第二次的主張二日において述べたと同様の 北線（幅員一五メートル）として、その主要部分のほとんどが道路敷となるものであり、残部はその地籍が僅少であつて利用価値が極めて小さく、しかも右上地は国鉄東海道本線に密接していて、その境界は軌道敷に相接しているので、右土地の相続開始時における時価は坪当たり金二、一一二円五〇銭が相当である。坪当たりの時価に五九六坪を乗ずると、金一、二五九、〇五〇円となる。（二） 第二次的主張二日において述べたと同様の で、右土地の相続開始時における時価は坪当たり金二、一一二円五〇銭が相当である。坪当たりの時価に五九六坪を乗ずると、金一、二五九、〇五〇円となる。（二） 第二次的主張二日において述べたと同様の理由により、当該土地の評価額は鑑定書が示す金六、二九五、二五〇円とするのが相当である。（三） 第三次的主張当該土地は芦屋市役所固定資産税係備付地籍図によつて求積すると、貸地部分（甲第一〇号証の八にＡとして表示した部分分）四一八坪七二、貸地部分（同号証にＢとして表示した部分）一二二坪五七、および道路部分（同号証にＣとして表示した部分）四七坪八〇に分かれている。Ａの部分＜略＞（２） 路線の数に応ずる調整当該土地は正面および側方に路線価が付されている。正面路線価金三一、〇〇〇円に対する側方路線価金一九、五〇〇円の割合は六二・九％であるから調整指数は六％である。（１） の価額一二、五七三、八一七円に右の六％を加算すると金一三、三二八、二四六円となる。（３） 借地権の価額当該土地は賃貸されているので、借地権の価額、即ち右の価額の五〇％を差し引くと金六、六六四、一二三円となる。Ｂの部分＜略＞（２） 借地権の価額当該土地は賃貸されているので、借地権の価額、即ち右の価額の五〇％を差し引くと、金一、六三六、七三八円となる。そしてＡ、Ｂの各部分の評価額を加算すると、金八、三〇〇、八六一円となる第三農機具について原告が相続により取得した農機具は先祖伝来のもので、殆ど廃品に等しく、その数も僅少であり、損傷の度合等から考えると、強いて評価しても金三〇〇円足らずのものである。第四役牛について原告が相続により取得した役牛一頭は相続開始前四カ月位の頃に従前より飼育していた年令四年位の牛と交換した生後七カ月位のもので、その評価額は金二〇、〇〇〇円 足らずのものである。第四役牛について原告が相続により取得した役牛一頭は相続開始前四カ月位の頃に従前より飼育していた年令四年位の牛と交換した生後七カ月位のもので、その評価額は金二〇、〇〇〇円が相当である。 三〇〇円足らずのものである。第四役牛について原告が相続により取得した役牛一頭は相続開始前四カ月位の頃に従前より飼育していた年令四年位の牛と交換した生後七カ月位のもので、その評価額は金二〇、〇〇〇円 足らずのものである。第四役牛について原告が相続により取得した役牛一頭は相続開始前四カ月位の頃に従前より飼育していた年令四年位の牛と交換した生後七カ月位のもので、その評価額は金二〇、〇〇〇円が相当である。＜略＞
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